长相决定待遇109627

所谓5、6线城市，应该是指县城了吧，而且是经济条件不算好的城市。设区市一般都称3、4线城市，经济发达地区的一些县城，也可以划入到4线城市范围。因为，他们无论从经济总量还是居民收入来看，都要比一般地区的3、4线城市强。

那么，为什么5、6线的县城也会出现房价大涨，均价达到 5000元这样的水平呢？显然，这是炒作、特别是炒地的结果。如果不是炒作，怎么也不可能出现价格如此上涨的现象，也不可能与当地居民的收入极不匹配。

事实也是，一般的县城，居民收入水平都是偏低的，或者说是低于全国平均水平的。那么，房价也应当与居民收入水平基本匹配。问题的关键在于，在大环境的影响下，为了与其他地方攀比，也为了自身需要，多数地方也去学着大搞城市建设，大力发展房地产业。结果，也就可想而知了。那个明星县城陕西省神木县，不变成为了一个鬼城。要不是因为房价的推动，有多少人知道祉木这个地方。

我们说，随着经济的发展，房价出现一定幅度上涨，是必须的，也是理所当然的。前提是，不能突破两条底线：一是经济增长速度，二是居民收入增长速度。如果房价的上涨高于这两条底线，就会出现问题。事实是，从2003年房地产市场放开起，就一直以远高于这两条底线的速度增长，有时候一天的增长幅度超过了这两条底线一年的增长幅度。自然，也就无法避免问题的发生了。

所以，包括5、6线城市在内的地方，房价就都失去了理性。至于能不能出现房价下降的现象。下降是必然的，但幅度是有限的，包括银行在内的利益统一体，没有条件给房价大幅下跌提供机会。

谭浩俊

县城未来的房价必定下跌！不出明年就开始回落！

为甚磨呢？理由有以下几个方面：

一、县城的地位决定了它的房价高度！本身县城的地理位置就不怎么好，交通不便是常态，经济发展普遍落后，与一二线城市的经济发展根本没得比！而县城现在的房价居然也都有五六千一平米，更高的已经上万了！这很不正常！跟县城的经济已经完全对应不上了，这种背离经济发展的高房价不可能持续太久的！下跌是迟早的事情而已！
二、县城的人口很少，超过百万的县城不多！而且在县城居住的人老龄化非常严重，年轻人大都出来大城市打工了，就在县城的都是些老人和孩子！没有人口也就不会有经济发展，因为人是最根本的劳动生产力！没有经济发展谈何高房价！而且没有人谁还会去买你的房子呢？

笑笑谈房产

作为一个银行房贷审批人，对房地产市场深有研究，我可以肯定的告诉题主，未来房价肯定不会降，不管任何地方，不管是几线城市，只要有房地产开发的地方都适用。短期的波动可能会有，但长期来看，趋势是上涨的，只是和2007年到2012年那几年相比，上涨的斜率变小，专业术语来讲，即环比增加，同比下降。

为什么我有这样的观点，理由如下。一是放眼全国市场，不管任何区域房价都是会上涨的，房地产经济总量占我国GDP比重越来越大，随着我国城镇化的推进，随着房地产市场的泡沫的消化，刚性需求是基本趋于稳定的，政府工作报告也是提出“抑制房价过快上涨”，本意不是房价下降。政府推行的一系列政策如去库存、去杠杆、加盖经济适用房和廉租房，都是为了践行抑制放假过快上涨而已，而一旦房价下降将会严重影响GDP增长预期。

二是房地产本身及其上、下游关联行业较多，房地产本身和银行,上下游例如钢铁、水泥、商砼等建筑材料和土地等，这些行业都是经济命脉，一旦房价下降，引发的金融风险是不可估量的。

三是随着经济社会的发展，人民收入水平的提高，工资水平是逐年提高的，导致生产成本增加，房价势必会上涨。公务员工资相比十年前翻了几番，工人工资又涨了几倍，趋势来看，房价随着物价水平、生产成本和居民收入的增加而增加的。

当然，市场“这支看不见的手”起着主导作用，房价也不是无限上涨的，会有一个限，至于极限，交给市场去调节，而政府承担着房价过快上涨的微调作用，让资源更好的配置！

蓝色的草666

认为县城5000多一平的房价会降的人，主要是还没有看懂中国的经济发展走势！

对于大城市周边的县城来说，未来房价不会下降，反而会稳定上涨。大城市不断发展的结果就是“卫星城”的诞生。尤其像北京、上海、广州、深圳等超级城市，这些城市由于聚集了全国最顶尖的资源和最庞大的就业机会，始终吸引着全国各地的人才前仆后继。大量人口的流入，导致交通拥堵、环境恶化等大城市病；

