經濟學家管清友稱，現在買不起房就多買兩套，不然以後就更加買不起，你怎麼看？

SmileyMaggie

越沒錢越應該買房是對的，尤其是沒剛需的人，我和老公結婚時候沒有房子，現在依然沒有。08年湊了十五萬想買房，我的意思是買套總價50萬以內的新房子，當時瀋陽房價不到七千吧可以買個七十平兩居室，月供1800，我家收入加一起4000，他覺得還貸壓力大說什麼都不同意，後來借了十萬塊錢買了老城區的一個老房子，東西把山八樓沒電梯。就是因為房子不好才特別便宜，66平25萬。這個房子今年年年初被我強烈要求賣了，他一直覺得挺好，我是身體不好爬不動八樓，而且房子太破不重新裝修不能住了。這個房子就在今年賣了31.5萬，在中介掛了兩年才賣出去，而我們當時沒買的新房子，最少的也要八十萬多了，有的翻了一倍。而我拿著賣房的錢和積蓄想買那個房子還是要貸款35萬，當然現在能還得起了。這十年攢的錢就等於沒有了，新房子也沒住到。

女妖精兒

在博鰲亞洲論壇“樓市：這次真的不一樣”分論壇上，如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友說了這樣一句話，“買不起房你就多買兩套！”這句話看似有矛盾，但值得反覆揣摩其中的道理。

聽話要聽音，尤其是要注意其背後的邏輯，而不要僅僅糾纏字面的意思。

舉個例子：一個大鑽石1000萬美元，明年有可能變成1500萬美元。你只有500萬美元，是買不起的，但你要調動一些資源加槓桿去買，比如借1500萬，買兩個鑽石。明年，你2000萬買的鑽石變成3000萬美元了，你賣出去一個，還了借款，還剩下一顆鑽石。明明買不起，反而買了兩個，最終竟然買起了。

這意味著，當一個東西未來看漲（達到一定程度時）時，你要拼命去買。

當然，“買不起的東西多買兩個”有兩個前提：一是東西未來價格看漲；二是你調動所有資源以後，是買得起的。

美聯儲前主席格林斯潘也有一句名言，看似矛盾卻值得反覆揣摩，這句話就是“如果你覺得聽懂了我說的話，那你就一定誤解了我的意思！”

總體而言，管清友講的是邏輯。這就好比阿基米德說，“如果給我一個支點，一根足夠長的硬棒，我就能撬動整個地球”。很多人都會質疑阿基米德，“你撬起個地球試試?”實際上，阿基米德說的僅僅是一個道理，是一個方法論，而不是事實存在。

經濟好望角

傳言太多，強調三點以正視聽：第一，支持房住不炒的，政府應該著力解決公平問題而不是效率問題。第二，實事求是，不要意氣用事。別聽人忽悠說房價要崩盤。買不起的時候恰恰要全力多買。如果你不理解這句話，多看幾遍。第三，投資角度，一定要買自己買不起的東西。實話告說不好聽。投資就是反人性的。

管清友

簡單說一下我的例子吧，97年上班，一箇中等專科學校的教師，第一個月工資270元錢，持續了一年後轉正300元多一點，時間久遠記不清了。

2000年買的房子，90平米花10萬元錢，所居城市四線城市，但樓層不好，頂樓。當時工資400，房款全部父母拿的。

2001年結婚，月光族，掙的錢基本都添置家裡的電器了。

2004年單位團購房子，當時房價為2000元，如果將我房子賣掉，按照當時的價格可以賣到15萬元錢，再去購買一百平、樓層好一些的團購房，需要20萬，加裝修10萬，就是我必須貸款15萬才可以住上這樣的房子。每月還款1000出頭，我和妻子當時總共工資1200元錢，每月還完貸款外，只餘下不到200元錢。所以放棄這個機會了。

當然現在我已經兩套房子。

從經濟角度看，過去買房子的，特別那些買多套房子的都賺到了。如管清友所說，借錢買啊。可是如果銀行貸款的利息真還不上，又是普通老百姓，沒有借錢的人脈，確實買不上房子，特別是買不到值錢的房子。其實多買房子就是在炒房，與目前國家提出房子是用來住的初衷不符。那麼有人會問，你後來怎麼買上的二套房呢?那是因為後來工資確實高了，自己做生意又賺了一些錢，才有能力貸款買房，至少可以還上貸款利息啊。

但是坤鵬論仍不攢成管清友的話，一個國家的經濟不應該靠房地產驅動，而是靠創新，去創造自己的品牌，這樣才可以振興一個民族。國家富強了，人們自然會安居樂業，哪還會有買不起房一說呢?

