赖俊生
①更名是可以的，但需要很多环节。
②预售阶段未交房的房产，房产更名需要开发商配合，首先，开发商提请商品房合同备案撤销，写明注销原因，盖上开发商公章，合同注销人必须本人签字，提交房地局审批，有些区域房地产管理单位为避免开发商倒房或者杜绝一部分投资客，普通注销申请是不接受的。需要你的特殊说明，比如按揭无法偿还等等理由。这期间得看你的关系是否到位，开发商和银行还有管理单位都要配合；
③如果都能搞定，提请注销后，房地产管理单位审批通过，还有一段时间公示期，一般5个工作日左右，公示期后无异议的话，就彻底注销完成这套房了，如果牵扯这套房还有按揭的话，还要注销人和银行取消按揭合同，缴纳违约金，开发商退回注销人首付款，按揭款退回银行。
④完成这些以后，你就可以以一个新名字去买这套房了，当然这是预售阶段的流程。
⑤如果这套房已经是交房完成，缴纳了大修基金和契税，就差房产证没拿到手了，那就是二次过户了，费用相对较高一点，和普通二手房过户交易是一样的程序。
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