用户4057451109893
等额本金还款是本金部分保持不变，利息部分不断减少，即不存在具体的月供，月供是一个逐渐减少的过程（基准利率不变的情况下）。
更重要的一点是，题文并没有提供具体的房贷利率，压根是无法计算月供的，哪怕是等额本息。我们都说的房贷利率4.9%，那仅是五年以上的基准利率，用户具体的贷款利率并非等于贷款基准利率。
目前的房贷利率普遍出现上浮，即在4.9%的基础上上浮，比如上浮20%，那么房贷利率就为4.9%*120%=5.88%。每个贷款人因区域、商业银行和个人信用不同，房贷利率存在较大的差异，不能笼统的以为房贷利率就是五年期以上的贷款基准利率。
假如房贷利率为4.9%，那么今年的月供如上图，月供逐月递减。但是并非一定会一直递减下去，因为房贷利率通常为浮动利率，跟随基准利率的变化而变化。
假如今年进行加息，五年以上贷款基准利率从目前的4.9%上调到5.5%，那么一般都是在明年的1月1日起将房贷利率调整为5.5%，即存在明年1月份的月供高于今年12月份的月供。
总而言之，房贷计算器计算结果仅供参考，它仅是以目前房贷基准利率预估结果，并不代表未来实际所需归还的本金和利息。
三人聚众
公积金贷款
贷款45万，利率3.25%,20年首月还款3093.75，每月递减5.08，直至还清20年。
商业贷款
贷款45万，利率4.9%,20年首月还款3712.5，每月递减7.66，直至还清20年。
公积金贷款相对于商贷来说，利率比较低，每个月还款将近少了600，如果开发商支持使用公积金，你也符合公积金贷款规定，建议你使用公积金贷款。
如果你每月公积金贷款贷不了那么多钱，还可以使用组合贷，每月还款金额介于公积金贷款和商贷之间，希望可以帮到你。
未妨惆怅是清愁
房贷45万，按揭年限20，等额本金还款方式，根据目前人行公布贷款基准年利率：五年至三十年的年利率4.90%，按年利率计算，月供金额:如下 
第一年:（12月明细）
1月,3712.5(元) 2月,3704.84(元)
3月,3697.19(元) 4月,3689.53(元)
5月,3681.88(元） 6月,3674.22(元)
7月,3666.56(元) 8月,3658.91(元)
9月,3651.25(元) 10月,3643.59(元)
11月,3635.94(元) 12月,3628.28(元)
最后一年:（12个月明细）
229月,1966.88(元) 230月,1959.22(元)
231月,1951.56(元) 232月,1943.91(元)
233月,1936.25(元) 234月,1928.59(元)
235月,1920.94(元) 236月,1913.28(元)
237月,1905.63(元) 238月,1897.97(元)
239月,1890.31(元) 240月,1882.66(元)
还完第240个月，这样贷款就还完了，因240个月的月供明细全出来，看着也眼花缭乱，就打出了前12个月和最后12月的明细。
注:各地区各行贷款可能存在利率上浮，最多的可能在央行基础利率上浮10%左右，请详细了解购房所在地银行利率为准，了解后也可以在评论中说明详细利率，必第一时间解答回复。
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看到很多朋友都给出了合理的答复，那么我就教大家如何自己计算房贷月供！首先到各大应用市场下载房贷计算器，计算器也有很多个版本，但几乎都一样。
点开以后进入到主页，输入你要贷款的金额45万，年限20年，贷款基准利率为4.9，但现在普遍都有上浮，上浮10%是5.39，上浮20%是5.88，上浮30%是6.37，上浮40%是6.86，根据银行给出的上浮比例来计算。
这些都填好后点击计算就会出现计算结果，上面会有详细的答案，我们可以看到首月月供3713.5元，由本金1875元和利息1837元组成，每月递减大约7/8元！当你计算出来后翻到最后一页发现月供不到2000元。
冷孝洪
房贷45万，贷款20年，这里可以现在公积金贷款和商业贷款，跟组合贷款。
公积金贷款的基准贷款率3.25%
商业贷款率是4.92%
公积金贷款一个人最多只能贷40万，这里要贷45万，只能选择组合贷款。组合贷款20年，等额本金每月月供3162元
如果没有公积金选择商业贷款45万贷款20年，等额本金，月供是3712元
在这里就可以看出选择有公积金贷款的组合贷每月月供要少交550元，现在你会怎么现在贷款方式了吗。不会或者有什么问题都可以提问，我来给你解答.
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题记：
现在很多人在还房贷的时候其实都是不算的，银行或者供应商推荐什么还款方式，就采用什么还款方式，其实这种完全是错误的，一定要根据自己的现有的能力去还款，这样才是最合适的，很多人都说要考虑什么通货膨胀啥的，对于我们这些本来首付都要用借的人来说，考虑通货膨胀实在是不明智的
结论：
房贷45万，20年期限，等额本金，根据目前的公积金利率3.25%和商贷利率4.9%，公积金贷款首月还3094元，每月递减5.08元，最后一个月还1880元 商贷首月还3713元，每月递减7.66元，最后一个月还1883元
一、等额本金的还款明细表（如果需要电子版，欢迎关注我我私信我）
二、还款模式的对比
目前银行主流的计息方式主要有等额本金和等额本息两种，等本等息是不良商家的计息方式，我们不考虑
等额本金：用大白话来讲就是每期还的本金是一样的，如果你借款12万，分12期还款的话，那么你每期的本金就是12万/12期=1万元，每期都还一万元的本金，你每期还的利息根据你每期剩余的本金进行计息的，入股第一期你还款1万元，第一期你的利息是根据12万元计息，到了第二期你的利息就根据12-1=11万元进行计息了，所以总额就在不断的下降，最大的特点就是前面还款多，后面还款少
等额本息：顾名思义就是每一期的还款额（还款本金+还款利息）是一致的，你借款12万元，还款12期，年化利率12%，那么你每期都需要还款的本息和都是10662元，虽然计息基数也是要减去上期的还款本金，最大特点就是每期还款一样的
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三、两种计息模式的计算公式
1、等额本息：
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本金：
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)月利率=年利率÷12
15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
四：说在最后
了解相关规则，只是在选择的时候不被不良销售忽悠你，但是如何选择还是根据自己的现实情况做出选择，不要过于逞强。
大家如果需要表格版的计算模型，欢迎关注我后，私信我我发给你！
职场定律
我上个月刚贷的45万，20年，利率5.88，等额本金，首月还4080，每个月递减9元
用户5617393080667
昨天邮政银行刚签、45万贷款30年还清、利率5.88好心人帮算下每月多少😢
alonely72
不说别的，我是来科普个支付宝的！
打开支付宝，更多选项里面，有个理财小工具，可以计算房贷月供，根据自己情况，输入金额，时间年限，以及当时的贷款利率，我们这现在已经在基准利率4.9的基础上上浮了30%了，所以得你自己算，同时大家知道了，以后也方便！
注意看，可以选择等额本金还是等额本息算法，还有公积金算法，一目了然，让你不用再烦恼！