坤鵬論

近期關於房子的爭論變的非常激烈，起因是：如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友在博鰲論壇的上的發言。

管清友說：“今天這個話可能有點刺耳，大家可能不願意聽，但還是想表達一下，現在買不起房就多買兩套，不然以後就更加買不起。”

不過，從公開信息來看，管清友在博鰲分論壇“樓市：這次真的不一樣”上的發言不止包括上面這句話，概括起來應該包括六點：

1、虛假的房價下降不應作為目標。

2、現在買不起，就多買兩套。

3、看好租賃市場的未來。

4、不會出現日本式的房地產泡沫破裂。

5、區域城市分化越來越嚴重。

6、調控政策不會馬上鬆動。

以上六點基本是管清友的觀點，但恰恰只有第二點“現在買不起，就多買兩套”引發了巨大爭議，本質原因在於這句話對於媒體來講更具備話題性更強，也更容易引發大眾的爭議，從而讓大家忽略了其他五點。

由於目前全國房價比較高，二三四線城市2017年又紛紛大漲，有些城市甚至出現快速翻倍的上漲，讓沒有買房踏空的人手中的錢迅速貶值、忘房興嘆，可以說房價已經成了很多人的一塊心病。不過，心病歸心病，但每個人再怎麼抱怨房價，也無法改變市場的趨勢。

不過，我認為買的起買不起每個人的理解是有所不同，大眾是看自己手中的錢是否夠買，而更有意識的人則是看自己能調動的資源大小，這跟自己的能力與魄力有關。

早在2006年，李迅雷《買自己買不起的東西》一文平地驚起一聲雷，引起社會廣泛的討論和關注。李迅雷建議當時買不起房的人貸款買房，買得起公寓的人加槓桿買別墅，炒股要買最貴的茅臺，玩古玩就別嫌價格貴。一時間反對的聲音不絕於耳，而贊同者們則身體力行。這看似“衝動消費”的標題下實則充滿了“理性投資”的智慧。

當年的贊同者們，無論是買了別墅還是茅臺股票的，如今都實現了財務自由；而那些保守的反對派則沒有趕上這十年中國經濟快速增長的紅利期，輸在了起跑線上。

回到管清友的話，大眾沒必要糾結這句話的文字本身，從而陷入對於文字本身的咬文嚼字和爭論。聽話要學會聽話外音，我認為管老師的言語所表達的意思是：房價漲速、漲幅如何暫且不論，但錢貶值是一個長期的趨勢。

所以，在自己能力範圍內，提前給自己一些壓力，避免隨著年齡的增長，賺錢能力逐步下降，而房價如果繼續上漲，到時可能更加買不起！

天檀認為給自己加壓沒什麼不好，人無壓力必然輕飄飄，人都是在壓力中成長的。不過更重要的還是要修煉自己持續賺錢的能力，就如同一隻股票持續走牛的本質是業績的持續增長。

最後送大家一句話：在自己能力範圍內做事不叫魄力！

（諮詢加助理公號：LY_1898）

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天檀

關於管清友說的這個觀點，昨天我已經發文專門分析了。

管清友的觀點很明確，他認為在這一輪的調控下，中國的房地產市場確實進入了一個新的階段，從九十年代的房改到現在，在城市化進程下，房地產市場供需兩端都發生了重大變化，在樓市進入調控模式下，房價的增長肯定會從之前的陡峭變平緩，但放緩不是說房價會下跌，圖線上的斜率依然是正，只是速度變慢而已。

換句話說，中國中心城市的房價像過去一樣那麼大的漲幅是不太可能了，但依然會漲，只不過是長期慢漲，所以，如果你當下有能力買，就趁早買，因為如果你嫌貴，十年以後更買不起。沒錢就去借錢買，你得去買你買不起的東西。

對於管清友的觀點，大部分我都認同，但對於買不起就借錢買，不認可，尤其是在如今高利率、房價增速放緩的時候，買房加槓桿，不可取。對於其認為房價會一直慢漲下去，我個人表示贊同，實際這也是我一直以來的觀點。

一直以來，我都在建議中心城市的剛需一族，如果有能力購買房產就早點買，不要觀望，早買早心安，因為道理其實很簡單，只要城市化仍在進行，只要土地財政依賴度沒法降下來，中心城市在持續流入的人口增加導致購房需求量增加下，房價都會是易漲難跌。這個道理其實不用多說，看看中國過去四十年的房價走勢就知道了。