比如“环京”的几个县城，包括河北兴隆、大厂、滦平、固安、永清等，因为离北京非常近，且交通便捷，近几年的房价已经达到7000-10000多一平，固安因为靠近首都第二国际机场，房价最热时更是高达2万多一平。且随着京津冀一体化的发展，以及北京城市规划的不断更新，未来这些区域会有更多的资源注入，最重要的就是地铁、高铁和高速的修建，以便实现“一小时工作生活圈”，带动大城市和周边县城的共同发展。这样的县城，虽然现在房价已经达到1万左右，但是从长远来看，未来的房价肯定还会上涨。

对于普通城市的县城来说，房价未来将维持平稳或小幅上涨。这主要受货币化拆迁和当地财政来源影响。目前国内的棚户区改造还尚未完成，且因为中国的建筑寿命普遍20-30年，随着1998年福利分房寿终正寝、商品房时代正式开启，到现在已经有20年时间，已经逐渐有大批量建筑迎来拆迁时代。而目前政府的拆迁补助更多是货币化形式，所以这些拆迁户纷纷进入城市和县城买房，为当地县城的楼市创造了基本需求支持；另外，很多城市县城的经济简单，县政府的财政来源更多是靠卖地，而土地价格的高居不下，房价肯定也不会下降，因此，这是维持县城房价稳定的原因。

最后房价能达到5000多的县城，必然有它的优势所在，无论是位置、产业还是总体经济发展，总会有一种是其房价达到5000多一平的支撑。要知道，目前中国还有很多城市，房价都达不到5000，所以，这些县城的房价能达到这个价位，必然有其特殊优势。所以买不起房子的不要一味地将房价上涨归结于开发商炒作，还是需要思考深层次原因。

小白读财经

5、6线的县城，这个说法比较宽泛，到底是什么样的县城呢？

先说下一线城市，上海、北京、深圳、广州；新一线城市，成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞和无锡。

二线城市，原来的“新一线城市”+省会城市+沿海发达城市。

三线城市，在发达经济区域中的地级市，欠发达地区的省会城市。

四线城市，一般就是县级市的县城。

5、6线的县城，可以说是欠发达地区了。

对于欠发达地区来说，5000一平的房价已经非常高，除非有雄安那样的预期，或者是丹东那样的优势，不然的话，这样的价格只能是不断下降。

一方面，欠发达地区人口外流，经济实力欠缺，住房压力本身较小，没有实际购房需求，根本无法保持房价稳定，再加上空房率较高，因此，很难有稳定上升空间。另一方面，欠发达地区资源配套较差，教育、公共设施等都不能吸引客商投资，带动房价上涨。所以，这类地区的房子即没有刚需拉动，也没有炒房团的追捧，价格一定会下降。

事实上，在这一地区很难有房地产开发价值，空置率越来越强，这与人员流动是息息相关的。比如，有的家庭子女求学后，不在回到出生地，选在在二三线城市生活，那么，其家庭重心开始迁移，必定带来原有房产的抛售，而供大于求的局面，会导致房价进一步下滑。特别是随着大城市落户政策的全面爆发，很多三四线城市的大学生开始在大城市落户了，有时，一些老家的房子降价甩卖都没人要，

财经无忌

可以很肯定的讲，县城的房价5000多一平米，以后还是有很大的上涨空间的。

关于房价的走势我这两天发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我看一看。

为什么这么肯定小县城的房价未来不会降了，主要有以下几个原因：

第一，房价上涨的趋势至今还没有改变

从上个世纪90年代末，房价缓慢上涨开始到今天，房价已经涨了20年了。这20年来，房价虽然有多次的回调，但是过后多报复性的上涨回来。从目前的现状来看，房价上涨的趋势至今仍然没有改变。至于具体的原因，我在近期的回答中分析过好几回，这里就简单再说一下，有兴趣的朋友可以关注，我去看一看，不再赘述。房价现在已经成为经济的主要推动力。在这样的背景下，房价要下降的可能性不大。

