浔阳石楠
树不会涨到天上去，香港房地产腰斩之路可能已经开启，目前是50年一遇的超级金融周期末期，大萧条初期。
全球宏观大周期
一个长周期由多个中周期组成，一个中周期有多个短周期组成，一个长周期大致50-60年，相当于一个甲子（60年），而一个中期周期大致9-10年，而目前正处于长周期最后一个中周期的初期，也就是萧条期初期。
香港房地产规律
香港房地产的规律实在太有规律了，上涨周期基本在12-14年，下跌幅度基本上都超过50%
香港股市
再看一下香港股市，上一轮大萧条直接跌掉90%。
总结
1、目前是50年一遇的全球金融超级周期，长周期和中周期的共振时间点。
2、对香港来说，房地产上涨周期已经结束，已经开启下跌周期，根据历史，腰斩是必然的结果。
3、香港股市和房地产将共振下跌，最后如何，谁也不知道。
御势投研
前不久，马云在香港的豪宅被媒体曝光，其位置就是在太平山。据香港《南华早报》称，马云以1.93亿美元的天价买下了太平山顶白加道的22号别墅，这套9900平方英尺的四层大宅也成为了香港单平最贵的住宅。
马云等富豪扎堆太平山豪宅，每平米价格高达117万！
一直以来，太平山山顶（ThePeak）一直都是香港的超级豪宅区，也是世界最顶级的超级豪宅区之一。除了马云之外，香港的很多政经名人和富豪都聚居在太平山，甚至包括香港的政务司司长官邸、美国驻港总领事官邸和解放军驻港部队司令的官邸。
对于这些豪宅的潜在买家（主要是内地的土豪）来说，山顶豪宅其实更是一种身份的象征。
如果能购买一套山顶的豪宅，就能够与这些香港社会的上层人物比邻而居，相当于拿到了进入“香港富豪圈”的门票。正因为此，太平山豪宅的价格被不断推高，以至于涨到每平米117万元的“天价”！
香港房价有多高，500万只能买一个车位！
其实，117万/平是香港最贵豪宅的单价，并非香港这座城市的平均房价，可尽管如此香港的房价也不会低到哪里去。美国咨询公司Demographia研究发现，在2018年1月份香港继续成为全球房价最高的城市，这已经是香港连续8年蝉联全球购房难度最高的城市了。
香港堪称中国房价最贵的城市（约为每平米20万元人民币），远超北上广——500万或许能在北上广买一套房子，但是在香港只能买到一个车位。 据报道，新鸿基地产旗下位于香港九龙何文田片区的“天铸”公寓2楼单号车位，以约600万港元（约合人民币489.6万元）成交，荣登香港“车位王”！
而且，香港的房价仍然在蹭蹭地往上涨，似乎真的是“上不封顶”了。根据香港差饷物业估价署近日公布的数据显示，香港私人住宅售价指数已经连续上升25个月，并连续18个月刷新最高纪录。
香港、日本和美国楼市的启示：没有只涨不跌的房价！
香港的房价会不会就这样一直涨下去呢？老一辈的香港人一定不会忘记，香港的房价从1991年开始的7年内增长了4倍，人们把房子转手一卖就有15%到20%的利润率。当时一个奇特的现象是——香港的房贷负担达到了110%，相当于老百姓竟然收入的110%都拿去还房贷了！
最终，香港的楼市出现崩盘，房价暴跌了50%以上，无数购房者损失惨重。同样的，日本上世纪90年代的楼市泡沫破裂后，房价暴跌了55%；而美国楼市在次贷危机中同样出现崩溃，甚至引发了全球性的金融危机。这些例子也说明，从来就没有只涨不跌的房价，任何城市的房价都不可能“上不封顶”！
哪座城市将率先成为我国第5个直辖市？2018年的房价还可能降回10年前的水平吗？关注“金十数据”，我们给您提供更专业的解答！金十数据
117万、117万、117万！！！高不高？不高！香港浅水湾别墅没有低于200万的，记住，是一平方米的均价！（还好是港币呵呵...）
