昔日丶憐惜丨
隨著全國房地產市場開始降溫，大概率事件就是這兩年飆漲的房價會有適當的回調。武漢新房房價會進入一個滯漲或者微降的渠道，近期會滯漲，明顯下降可能還需要時間，不過購房的隱性成本會逐漸消失，例如茶水費、精裝修、房貸利率上浮。現階段購房可以稍微等等，靜觀其變。
至於40萬的首付金額可選擇的新房區域其實比較有限。首付40萬的話總價在140萬左右。如果按照90平米來算的話，均價在15000左右。武漢三環內均價在15000之內的其實就只有兩個區域就是武昌白沙洲區域和漢陽四新區域。三環外均價在15000左右的主要有金銀湖吳家山區域、沌口開發區、光谷東、藏龍島和廟山以及文化大道。
首先我們來重點比較一下三環內白沙洲區域和漢陽四新區域。白沙洲區域居住環境和生活環境比較一般，附近基本上沒有大型配套的商業，另外地鐵規劃也是經過邊緣地帶，對於絕大多數白沙洲樓盤來說都享受不到地鐵出行，公交出行也不太便利。漢陽四新區域主要就是為了打造居住新城，居住環境和生活環境極佳。配套的商業也比較健全，最重要的是路網通達性特別好，特別是開車一族。地鐵規劃比較多，公交出行算不上太便利。綜上所述，在四新區域購房強過白沙洲區域。
至於三環外的這幾個區域，我覺得主要在於個人工作遠近以及地鐵通達性和升值空間來看。其中金銀湖吳家山區域、沌口、光谷東、文化大道是有地鐵通達。光谷東的房子最難買，文化大道的新房最少，金銀湖吳家山區域房子房源最多適合居家，沌口區域大新房選擇比較多適合工作區域。如果傾向大武昌區域，可以考慮文化大道和光谷東區域，傾向大漢口就買金銀湖吳家山區域，大漢陽區域就買沌口開發區。
侃侃而談的正品小地主
武漢，湖北省省會、中部六省唯一的副省級市和特大城市，長江經濟帶核心城市。光看這些描述就能知道武漢的經濟地位在中部地區是十分重要的，事實上武漢的經濟也的確一直都是中部地區最好的，在這樣的情況下武漢的房價當然也處於一個比較高的水平。
數據顯示，武漢十月的二手房參考均價為18634元/平米，環比上月下跌了0.7%，而且根據社科院的報告指出，目前像武漢這樣的前期上漲較快的熱點二線城市房價出現了明顯的下跌，而且在“房住不炒”的大前提下，後期這些熱點二線城市還將繼續保持這樣的走勢。所以也就是說武漢的房價在近期還有可能繼續下跌。
但就算武漢的房價出現下跌武漢的房價還是會處於一個相對較高的水平，不要看10月武漢的二手房均價只有18634元，但實際上買房的時候你就會發現基本上更不就買不到這麼便宜的房子，只有那些地理位置比較偏僻的區域才能找到這麼便宜的房子。
按照40萬的預算來看，那麼最多也就能總價在130萬左右的房子，目前來看武漢也就東西湖區、蔡甸區、沌口這些地區還有這樣的房子，所以其實40萬能選擇的區域並不多。當然這是基於購買住宅的情況，如果要買的是公寓，那麼40萬能買的公寓就太多了，基本上來說武漢所有的公寓都能選。
當然在目前房住不炒的大前提下，筆者還是那句老話，買房的時候一定是要處於自住的需求才買。
樓盤網
根據最近中介的反饋，近三個月武漢市二手房交易量不高，賣方不輕易降價，買方也不著急，量在前，價在後，價格勢必也會有所反映，預計19年價格會有一個回調，同時武漢市政策要求幾個新房供應較大的地方對於剛需供給是要求100％，其他地方80％，故一手房，二手房房價都會有有一個小幅回調，但是不會大。剛需的話沒有必要等。
love0037
如果不急著用房，建議再等等，雖然房價長期看漲，但是在剛經歷了全國暴漲之後，國家層面是要把房價往下壓一壓的，這叫做調整穩定期，如果資金不充足，還是選擇適合的時機出手，畢竟錢是自己的！
房觀局
40萬連盤龍城的房子都買不到
用戶07790840975
40萬的預算可以考慮城區綠化高的新區
西北農商城
不買，最在是賣！
織煙兒
投資的話還是考慮寧波杭州灣新區，不錯的選擇
