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首先我們來討論如果房價下跌40%，剛需會面臨什麼樣的情況。如果是全款買房的話那麼最大的影響就是房子的價值貶值了，但對於剛需的生活並不會產生什麼影響，因為房子還是一樣能住，最多就是心理壓力比較大。
但如果是貸款買房的話，那麼影響就比較大了。因為房價下跌40%之後房子的價值會小於它的抵押價，所以銀行會要求剛需追加抵押物或者是補償房產貶值的差價，在這樣的情況下剛需就要另外付出額外的成本，而這對於剛需來說是難以承受的，畢竟貸款買房的剛需怎麼可能會有這麼多錢？
明白了房價下跌40%會帶來什麼樣的影響之後，我們就能知道要怎麼面對這樣的情況。如果是全款買房的話，那麼就不需要做什麼了，反正房子還是能住的。但如果是貸款買房的話那麼就要一些應對了，如果有錢能補齊房產貶值帶來的差價，那麼很簡單直接給錢就可以了，不過大部分人的剛需都沒有這麼多錢，那麼好像也就沒有什麼好的辦法了。
不過大家其實並不要太過於擔心，畢竟現在的房價是不可能在短期內下跌40%的，所以在這樣的情況下剛需基本上不可能遇到買房後房價就下跌40%的情況。
樓盤網
剛需高價買房後，房價突然大幅下跌40%，這種事情在一二線城市不太可能發生，房價暴跌至少要一年多的時間，一下子跌去這麼多，要發生系統性金融危機。這種可能性不會太大。但一年時間跌去30%案例也是有的，比如環京燕郊樓盤從4萬元跌至2.8萬元/平方米，也只用了一年多的時間，後面這些樓盤價格還要下跌。
如果房價出現大跌，高價買入的剛需購房者要放寬心：一方面，房子不是用來炒的，是用來住人的。你這個房子只要地段好、房型好、樓層好，適合居住就可以了，再說剛需買房後，要對房子大肆裝修一番，房子也會住得比交舒適的。買房與炒股不同，買房是有使用價值的，只要自己用得舒服就可以了。
另一方面，對於普通剛需來說，買房之後，房價漲跌本來就已經與你無關，只是心理平衡不平衡的問題。如果，剛需買房後，沒幾天開發商就大肆降價，那你可以去找開發商理論，要求獲得相應的陪償。如果剛需高價買房後，已經過了一年多的時間，那就繼續履行還貸責任。中國樓市有漲有跌，波動本來就大，哪有不套人的？
除了個別剛需高價買房者會選擇“斷房棄供”，置自己社會信用於不顧。多數剛需在房價下跌後，就去找開發商和房東理論，要求適當補償。如果高價買房期限在一年以上，那就好好還貸，好好居住，必竟房子更多體現的是居住屬性，買了房之後，就不再是價格問題。而是這套房產是否適合你居住的問題了。如果覺得這套新房住得還算不錯，房子的價格就不要再去多想了。
不執著財經
這種情況有發生過，有的跌得還更多。
房價突降40%，當然是件相當鬱悶的事，在這樣的情況下，可能有兩件事會發生。
一是找開發商理論，期待賠償差價。
一個項目房價一降，前期的業主心理可能就不太平衡了，但跟蘋果手機一樣房子也是商品，從1998年中國房地產全面進入商品房時代即是如此。商品這東西，降價就補差價，除了特別約定外，恐怕是行不通的。
買房有合同，假如違反承諾，比如精裝標準，比如房屋質量，是可以依法展開維權的。降價基本不會在合同的約定之例。不過，也有開發商補償了一些差價，這是開發商從自身品牌著想，不想與業主完全對立起來。
從大道理上講，降房價是好事，可不能因為自身利益受損而阻止房企降價。
二是不想繼續還貸了，這就是我們所說的“斷供”。
這樣的作法很是非理性。房價跌去40%，100萬價值的房子只值60萬，但價值還在那裡。現在貸款都是以房子作為抵押的，如果100萬房子貸了70萬的款，那麼房子被法院收走拍賣償付銀行欠款外，還得以其他的個人或家庭資產來把餘下的銀行欠款給補上。這個是賴不了的，真這樣做了，結果很可能是雞飛蛋打。
碰到房價大幅度下跌了，剛需要做的可能只有是平衡好心態，反正這房子也是用來住的。如果當初買房時沒有足夠償還能力，冒然購房外，也不要非理性處理。
