2018-11-26 02:05:05 佚名

野鹤77551235

这问题若是放在1年之前，大家可能都会毫不犹豫的选择买房子，今天大家之所以会有这样的问题，主要是因为大家有了顾虑，可能大家都敏感的发现，如今房价已经不再持续上涨，而是开始小幅度下降，再加上近期国际和国内经济情况的变化，人民币的持续贬值，大家对投资变得越来越谨慎，

所以我们应当根据当下经济情况来看，看我们是应该持有现金还是房子：

1. 留现金的优势和风险

对我们来说，留点现金在手上是必须的，只要我们能把不常用的现金进行合理投资或理财，让其保持资金增值就可以。如今我们的投资渠道还是比较丰富的，投资市场也逐渐成熟，整改后市场安全性也逐渐增加。大家若已经有刚需住房，就可以把手中现金先进行投资或理财，这两种方式，正确投资，就会让你的资金持续增值。

（1）大家可根据自身情况去投资一些实体经济或自身擅长的投资，利用现金获取收益，当然做实体投资时，我们并不建议对市场行情不了的个人贸然投资，因为风险较大，保障本金安全在投资中还是非常重要的。

（2）如果大家没有投资实体经济的经验和想法，大家就可以选择投资理财产品，大多数低、中风险的理财产品都适合大众投资，比如当下较受欢迎的大额存单、结构性存款、国债、货币基金和基金定投等理财产品

；此外还有高收益的理财产品，如混合基金、指数基金、股票基金、信托和股票等。当然无论大家选择什么理财产品，只要符合大家的风险偏好和收益预期，就可以进行合理投资。

而留现金的风险自然就是大家手中的资金如果不能有效利用，就有可能会因通货膨胀而导致贬值。

2.留住房子的优势和风险

我国的房地产投资其实才刚刚兴旺短短二十年左右的时间，但却经历了一个翻天覆地的变化，像北、上、广、深这样的一线城市，在2000年前后，平均房价还只在千元时代，而短短几十年，就已经到达了1平几万不等的价格了。现在回头来看，当然是投资越早，赢利就越大，所以近十年来，房地产行业的炒房者也变得日益增多，大家有钱就都去买房了。

而买房的风险就是也许当我们还背负房贷还没有还清的情况下，就会面临房价下降的窘境。目前，我国房价进入理性调整阶段，购房条件和要求不断上升，购房机会从多方面受到限制，就连北京、上海的本地人购买第二套房产的条件也变得越来越苛刻。

不难看出，房价是肯定会回归理性的，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。如今房产的投资会慢慢降温，进而成为普通大宗商品，况且当房屋空置税、房产税等税收都提上日程，大家若仍按照之前的方式投资，那投资风险就会越来越大，从政策变化上，大家也不难看出，我国政府对房价抑制的决心。

所以当下市场现状，不能完全确定该进行哪种选择，还是看大家刚需，如果真正需要，那貌似也没有其他选择，只能选择买房；那如果有房可住，只是因为当前市场环境不太好，想进行投资保值，那大家就可以试着去了解理财产品，做到资金“钱生钱”不贬值，也是种稳妥的投资方式。

度小满金融

过去我们常听说，人民币对内贬值，对外升值。像过去由于长期存在的巨额贸易顺差，导致人民币升值，大量资金流入中国，推高了中国的房价。又因为，我国是实行的结售汇制度，你进来多少外汇，就要立刻兑换等值的人民币，这就导致央行基础货币投放过多，导致国内物价飞涨，当然房价涨得更加凶猛。此前，人民币升值是与房价上涨基本上是同步的。

而现在是，人民币对美元贬值，只是说你拿了人民币去兑换美元时，钱会兑换得越来越少。这并不是说，你在国内人民币的购买力会大幅缩水。虽然国内物价也是在上涨，但涨得老百姓还能够接受的范围内。目前，人民币汇率有第三次挑战“7关口”的迹象，所以，持币还是持房的问题又争论起来。

如果在十多年前，投资者问究竟持币还是持房，那肯定是持房，因为当时房子泡沫不是太大，而且国内政策也是积极支持广大人民群众购房，但是现在如果再是持房就会发生二个问题：一是，房地产的确步入了萧条期，新房开发商打折促销，老业主开始维权，而二手房出现“量价齐跌”。现在持房出租，投资回报率也是非常的低，还不如购买银行理财产品爽快。

另一方面，房地产调控政策不会动摇。既有住建部重申中央的口号，“坚决遏制投机性需求”，也有官媒表示，“房地产调控不会动摇”。现在房地产调控已经二年多了，而且这样的调控政策还将持续下去，未来一旦长效机制建立后，房地产必将回归理性。所以，不要与政策对着干，要顺应政策导向，这才是关键。

显然，现在持房肯定不划算，持币相对来说还好一些，这主要有二方面考虑，国内股市和楼市等资产市场都在挤泡沫，如果你持币，以后有可能抄到历史大底，所以持币进可攻退可守。