天天說錢

有一天皇上出去微服私訪，看到老百姓們遇到了饑荒，民不聊生，食不果腹，很多人被逼無奈只能去吃樹皮草根。這時候地方的大臣就稟告皇上說：皇上，今年遭受饑荒，老百姓連飯都吃不起了，請皇上開倉賑災。皇上不解的問：他們吃不起飯，那為什麼不吃肉呢？

這個故事後來被概括為一句成語：何不食肉糜。說的就是你吃不起飯的時候，為什麼不吃肉？

這位教授自己是沒有體驗過買不起房的感覺，所以他會說出：“現在買不起房就多買兩套，不然以後就更加買不起”這樣的話。沒有錢那就去借唄，可是哪有那麼好借的錢呢？不借錢的時候親朋好友和和睦睦，樂樂呵呵，借錢的時候你才知道自己是多麼的孤獨。當然這也沒有什麼好抱怨的，畢竟誰的錢都不是大風颳來的，大家都不容易。

所以對於我們普通人來說，要學會的有時候不僅僅是怎樣的去暴富，去掙到自己的一套房子，兩套房子。而是在平凡的生活當中發現自己生活的價值，發現自己人生的意義，做個普通人其實沒有什麼不好的。

心態樂觀積極，沒有房子又能拿我怎樣？比如說我現在租個一室一廳的房子，我都覺得挺幸福的。

傅一聲

在今年的博鰲亞洲論壇上，金融研究院院長、首席經濟學家管清友勸大家：買不起房你就多買兩套！不然以後你更加買不起。借錢也得買啊。

他後面還講的一句，你得去買你買不起的東西，這句話真的是意味深長啊！中國人很多就是因為買不起房，所以總是想買房，根據供需矛盾來說，越多的人想買，房價就越高，越沒有人想買，房價肯定是跌。關鍵現在哪個中國人，不想買房？

房價這個東西，在中國真的是最神奇的，主要中國人一般都重視家庭，房子作為剛需，又是結婚必需品，所以，更多的人想買房，房價一直很高。

都說房價會跌會跌，年年上漲，從來沒看大幅度跌過，所以我是非常贊同他的這句話的，鬼知道十年後中國的房價是什麼樣的，至少現在買房了自己住，享受方便也是好的。更何況還得為了孩子考慮啊！

如果有一天房價真的跌了，那說明中國人的思想發生了翻天覆地的變化。受到傳統文化的影響，“安居樂業”在中國人價值體系中佔據極其重要的位置。因此，住房成了民生上的頭等大事，“買房才能娶媳婦”成了老百姓的共識，正是在這種根深蒂固的思想下，房地產市場有勝無衰，日益高漲的房價。

關鍵是中國出臺了二胎政策，人口到一個階段肯定是猛增，購房需求肯定更大，到時候房價怎麼跌？國家土地政策管理也越來越嚴，房地產商拿地的價也越來越高。

一句話，買房要趁早。

鎂客網

大家好，我是銀行人，不立而立。

說一點我自己的經歷和看法。

我在入行的第一年2009年，有一位人行的老領導，曾經給我說過一句話，年輕人買房不要怕貴，貴者恆貴！大概和題目裡說的是一個意思。

剛開始我不以為然，十年過去了，十年間，我一直在和房貸客戶打交道，從房價2000到現在房價13000。充分印證了這句話，那些貴的地段貴的小區價格永遠是在上漲。

真的如題目所說，現在不買，以後可能還真的買不起。

我的親身經歷在2016年8月份，我買的小區當時在洛陽的價格屬於偏貴一點的學區房，6800一平方，在我買房以後，僅僅兩個個月，一路飆升到13000元，我現在都在回想，如果當時不買，現在可能真的買不起。

再來說一說房價為什麼不會下跌?

房子是一件特殊的商品，作為一個商品的屬性，它的價格下限決定於它的成本。

1.地價上漲。在一二線城市，大家都可以看到，商業用地非常的稀少，天價地塊頻出。

2.建築材料和人工費用都在上漲。房地產項目現在的驗收標準越來越，無論是建築材料還是人工成本，都在逐年的提高，尤其是人工成本，這幾年成倍的增長。

所以說房價的下限是在一直提高的，也就決定了房價不可能下跌的。因為商家追求的是利潤，不會用來做慈善。

調控政策的持續落地，可能會打擊一些炒房族的購房慾望，但是作為剛需族，在大城市，人口淨流入的城市，住房是一件急需解決的事情。人們在有能力的情況下，一定是會選擇買房，而不是去租房。

所以我覺得題目中所說的情況是正確的，在我有能力的情況下，有槓桿可利用的話，我一定會選擇多去買兩套，而不是去觀望，如果我沒有能力，那也沒辦法，只能目送房價上漲。