香港房价走到今天很正常，政府控制地价，放着大片的土地不开发美名其曰环境保护，畸形的地价拍卖政策使得贫富分化加速分化，而近似垄断的土地出售模式使得房屋供给更加紧张。所以自1997年以来房价就像脱缰的野马疯狂的上涨。
传统的房地产经济学讲述：房价长期看人口、中期看土地、短期看金融。香港由于其特有的东西方文化交流的优势，全球的金融机构云集中环，构成一道亮丽的东西合并的经济风景，人口一直呈现涌入状态，人口密度熊冠全球。人口的膨胀导致对房屋的需求呈现刚性特点。
香港的土地政策一直饱受诟病，有意控制土地的出让数量，出让的节奏趋于严格。在土地规划层面，1100平方公里只规划了23%的城市建设土地，住宅规划更是可怜，很多人认为是大的地产商绑架政府，其实不然，有一次政府计划将一处野生动物园改为住宅用地，可笑的是底层的老百姓大力反对，说周末要带孩子游园，结果不了了之。所以对土地政策以及新土地的使用方面，由于过于的“民主”讨论，导致很多土地的供给出现迟滞现象。
其次这些年香港的经济发展并没有独领风骚、反而很多方面让深圳抢先，导致很多员工的收入出现停滞，近几年员工工资停止加薪，结果个人的收入跟不上房价的上涨速度，导致社会焦虑心态愈加明显。例如香港的加工贸易基本被东莞抢走了，贸易模式基本转移到深圳，而互联网科技又没有兴起，导致近几年个人收入停止增长，这也是一个重要原因，所以很多人就去深圳购房来回上班，进而推动了深圳的房价上涨。
其次，越来越多的跨国公司云集香港，此类高收入人群的购房行为进一步打压了老百姓的购房能力。首富之类的马云、马化腾、刘强东等基本不用看价格几十亿购买独栋别墅也造成了房价的标高升级，引发效仿涨价行为。
所以很多人对比香港房价，才有了深圳几十万一平米的报价，而且随着两地一体化联动，比如今年就开通了直连香港的动车，10分钟即可从深圳到达香港。所以长期看，导致房产价格的中长期因素依然存在，短期的调控不会影响地产价格的趋势。
从另外一方面看，资产价格表现为货币现象，货币的不断超发也是影响房产价格的重要因素，刚性需求加上投资驱动，从全球的格局看，热点地区一房难求仍是基本的事实。
王红英金融投资教育
如果没有政策束搏，香港的楼价可以继续再上，因为各地资金都想办法往香港这边涌进来，117万还不算贵。香港最贵的新屋，像在浅水湾的别墅，现在都要270万一平方米了！
香港地风水极佳，聚财又是福地，故中国的有钱人都爱在香港买楼保值，即使内地人要征收30%的印花税，但这丝毫阻挡不了香港的楼价拾级而上。
我们在看看内地，楼价也数倍地升了！深圳靠着香港，也可谓风水宝地，经济也是到达顶峰。如果说经济持续好下去，正常也是可以一直有得升的。
最近，我看到一些去深圳打工的人，由于租金高昂，也已经住不起好的房子，一些人就蜗居或像上图合租很差的房子，和香港一些贫穷的市民一样，苦不堪言。
一般大众已经对高楼价怨声很大，香港无法有效调控，故今年还有约10%的上升幅度，内地相信就可以稳中有降，始终高楼价可不是好事！
香港的市场地位，不是国内任何一个城市具备的，凭什么可以有高楼价？
最近听闻，目前国内已经建成可供40亿人居住的楼宇，恐怖的是中国只有14亿人口，难道有大量移民往中国内地？不然，高楼价只会是严重影响一个城市的健康发展。
粵港澳深大灣區委
这个比较没有价值，因为香港是一个特别的城市。
而且高房价已引起官方的密切关注，香港新近出台若干政策稳定楼市，比如，对一手房开征空置税，打击开发商“捂盘惜售”，进一步平抑房价。
首先，香港是一个超级发达的城市。
香港统计处发布的数据显示，2017年香港生产总值（GDP）为2.66万亿港元，折合人民币2.3万亿。比深圳市2017年GDP总量2.24万亿元人民币还高。而香港有700万人口，深圳有1200多万人口。