另一方面，即使发生经济危机，手拿货币购买日用品，能够生存下来，如果拿着房子，根本买不掉，要烂在手中。

当然，投资者也不用全都拿着人民币，适时换点美元放着，目前美联储加息，支撑着美元指数走向，我觉得适当拿着一点美元资产，可以对冲人民币汇率的贬值。c

不执著财经

斗胆建议：持股。

行情不好，说出真理总会被嘲笑，这种情况04年是一出，如今应该依然如此。尽管很多大咖，诸如巴菲特，诸如黄奇帆，之前都在演讲中说过股票长期的盈利性好于房产和黄金，但是还是有很多人并不会相信。即使一些企业如今倒带过去看都是几百倍的涨幅，但是人们还是不会相信。

越是没人信，越好。咖啡店都在谈论股票的时候，你就要退出股票投资了，而咖啡店都在谈论房产的时候呢？房子也没那么好退，我们也不觉得房子能怎么跌，但是至少，房价如今不高，也不低。而股票已经出现了一些便宜货。

反过来再来说题主说的人民币贬值。如果人民币贬值，你只有一个选择，就是投资，投资通常如下几个方向：债券，股票，大宗商品和房地产。大宗商品可以说投机氛围非常浓厚，要理清楚国际供需和地区供需，你需要有一定的从业经验。愣头青在大宗方面赢面很小。而债券就再明显不过了，债券不适合高通胀，货币贬值，因为属于固定收益，货币贬值意味着通胀上升，

实质上如今理性的投资路径就是股票和股权，重在分析企业成长和抗风险能力，你觉得人民币贬值之后我们就不吃饭睡觉，不需要柴米油盐酱醋茶了吗？我们的生活由需求组成，很多的需求是无法改变的。而这个时候，股票刚好就是需求导向性的。

放长远的看，我还是说股票。当然房子和人民币比，既然人民币贬值，当然选房子。

凯恩斯

我觉得，无论是持币还是持房，都没有保值增值功能。相比之下，持币有可能比持房还好一点。

先来看持币，由于种种因素的影响，人民币出现了一定幅度的贬值但是，这种贬值是经济发展、汇率改革、国际经济环境变化等综合因素造成的。而随着各种因素影响的逐步稳定和减少，汇率波动的状况也在不断改善，人民币汇率正在逐步趋向稳定，所以，人民币不会持续贬值。那么，持币还是比较可靠的。更何况，人民币国际化步伐在加快，影响力在提升，今后，还会出现币值上升的格局。

再来看持房，由于前些年房价上涨过快，房价已经超越了居民收入水平，也脱离了经济发展规律。特别是“房住不炒”的定位和坚决遏制房价上涨要求的明确，房价继续上涨的概率越来越小，即便上涨，也是高档住房的上涨，普通住房则会在政策预期和住房租赁市场的发展中，趋于稳定，不会再继续影响中低收入居民的住房需要。所以，如果是适度投资，持房的风险更小。

不过，无论是持币还是持房，我们的观点是，都不要进行炒作性持有。炒作了，就有风险了。对家庭资产，最有效的办法还是合理配置，住房、货币、理财、股票、国债、其他资产等，都适当配置，而不要把鸡蛋放到一个篮子里。不然，风险会相当大。

谭浩俊

面对货币贬值，持有货币还是持有房产？这对于很多的投资者都是一个疑问，今天就与大家详细讲讲，在货币贬值的阶段，到底是持币还是持有房产更好。

为什么会造成货币贬值？货币贬值，有两种，一种是购买力下降而造成的货币价值下跌；另外一种是对外汇率的相对贬值，出口能够增加可进口相对减少，对外的购买力降低。

情况的不同，也就造成了持有货币还是持有房产的结果不同。比如，市场中由于大量的加印货币而造成货币数量骤增，市场多余的资金又没有办法沉淀，而市场中的商品、固定资产、货品又没有随着加印的货币一起呈现等比例增加，那么就会造成商品、房产等价格的上涨。因为自身市场的货币价值降低，而其他对应的计价商品、房产等价格上涨。比例上要进行修复。

而对于国际汇率上的变化呢？国际汇率的变化，增贬值不一定会造成房产价格的涨跌。在牙买加国际金融体系以后，各个经济储备的是多元化的货币储备，不再以美元作为单一的储备货币。就拿日本来说，其通过干预、影响外汇汇率，与日本国内实现了货币价值的两种差异。国内的货币价值相对较低，普遍商品的价格高，而在汇率上又呈现了较为稳定的汇率水平，较前些年大量加印货币的阶段还存在升值。国内、国际，形成差异。而国内在大量的加印货币时造成了房地产价格的高涨，而在汇率大幅升值的时候也并没见到房地产价格止跌大幅回升。