要說的，房價普遍大降並不是個好信號，有可能引發金融體系的危機，有評估顯示，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳。金融崩盤傳導到各個層面，最終將令經濟衰退、失業率攀升。
波士財經
其實，對於剛需來說，如果真的只是用於自己居住，房價漲跌對使用價值是沒有任何影響的。最主要的，還是心理影響。
事實也是，很多人買房，不僅想用於居住，還想通過這樣的方式，實現增值，以達到手中的錢升值的目的。因此，沒買房前，希望房價下跌，一旦買了房，就希望房價快快上漲，能夠讓自己成為世界上買房最划算的人。
因此，如果買房以後真的出現了房價下跌現象，很多人一定會感到十分鬱悶，會認為自己買房買錯了。如果房價上漲呢，則後悔不及時買房。如此一來，房價上漲就不只是開發商、炒房客希望出現的現象，也是已經購買了住房的人的普遍心理。
而從目前的實際情況來看，普通居民購買的房子，要想出現大的幅度下跌，似乎也是不大可能的。即便下跌，也會幅度比較小。因為，剛需購房，大多不可能是購買面積很大、價格很高的房子，那麼，也就不會出現大起大落現象，不會發生下跌40%這樣的問題。原因就在於，如果剛需購買的房子都出現40%的下跌了，其他房子下跌的幅度會更大，風險就極有可能爆發。剛需購買的房子，只可能是小貝上漲或下跌。自然，也不不需要用這樣的心態對待已經購買的房子。否則，會讓自己過得不開心。
更重要的，還有許多人沒有買房子，或買不起房子。作為同樣的剛需階層，又何必希望房價再繼續大漲呢？再漲下去，其他剛需購房者，豈不都買不起房。所以，以平常心對待房價漲跌，是最好的，也是最必要的。
譚浩俊
錯看你首付多少還了多少。比如100萬的房首付30萬貸70萬。跌40%的話房價60萬。貸款70萬貸30年的話每個月按5000算吧開始前幾年其中1000的本金4000的利息。那麼你前五年撐死還6萬的本金。那麼銀行會讓你在給四萬衝空隙。尤其是這兩年高價剛需。可不止這四萬。很多人會資不抵債出現棄供。銀行收房拍賣。如果只賣了50萬。那麼你還欠銀行14萬和利息。[大笑]。當然越拍賣越便宜，開始能抗住的人也扛不住了。最後經濟崩盤。這就是房價不可能跌多的原因。頭條說白了真是一群沒常識的人[捂臉][捂臉][捂臉]。真大跌。你也買不到。就算100萬成40萬了。你剛好有50萬能買起。好地段比如一二線省會立馬就會有金主進入和你搶兩天就能漲到60萬。這時候你還是買不起，因為銀行不會貸了。金主佔領好地方出租。隊友三四線小縣城來打工的永遠沒機會了永遠租房子了。享受不了一二線省會的紅利。後代還在小縣城一輩子就是落後的[捂臉][捂臉][捂臉]
光之跑腿
中國的房子只會漲不會落！不信等著看吧
電熱炕18號樓下
這個問題不用太糾結，首先你買了房子就算降價也不會降那麼多，其次，不知還是否記得2008年次貸危機頭天全款買完第二天就大幅度降價導致很多業主怒砸售樓處，可是僅僅過了幾個月到2009年發生什麼就不用多說了吧，漲的永遠比降得多，心態平衡就好
則炬聊房產
很多買房者或者炒房者會進入一個誤區，誤以為房子是固定資產投資不會虧，開發商從來也沒有這麼承諾過，就像國家流通貨幣人民幣一樣，國家也沒有百分之百把握保證不貶值，房子是商品，有漲幅就會有跌，只是近些年漲的很多，不漲甚至降價包括一些空城房產一文不值，沒有人逼著買房去買，如果是買著自己住它漲與跌有什麼大的影響嗎？只要能接受就好，反而是那些買完房子準備炒或者轉手想賺錢的才會去鬧。
浮生似如夢
市場就是市場，市場規則不保護市場之內的噬血者。市場規則是物有所值，買賣公平，雙方情願。其它的贏與虧後果自負……如果違反了市場規則，上帝之手必將違規者重壓在五行山下。
老唐133672562
剛買的房，第一套房，期房，房還沒拿到手降了百分之30。即使是剛需心情也不好啊，多還貸50萬對我們一個縣城來說要多掙多少年才夠。還有好多人剛付的首付百分之30，等於首付全陪進去了，按合同付違約金15%開發商也不給退房