香港人均年收入世界排名第18名,为42,096.88美元,折合港币约33万。
经济发达，人居收入高，这是支撑高房价的一个基础。
其次，香港面积狭小。
香港特别行政区总面积准确应该是1104.32平方公里，共分为三个部分。其三大部分的面积分别是，香港岛约78平方公里；九龙半岛约50平方公里；新界及262个离岛约共968平方公里，总面积约1095平方公里，略大过上海市的六分之一，及仅大于全中国面积的万分之一。
第三，香港人口密度全球领先。
2017年，香港人口是740.98万人，是全世界人口密度最高的城市之一，接近7000人/平方公里。而根据吉尼斯世界纪录大全的统计结果，香港的旺角地区是世界上人口密度最大的地方，平均每平方千米的人口数达到13万。
人多地少经济发达，是香港的基本特征，这就决定了香港房价不可能太低。
然后，香港是大中华地区一个特殊区域。
香港是东南亚华人华侨归国投资的桥头堡，东南亚富豪喜欢在香港置业，把香港作为一个跳板，进军内地市场。这又是香港房价走高的一个保证。
再然后，香港是内地14亿人口，尤其是内地100多万千万富豪理想的置业之地。因为香港是特别行政区，给内地富豪带来很好的想象空间。赚内地钱，过香港生活，是很多富豪必选路径，香港成为内地富豪“移民”的首选，大量的内地富豪选择在香港置业。
然后，大量的内地公司，将香港作为向外扩张的首选之地。
这是有历史因素的。在内地受发达国家封锁的时候，香港就是最好的外贸中间通道，沉淀了大量的内地企业。
简单地说，香港几乎是全世界的华人华侨富豪的重要置业之地。
最后还有一点，就是香港的特殊的“丁屋制度”。
从上世纪70年代开始，香港推行一种非常特殊的“丁屋制度”。
所谓的“丁屋制度”，是指1972年12月实施的“小型屋宇政策”。政策规定，年满18岁，父系源自1890年代新界认可乡村居民的男性香港原居民，每人可一生申请一次于认可范围内建造一座共3层高(27呎/8.23米高)，每层面积不超过700平方呎的丁屋，无需向政府缴付地价。根据新界乡议局的估计，拥有申建丁屋权利的男性原居民有24万。
这部分人占有大量土地，有进一步推高了香港的房价。
总而言之，香港就是一个特殊地区，因为多种特殊原因，成就的一个特殊房价高点的城市。没有其他任何一个城市，能够同时具备香港这么多独特的因素。
但香港还是不是全球房价最高的城市，摩纳哥才是。摩纳哥也是全球人口密度最高的城市，是欧洲的一个城邦国家，也是世界第二小的国家。总面积1.98平方公里。这么一个小地方，寸土寸金，高密度人群，使得这里房价高达6万美元一平方。而香港均价只有5万美元。
波士财经
一说，这个天价房产竟然是我们的马云爸爸所购置豪宅；二说，啥都有个度，房价当然也会有顶的。
为啥惊艳马云爸爸在香港买这么贵的房？
我不是说马云没钱买这么贵的房子，因为充其量这个位于太平山顶白加道的 22 号别墅， 9900 平方英尺的四层大宅也成为了香港单平最贵的住宅。单价 117 万，总价 1.93 个亿美元，对于马云来说，真是九牛一毛。
但是马云可以曾经说过的「马云为什么会说以后房子会像葱一样便宜，什么时候能达到？」，我之前回答过这个问题，有一百多万阅读量，有兴趣的可以看看，个人觉得还是分析的挺全面了。 https://www.wukong.com/question/6568825100777292046/
这里，再说几个点：
1.关于买房
最近都在说，这个冬天会有点冷，因为冷的不只是天气，还有经济。各行各业都在过多，所以对于房子来说，大概率不会再猛涨了，趋于平稳或低头一下。
