莫裝逼8
房價是每一個價格層次都會讓大眾適應，比如現在的宿遷房價。之前覺得一萬每平米簡直不可思議。而如今1萬每平米的房子，已經爛大街了，而且大家適應了這個價格。這其實是一種無奈，也是一種房價之所以穩固的原因。
宿遷的房價上漲除了大環境之外，其實最重要的原因是棚戶改造的拆遷。有拆遷就有需求，所以短短兩年內宿遷的房價漲2倍左右。直到上週的宿遷地王出現1000萬每畝的價格，著實讓大眾吃了一斤。這說明宿遷的核心地段還是比較搶手，核心地段的房價的穩固性自然體現。所以宿遷的房價分為三級，核心區、普通區、郊區。
核心區的房價自然比較穩固，普遍價格在8000以上，多集中在市中心、蘇宿工業園區、核心開發區、學區房新區、宿豫萬達、宿豫南京外國語學區。這些地段特點是保值，升值的空間很大，所以房價穩固，無論是投資還是自住都比較優秀。這類房產自然是很多宿遷人熱衷的樓盤，也是現在大家看到的宿遷房價沒降還在略微上漲的情況。這是因為核心區的房子資源越來越少，而宿遷買房的首選也是核心地段。不過可惜的是宿遷的購買力越來越低，因為早一批人員已經購買了房子，現在在買房可賺的空間不太大，所以現在的房價是微漲。
普通區，多以安置區以及臨近核心區的房產資源。宿遷因為城區太小所以房子價格階梯模式非常明顯，普遍是每隔一個馬路房價就會降500，而普通區就是圍繞著核心區周圍的房子，自住的功能比較多。所以普通區人流量，入住率反而比核心區要多。所以這類房子是剛需的首選。這段價格在5000-8500 左右，因為宿遷市區本來就不大，所以這段區域離市中心以及核心區並不遠，有的甚至只隔兩條街。
郊區，多以城鎮、鄉鎮區定義。都是離市區相對較遠，有自己的鄉鎮小區。這類價格在3000-7000之間。對於那些買不起市區的房子來說這些地段是首選。一般沒法入住宿遷城區的人首選鄉鎮，一來離家比較近可以照顧家裡。二來確實住慣了這裡。
所以綜合看起來並不是買不起房，而是買不起核心區的房子。誠然宿遷房價在上漲，但現在真的沒辦法讓它降下來，只能天天咒罵，但實際什麼問題都不解決。
來咯努
均價5500--6500最合理
天天4571969
不合理，正常應該是4000-5000 ！
終結者144261368
4000左右
愛新覺羅大威
這個答案是買房人能回答的嗎？難道不應該由最大的獲利方來回答？房價中有多少被那誰收走了？
展夢白
只要能穩定住就好。
