随着2018年年末的即将到来，每一家房企都在摩拳擦掌的准备年终的冲刺业绩，各部门领导开始立下军令状，励志完成“XX亿”的业绩，年初、年中拿下的高地价房企也开始准备借着新年的喜庆“公开亮相”，希望能在下一年迎来一个好兆头！
高价地在楼市下行的背景下，自然风险性很大，“面粉贵过面包”对于营销来讲，确实存在很大的压力，独家开发运营便不是最佳的策略，联合开发，各施所长也许是站住脚跟，或者“活下去”的唯一出路。
正荣华东机械厂一期A地块案名公示，案名“玖玺”，由正荣地产、水利地产、金地商置、华宇集团4家品牌房企联合打造中心区域TOP级高端作品
2018年7月2号，备受瞩目的华东机械厂一期A地块进行拍卖，不出所料，这宗黄金地块遭到多家品牌房企的抢夺，最终，历经3小时被正荣置业拿下，总价9.29亿，溢价率42.05%，最低楼面价9311元/㎡！
如今，历经近4个月的时间，这宗高价地案名终于公开公布，命名“玖玺”。并且由正荣地产、水利地产、金地商置、华宇集团4家联合打造，又一家备受期待的中心区域、TOP级产品即将拉开大幕！
对于这4家房企，在徐运营的项目不止一家，还包括了娇山府、丽景府、四季连城·锦宸、华宇九州府等大型社区，对于住宅或商业都有独树一帜的核心运营团队，所以，对于正荣这宗地块未来的产品，还是值得大家去期待的，毫无疑问，肯定是高端住宅产品，价格估计也不是普通刚需能够Hold住的。
要知道，该地块就位于高端住宅“万科翡翠天御”的东面，2016年12月20日，万科72575万元价格拿下2016-27号华东机械厂一期B地块，最低楼面价5686.5元/㎡，溢价率达26.5%。相比B地块，此次正荣拍下的A地块比天御的那宗地块楼面价还足足高了3625元/㎡。
目前，万科翡翠天御项目已经在今年的9月份完美售罄，最后一次的开盘价在14000-17000元/平方米，部分房源价格甚至超过了2万+元/平方米的高价，比万科翡翠天御楼面价还高出3625元/平方米的楼面价，日后销售价超2万+元/平方米自然也不足为奇！
根据规规划局的环评公示，“玖玺”项目规划9栋楼 ，其中4栋31-33F高层，5栋11F小高层，共计740户，容积率2.2，绿地率32.35%。
根据国土局出让该地块的要求，日后该地块内需配建一处班级数不小于12班，占地面积不小于5400平方米的幼儿园，需与住宅小区一期同步规划、同步设计、同步验收、同步交付使用。竞得人应严格按照国家规范及市政府关于配建幼儿园的相关文件执行，建成后无偿移交泉山区人民政府。
工地实景图
且要求是成品住宅交付！
周边配套成熟，商业、学校、交通业态丰富，不折不扣的中心区域高端项目
该地块周边配套相当成熟，不论交通、环境、学校、商业都相当丰富。从交通上来讲，该项目紧邻黄河南路主干道和矿山东路，对面就是古黄河公园，距离西二环直线距离仅482米，距离苏堤北路也仅668米。
值得关注的是，该项目距离地铁1号线，人民广场站直线距离仅800多米，距离苏堤路站900多米左右，可以称之为地铁盘。
可以说，该项目多条道路通往徐州主城商圈中心，交通四通发达，出行相当方便。
除交通外，商业配套也是其最大的优势之一，周边有金鹰二店、人民广场商圈、新淮海路商圈、沿着淮海西路往南，直达徐州中心商圈，古彭广场、苏宁、百大、金鹰、彭城壹号，完全满足了居民吃喝玩乐的一站式服务。
从宜居上来讲，虽然位于中心区域，居民比较多，但从宜居来讲，还算可以，紧邻2大生态公园，古黄河公园和华美生态园，这对于喜欢健身、跑步的市民来讲，很方便。
该项目周边将有2所名校包围，其中，位于矿山路二小南侧路已经同行，也就是小区后面的少华街小学（新校），目前已经投入使用；同时，国土局已经在土地出让中明确规定，要同时建设一所班级数不小于12班，占地面积不小于5400平方米的幼儿园，这对于业主的孩子来讲，完全是利好，幼儿园、小学全部解决，这该是多大的好消息！
周边社区密集，新房均价大约在14000-15000元/平方米，二手房价格最高在15000元/平方米，新房二手房差价较小
该地块周边小区比较多，老小区、新小区都有，嘴里最近的新房就是万科翡翠天御以及海尔滟澜公馆，
目前万科翡翠天御已经售罄，海尔滟澜公馆还有最后一栋房源22#楼未加推，约100套房源，总层高33层，2梯4户，中间户为140㎡，西边户为125㎡，东边户为165㎡。预计明年初开盘。上批开盘价在14000元/平方米。
而周边的二手房较多，包括天山绿洲、河畔花城、鑫苑景园、海峡曼乔世家、矿南小区等，周边二手房最贵的小区房价也超过了15000+元/平方米的价格，总体来看，二手房价也是相当高了。
目前，“玖玺”项目已经在动工，出街广告也已经打出，预计要不了2个月就会公开亮相，至于价格会不会超出2万+元/平方米的价格，我们拭目以待！
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