但是，但是房子是用来住的，所以如果是刚需，则记住一点就行，「尽量早点上车」。
2.关于投资房
上面说了，接下来的全国房产不会再猛涨，更有可能趋于稳定或降一点，所以短线不建议，长线另当别论。
3.关于马云说房子最不值钱
其实马云说的没错，对于他来说，确实买个每平米 117 万的房，应该也就相当于买葱罢了，我们等吃瓜群众个，小老百姓还是听听、笑笑就行。
4.为何这套房子这么值钱
一是因为在香港，一寸土地一寸金，香港是亚洲四小龙之一，人多房少。香港房价有多高，500万只能买一个车位！
二是因为区域值钱，相传这块的风水宝地住的都是有钱人，这里是香港的超级豪宅区，也是世界最顶级的超级豪宅区之一。除了马云之外，香港的很多政经名人和富豪都聚居在这里。
5.广告效应也是钱啊，爱出镜是马云的最爱，锦鲤自带广告
今年十月一国庆房价，支付宝的一个锦鲤可算是打了一个天大的广告。这又何尝不能给马云带来点传奇色彩呢。
如上就是我对这个问题的一点观察与思考，如果你觉得有用，记得分享转发！ 仁者见仁智者见智，如果你有更多的观点，可在下方留言，我们一起讨论，让你一鸣惊人。
stormzhang
当然还没到头。人的忍耐力是很大的，尤其是香港人。
下面有几个例子：
1.香港贫富差距2018年将突破61倍；
2.房价极高10万多一平方今年还有在涨8% - 10%；
3.教育资源不平衡有钱人家孩子才有好教育，穷人想都别想；
4.财富分配及其不公，富人坐着不做事也会越来越富，穷人拼了名只会越来越穷；
香港人喜欢把大陆人称为“蝗虫”，但他们不知道自己的忍耐力比蝗虫还要强。
别说117万/㎡，就是217万/㎡香港人也要打碎牙齿往死里忍。
原音fm
不高不高，对有钱人就是个数字
用户7007912508
如果说香港地少人多，可能很多去过香港的人会反驳说香港空地还有很多，比如新界等地，但你们要明白一个问题，土地和可居住面积完全是两回事，之前中国的国土面积比美国更大，但可居住面积不到美国的三分之一。
在经济增长持续上涨的情况下，部分配套好的城市房价的确可以说是没有上限，就像十年前你觉得房价贵，那时对应当时的经济环境和收入水平，可现在却觉得十年前便宜。未来的房价对应未来的经济环境和收入水平同样会觉得贵，但是也会觉得现在的房价不贵。
换个方式说，如果一个国家的经济增长是7%，那么收入增长也会在7%左右，而房价和物价上涨的目的就是消化掉这7%得增长。如果光增长不消化，就有点像一个人天天吃饭但却不上厕所一样。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
香港人口是740.98万人，是全世界人口密度最高的城市之一，接近7000人/平方公里。而根据吉尼斯世界纪录大全的统计结果，香港的旺角地区是世界上人口密度最大的地方，平均每平方千米的人口数达到13万。
人多地少经济发达，是香港的基本特征，这就决定了香港房价不可能太低。
然后，香港是大中华地区一个特殊区域。
香港是东南亚华人华侨归国投资的桥头堡，东南亚富豪喜欢在香港置业，把香港作为一个跳板，进军内地市场。这又是香港房价走高的一个保证。
再然后，香港是内地14亿人口，尤其是内地100多万千万富豪理想的置业之地。因为香港是特别行政区，给内地富豪带来很好的想象空间。赚内地钱，过香港生活，是很多富豪必选路径，香港成为内地富豪“移民”的首选，大量的内地富豪选择在香港置业。
然后，大量的内地公司，将香港作为向外扩张的首选之地。
这是有历史因素的。在内地受发达国家封锁的时候，香港就是最好的外贸中间通道，沉淀了大量的内地企业。
简单地说，香港几乎是全世界的华人华侨富豪的重要置业之地。
