環京樓市微觀察1
有鳯來儀abc
作為一個財經工作者，我覺得五年之後燕郊的房價可能會上漲，但不可能漲到每平米5萬元。
我之所以持這個觀點，是覺得看待北京燕郊未來五年的房價要從客觀現實出發，不能隨意想像。
而且，現在燕郊的房價均價已降至每平米2萬元以上。據資料，2017年北京燕郊的房價從1月份的均價26415元下降到12月份的22869元，下降幅度為13.42%；2018年從1月份的均價22869元下降至11月份的18491元，下降幅度為19.14%，有些地段的房價甚至發生了腰折。很明顯，2018年房價下降幅度比2017年大，這是2018年嚴調控帶來的結果。而從2019年至2013年房價上漲到5萬元，房價整體要上漲34509元，比208年11月份總體要上漲186.63%，平均每年漲幅為37.32%，從當前現實看，要保持這麼高的房價上漲幅度可能是痴人說夢。
因為，中央政府已為房地產和樓市定位、定性及確定了調控目標：“房住不炒”保持房子居住屬性，同時確定了遏制房價上漲的調控目標，估計未來政府還會採取系列強調控措施，房價大幅上漲的政策基礎不存在。
而且也要看到，燕郊房價升降幅度的高低要處決於北京市房價的升降情況，北京非首都功能疏散之後，經濟功能幾乎不存在，大量企業外行，未來湧入北京的人口幅度會大幅放緩，推動房價上漲的動力會大幅減弱。而且北京無論如何都是大一線城市，如果樓市價格反彈，會給全國樓市調控帶來很大的壓力。對此，政府有足夠的信心和把握調控北京市的房價。而燕郊與北京相依為命，北京房價疲軟，燕郊房價也必然漲不到哪兒去。
所以，有打算在北京燕買房的剛需族不用擔憂，有打算在燕郊投資房產或炒房的人可就要悠著點了。
財經深思
燕郊五年後房價能不能達到五萬，目前不好說，這主要取決於北京市區的房價，如果北京市區的房價大幅上漲，燕郊達到五萬每平米有這個可能。北京市中心城區內可供開發的地盤已屈指可數，未來北京房產發展的主攻方向就是周邊的城郊。隨著北京市對公共交通的大幅投資，有些己開通和將來要修建連通市區的軌道交通，將會為這些地方房價的上漲提供了必備的條件。北京是中國的首都，全國的行政文化中心，超一線城市，這些光環也註定了燕郊等地的房產，必有大幅升值的可能。
專利居入
5年以後均價四五萬應該差不多。有資格的話最近一兩年可以抄底了。不用在意一時的政策，更不用管周圍傻空的人怎麼想。傻空懂個屁，之前的十年漲的讓傻空直罵娘，以後的十年會漲的讓傻空連他媽都認不出來。
歷史從早不在意失敗者。
司馬青林1
從政策角度，政府會繼續繼續控制房價上漲，推動其他行業的發展。
供需層面，北京不斷疏散非首都功能，隨著雄安的建設，人口基數大幅下降，對交通不便燕郊地產需求進一步減少。
開發資金壓力會更大，政府控制貸款流入地產，沒有預售證不準任何形式的認籌，可能以後現房銷售會全國推廣。開發商資金壓力巨大，小的開發商逐漸推出。開發商很難有興趣開發雞肋的燕郊。
作為非京地區的燕郊五年內不可能到五萬，近期內保持平穩就不錯了。
尋石11
現在燕郊首爾商住都超過三萬。
曙光126716846
會的 趕緊貸款多買幾套 到時候你就發大財啦
道法自然的父親
痴人說夢！估計一萬以上買的都是接盤手了！以後不會再高了，北京的外地人越來越少了！
農村自蓋房倡導者
五年後到5000，房地產一旦剝離投資和金融屬性，就象十年前的藏獒
那樣72
主要看政策，比如取消限購或北京三年社保也可以買等等。將流動性問題解決了應該會漲。還有一個問題就是從政府角度思考，希望副中心新增人口住在通州還是北三縣?答案不言而喻，那麼政策的鬆綁也就順理成章了。
