歌唱祖國520
三十年後的房地產我真看不到，我能判斷3-5年的房地產情況。貨幣貶值與否看貨幣供給量與財富增加之間的關係，不是貨幣供給增加就是貨幣貶值！
首先回答貨幣貶值的問題，貨幣貶值與否看的是貨幣供給還有社會財富的增加。如果貨幣投放和經濟總量增值匹配那麼就沒有貶值，如果貨幣投放大於社會財富那就意味著貶值（通貨膨脹）。如果貨幣投放小於社會財富的增加那叫通貨緊縮。無論通貨膨脹還是緊縮對經濟都是不好的，凱恩斯的就業利息利率經濟學觀點認為適度的量化寬鬆有利於經濟的健康增長。
房地產的分析未來3-5年房地產的走勢必然是去金融迴歸理性，目前國家政策是房子是用來住（剛需）而不是用來炒作（投資投機）這是國家對房地產市場的定性，也就是迴歸居住功能去其金融屬性功能。根據國家政策方向各地出臺了最嚴的房地產調控政策，這個不是重點重點是以前的地方政府政策也很嚴但依然沒有擋住房價的逆天走勢。金融機構出臺了去槓桿控房貸的配套政策。這個是重點，因為房價的逆天是靠槓桿來的。什麼是槓桿就是我們平時的貸款買房，這裡面的邏輯就是貸款支付了未來預期。房子要想繼續逆天那麼必須加大貸款的供給，現在政策是認房認貸那些投資需求已經得到了遏制。從長期來看，雖然國家放開了二胎但是人口出生率並沒有因為政策刺激帶來的預期效果。
這是從長期短期來分析房地產市場的趨勢，問題問的是明年會如何？我的答案就是會下跌，時間是3-5年的下行空間。價格區間參考租售比的1：20.
但是別以均價看市場，均價的計算方式與各樓盤的定價方式不同，因此更不能以均價來論房價，“房屋的均價是由每天成交的總金額除以總面積得出的，價格的問題，是由各個樓盤它的銷售情況而定，不能說以均價來衡量來說明這個房地產的價格行為。”
而需求端隨著政策的變化也在影響供給端的變化。對於現階段準備買房的購房者來說，持幣觀望成了大多數人的選擇。合肥吉大房產一門店經理臧世傑說，他們的購房態度在一段時間裡將會影響房價的走勢，“政策出來他可能會考慮房價會不會降一點，甚至不漲，不漲的話他選擇性就會大一點，他就開始觀望，都觀望的話，房子就會難賣一點，成交量就會下降，越難賣的話就沒人買。”
坐井觀牛
30年後中國房地產城市化率達80%，房地產需求開始平穩下降，房產稅已推出，土地財政弱化。
人口進入老齡化，人口也開始下降。一二線城市房價平穩，三四線城市房價小幅下跌，效區或者鄉下房子房價暴跌，因為房產稅的關係鄉鎮農村的房子基本上是白送也不會有人接手。鄉鎮農村居住的只有老人和光棍，有點才華不會居住鄉下。
炒房團已不復存在，房地產公司也很少了，大批量的房地產企業轉型或者倒閉。
所以要賺房地產市場的錢要抓緊20年內的機會了，至少20年內還有很大的機會。土地財政還是很重要的，城市化還有空間，改善型需求爆發。不過短期不合適買房2018房價下跌才剛剛開始大概率會持續到2021年左右。所以等待機會2020年底買房哦。
現階段有閒錢可買中小市值內房股，真的已到遍地黃金了。比如綠地香港00337市盈率只有3倍股息率10%，比如中駿集團01966市盈率只有2.2倍股息率8%等等還有好多這樣的。當然如果不懂股票也不願意冒險的，那就買貨幣基金賺利息至少比買房划算。
股票投資大王
六六老翁。
老七35341
個人一直認為，中國不缺房子而缺買房人。
過去中國房價低，買房的人就多，就造成供不應求。
現在中國房價高，買房的人就少，就造成供過於求。
現在中國不缺房子，就缺有錢的買房人，中國目前有80%的人無法一次性用現金全款買房，從銀行人均存款就能看出。
而20%能一次性全款買房的人，又不缺房，都擁有兩套以上的房子。
未來三十年，中國人口肯定是下降的，就預示者房子只會更加供過於求，不降都難，開發商總不會留著養蚊子吧？
現在中國外部環境很差，外匯儲備一直在減少，造成央行不敢再放水了，害怕促使外匯流出加速。
中國房地產商手上的土地在蓋二億套房還綽綽有餘，可中國人口卻無法在三十年增加二億，未來三十年賣給誰？
國家也是看到巨大的風險，才出臺各種調控措施，控制央行放水，控制銀行放貸，控制房價上漲，就怕發生系統性金融風險。
所以中國未來三十年，房地產只會走下坡路，因為人口會越來越少，人民負擔會越來越重，再也無力消費高房價了。
光芒萬丈34957
三十年後的房地產市場，優質好地段，好品質，避夏避冬，名山大川，海濱城市的房子都變到了有權有錢人手裡，房奴的隊伍會進一步擴大。房地產高房價進一步虹吸破壞其他行業，失業人數不斷上升，經濟不斷下滑，房地產市場更加有價無市，因為糧食短缺嚴重，最後就會有一場和原來退耕還林類似來一場拆房還田的轟轟烈烈運動，一些大城市郊縣和城鄉結合部空置的房子成為拆房還田的對象。
上海申庫許工
商品市場任何商品不僅有價值，還有價格。價值決定價格的基礎，但價格是隨行就市的，價格不管遠高於或遠低於價值都可能出現，但價值具有引力迴歸作用，遠離價值的價格終究不會長久的。也就是說沒有隻漲不跌的商品，也沒有隻跌不漲的商品。因而辯斷三十年商品房的價格，可以從現在房子價格是高於房子的價值，還是低於。從長遠角度出發房子的價格一定向房子的價值靠擾。
以個人觀點，現在房價遠高於房子價值（中國現在房產價達65億美元超過美國，日本，加拿大房產價的總和）不發生特殊經濟事件，30年後的房價肯定低於目前的房價，甚至遠低於。
真好160863998
30年後50後基本走光，60後所剩無幾，人囗銳減，城市中心地段房價維持高水平，其他地段估值比白菜價格好點，反而是山青水秀的鄉村有特色的民居可能會更值錢。
張哥47455556
又是馬雲的徒弟。30年前你預測到中國有這麼多高樓大廈了嗎？預測就是扯淡。
手機用戶58021207949
這個問題誰也看不透，誰也不敢下定論。
小傻瓜xrb
我對證券熟悉度強，房地產市場理解不深。粗淺看法是房地產行業受制度、政策以及金融的影響，長遠影響是人口，地域以及文化。問題過於泛談，無法給出肯定答案。貨幣30年貶值那是應該可以遇見的，畢竟過往歷史已經證明了。