所以说，汇率的涨跌并不一定能够影响到自身经济体内房地产价格的涨跌。而影响房地产价格涨跌是需要看自身经济体的货币情况、经济情况。

厚金说

人民币持续贬值，应该持美元啊。

目前我们的房价是在高位运行，国家通过各种行政手段固定了房地产的价格，但是未来很长一段时间内，上涨的趋势是没有多少了。

北京、深圳、上海，两年来房产一字横盘，说明了什么？如果我们同样有1000万，存银行也有100万的利息了。而我们购买房产，不仅要肩负着银行贷款利率，即使房租收益的一线城市，也不过1%到2%。所以，这几年一线城市持房是亏本的。

人们仍然都在幻想房价一年涨个百分之三五十的黄金时代，但以后这样的机会越来越少。如果你购房的话，机会成本会让你损失个底朝天。

人民币贬值，实际上是因为人们认为经济在下行。但是很多人说“经济下行时，现金为王”，这是为什么呢？

经济下行，首先影响的是优质资产荒。人们手里有钱，都去追求有收益的，收益越高越好。过去几十年就是房产是最优的资产。

但是，房价一旦被控制住，市场没有足够的优质资产，人们怎么办？

基本上会存银行，或者找一些收益低而且安全的产品了。

这样很多实体企业，尤其是房地产企业，就会出现资金荒。

因此，他们就会发收益更高的公司债，一般是借新债还旧债。可是如果房产销售不能改善，他们的公司规模就会变小。

简单点说，撑起公司市值的是什么？最根源是盈利，另外还有规模。如果一个单位没有销售额和营业额，只有几千亿的资产，他还叫房地产公司吗？

所以，房地产企业也很恐慌。

对于个人来说，持有流动性较强的现金资产，寻找更好的投资机会才是本质。即使我们购买房地产公司的公司债，也比持有房产强。

暖心人社

你提了一个不是问题的问题，首先人民币不存在大幅贬值的基础，不要和越南，土耳其这些国家比，不在一个层面上。其次，人民币在今年的贬值并不是人民币要贬值，而是强势美元引起的全球货币贬值。不仅日元，欧元英镑等主要货币对美元都贬值了，新兴国家也贬值。可以说，全球就美元升值，其他贬值。

如上图：英镑最高贬值11%，人民币目前贬值9%。

第二个问题，新兴国家比如土耳其，阿根廷，南非等货币的急剧贬值这和当地的经济有关系，再加上美国霸权收割羊毛导致了这些国家贬值加剧，比如对于土耳其特朗普以及美国政府火上浇油导致里拉大跌。中国是全球最大贸易国，世界最大的工业国以及世界最大的外汇储备国以及即将成为全球最大的消费市场并且中国经济在持续稳健的上升中，即使和美国的贸易战导致贸易清零其影响也是有限的。话说如果真到那个份儿上美国就能独善其身吗？实力是此消彼长的。所以如果从自身来说人民币不存在大幅贬值基础，如果是外力干扰也得掂量掂量有没有那个实力。

如上图：欧元贬值9%、是不是和人民币差不多。

好既然没有大幅贬值的基础你持币还是房都没所谓。

假如真的贬值呢？

那要看贬值多少，10%够不够？20%？

如果你的问题是无限制的贬值，那么对于人民币的信心打击才是致命的，这样会造成大量的资本外逃以求得避险。资本外逃会加剧外汇储备萎缩，以及引发国际金融动荡。对内，容易引起通货膨胀，造成物价上涨。并且资本外逃导致投资降低经济下滑，进而导致企业经营困难。当然贬值也会一定程度上促进出口，但是大幅贬值容易引发关税壁垒。

这个角度持房不动产比持币要好很多。人民币大幅贬值也不会是长期的，过了这几年之后还会上来，所以房子有效的抵御了风险。

不过这样的极端情况虽然可能发生，但是可能性极低。金局长说了一句话很有意思：对于像中国美国这样的国家，除了自己可以打败自己，其他国家以及国家集团想击倒是不可能的。

珍惜现在的一切，不要制造恐慌，这才是最保值的手段。

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股海寻龙

这里面有几个问题需要澄清，说明白了也就能选择了。

第一货币为什么贬值

第二货币贬值如何保证自己跑赢通胀。

首先以历史为例，货币是如何贬值的。这个涉及到明清为什么中国为什么选择了银本位！中国历史上最早出现了纸币，因为纸币的便于携带、流通迅速取代了金属货币在市场上流通。但是纸币的出现必须以储备金为载体，否则容易滥发导致贬值最后被市场遗弃。脱离储备金的纸币最后就是纸而已不是币！08年经济危机以美国为首的量化宽松政策后来欧盟等经济体跟上，以货币供给刺激经济就是货币贬值的过程。

那么如何跑赢通胀呢？那就是购买资金类商品比如股市、房产、黄金等。来抵制通胀损失，这就是货币贬值过程的选择。比如美国的股市长达几年之久的大牛市就是这么来的，当然也包括我们国家的房地产。

现在美联储开始了加息缩表结束量化宽松，美股头部确立。就是这个道理。

目前我国经济总体平稳，没有通货膨胀基础所以投资按照自己的眼光选择。

如上是我的思考，欢迎大家讨论。