第二，房价市场也存在板块轮动的效应

上个世纪90年代末，还叫上这缓慢上涨之后。第一波上涨的是，北上广深等一线城市。如今北上广深等一线城市的房价已经高位运行，上涨的幅度和动力都已经不足了。接下去，上涨的重点就是二三线城市，二三线城市也是下一波房价上涨的重点。等二三线城市涨完了，就轮到了小县城。这就是房地产市场的板块轮动效应，所以说，小县城5000多的房价现在是不高的，再过几年，你再看这个价格一定是翻两三倍的。

第三，钱在贬值，什么都在涨，房价不可能不涨

这几年，大家最深切的一个感受就是物价飞涨，钱贬值得非常快。五年前，当你拿出100万要买房的时候，你觉得压力很大。今天你再拿出100万，你可能连首付都付不了。这就是钱贬值的速度。什么都在涨，不可能房价不涨，这就是市场经济的规律，不管你喜欢或者不喜欢，它就是要涨。

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财市知透透

县城的房价未来十五年内不会跌，还会有小复上涨，县城房价万元一平方的很正常，都是在合理的价格上，县城没有涨到万元一平方的都会慢慢小涨到万元一平方的水平，因为外出创业的和打工的，有本事的在外面买房，没有本事的都要回留家乡买房，70.80.90的人口是最多的时代，又有多少人有能力在外面买房的，应该有百分之八十要慢慢的回留家乡的，还有农村的也要出县城买房，农村人口越来越少，农村小学校以后全部都要关门，学生一年比一年少，少少少少少到没有就关门，总体来说县城房价是不会跌，但是像广东珠三角大城市的房价来说未来一两年开始会慢慢的回落，到合理的水平，珠三角人口越来越少，工厂招工一年比一年难招工，70.80.90的创业者和打工仔没有在外面买房的，全部都要慢慢的回留家乡买房，70.80.90.的也慢慢的老龄化，现在很多都是打算回到县城买房的，只有过年过节回一下农村老家拜拜祖宗而已。所以现在全部都要城市化，县城房价是不跌的，不上万元一平方的都可以抓紧入手买！！！

潘64102688

未来可能1000一平方，千万不要买，现在太贵了，以后工资大概20一天水泥钢筋100块钱一吨，地皮3000一亩地，装修家具家电到时候2000块钱买全部的家电用品了，所以你就继续等等吧，也许过几年二次战争了回到58年时代了呢？这样的话房子真的如葱了，所以这就是马云说的话证实了，说多了都是泪，最后生气的说了一句他妈的不要听那些脑残的人说了什么几年后房价如葱了，这都是傻逼的人说的话，就算战争了你该拿什么钱去买房，如果中国持续这样发展下去房价永远不会下跌的，就算跌也不会如葱，偶尔浮动也是免不了的，你自己想想把，现在的工地人工，和地皮价格，你觉得还能跌到什么价格，聪明的人就会想得到的，只有傻逼在瞎闹

A00Dizuo周

五、六线的县城房价5000多一平米，这还是低的呢。在我们这里，五、六线的小县城房价基本上都在六、七千一平米左右。

如果你那里县城现在的房价5000多一平米，可以告诉你：未来的房价不会降的，只有会上涨。

近期，五、六线的小县城的房价是节节攀高，引起了人们的关注和热议。并且从售楼部销售的火爆场面上来看，似乎房价就没有下跌的迹象，有些人全款还买不到房屋。卖房子的开发商都牛得很，不找人、不想办法，你连房子都订不到。还想奢望着房价下降，那似乎是不可能的。

之所以会有这种现象，原因大致如下：

一、大城市的房价已经炒得够高的了，小县城的人有些打工一族在外地发了财。在大城市不敢买房子了，只有到家乡小县城内买房子。

二、小县城内这近几年大面积拆迁，导致有些拆迁户得到现款，没有房子居住，他们就手握着大量的现金，一味地买房。

三、有些农村青年结婚，在家里明明有一套住房，但是女方不愿意，非得逼着男方在县城内买一套楼房不可，不然就不结婚。

当然，也可能还有其他一些套路，这里面我就不知道了。

法重情深

我这也是一个小县城房价6000多，3年时间翻了一倍。

个人感觉房价不会降的，因为现在物价太高了，就算降价也是很有限的，大城市降价降多少次了，哪次不是降5000过不了多久就涨10000的。工人工资涨、运费涨、建筑用料涨、土地价格涨，怎么会降价？

如果想房价降必须物价降，这两年物价比前几年涨了多少啊！牵扯的太多所以个人感觉房价不会降。

關鍵字: 县城 房价 城市