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等额本息在贷款期前1/3期限内，提前还款都是划算的！也就是说，贷款20年的话，在第8年之前提前还款都是可以的，当然，越早还款就越好！
等额本息的特点
每月还款金额固定不变，操作简单，比较适合借款人合理安排资金的收支及理财规划！
贷款期限内，每月还款额中利息占比逐月减少，本金逐月递增！
相比较等额本金而言，前期归还的贷款本金较少，占用银行的资金数量更多、时间更长，因此，贷款的总利息会更多一些！
提前还款
从等额本息的特点可以看出，越早提前还款，越是划算！如果已还款超过贷款总期限的1/3，我个人认为提前还款就不明智了，因为大部分利息前期已经还给银行了，此时选择提前还款，就显得不合适了！
按你所说的，基准利率上浮25%的话，贷款年利率将达到6.125%，还是蛮高的；如果资金不能获得更高的投资回报的话，选择提前还款还是很有必要的！等额本息贷款40万分20年期，每月还款2894.60元，还款本息合计694704元！而在第3年提前还款还是比较划算的，你需留意的是，与银行签订房贷合同里，对于提前还款是否需要支付违约金！不同的银行，对提前还款违约金的规定也不相同！
提前还款后，怎么选择
一般提前还款后，银行会重新计算你的贷款期限和每月的还款金额！此时，你有两个选择：
还款金额不变、缩短贷款期限。顾名思义，此种方式月还款金额还是和以前一样，但贷款期限会相应的缩短很多。
贷款期限不变，减少月还款额。如果贷款期限没有变化的话，提前还款会大幅度降低每月还款金额，压力也会随之降低很多！
总之，贷款20年，在前8年以内，提前还款都是划算的；况且你的贷款利率为6.125%，还是蛮高的！能提前就尽量提前，能多还一点就多还一点吧！
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财经者思
首先，你这个上浮25%的利率是比较高的了，现在基准利率4.9%，上浮1.25倍后就是 6.125%。如果将来央行再次调整基准利率的话，你的月供压力会明显增加。
在3年内提前还款还是非常合适的，最好不要超过5年。等额本息还款方式是每月的还款额固定，利息是逐月减少，本金逐月增加的，所以前期还款的大部分是利息，如果超过5年实际上你的利息的大部分都还完了，再提前还款的必要就不大了。
选择提前还款后或者部分提前还款后，银行会重新计算你的本金和利息，如果部分还款，还是建议你选择等额本金的还款方式，等额本金还款方式逐月递减的，利息随着本金的减少而减少，整体利息上还是比等额本息的方式合适太多了。本身你贷款的也不是很多，选择等额本金后，前期的还款额也还是可以接受的。
这样，剩余部分的资金你可以选择理财或者投资到其他地方去，把贷款的利息覆盖下，毕竟你这个利息上浮还是比较高的。
希望能够帮你起到参考的作用，谢谢！
地产业内那些事
“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理“提前还款”，可减少贷款本金，从而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力和投资计划判断是否办理。因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。
小武说金融
你这不是废话，你有闲钱就提前还呀。别问多久还发得来，因为即使你是最后一期，还是有利息。你早还利息节约得多，晚还节约少点，不管早晚只要提前还肯定是发算的
窗台那只猫
房贷等额本息按揭款前期还的大部分是利息，如果还款期数超过三分之一就建议不要提前还款了，如果已经还款三年想提前还款不建议但是还是能接受。因为3年还的利息还不是很多。
年豆嘎嘣脆
不知道您是在哪个银行贷的款，因为每家银行提前还款罚息的年限不一样，有的是过一年就没有罚息，有的要过五年才不罚息，建议您要问清楚贷款银行，免的给自己造成损失
苏锡常粤港澳置业砖家
提前还越早越合适
