上周国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：
1、一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落
2、一二三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅仍比去年同期回落
3、15个热点城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有3个
扬州属于三线热点城市
01
房地产调控与日俱增，三线城市住宅价格依然在涨
整个10月份全国各地房地产的调控政策一直处于高压状态，市场也逐渐向理性回归。一线城市的住宅交易价格基本保持与往期齐平，但是二手房的交易价格是实实在在的呈现了降价的趋势。
二线城市的住宅价格并没有因为高压调控而出现下降，只是放缓了增速，表格中31个二线城市都出现了住宅价格上涨的现象，其中包括二手房价格。
与我们扬州相关的三线城市住宅价格上涨是十分明显的，数据显示35个三线城市新建商品房价格上涨1.1%，其中二手房也出现了价格上涨的现象，只是涨幅相对上月有所回落。
可能这组价格上涨的数据和我们直观映像中，扬州房地产市场遇冷的现象有所违背。
其实市场遇冷和这组数据都是真实的情况反映，扬州整体市场疲软表现在新建住房交易量的萎缩，虽然交易数量放缓甚至下降，但是扬州的新房房价并没有停下上涨的步伐，这是由价值规律来决定的，不受调控节奏制约！
从新近几家高档楼盘的备案价格也能看出，扬州整体楼市的平均价格是在不断上行的。
一个很简单的道理，东区、西区几大新盘的备案价都超过了16000元/㎡，而市场上诸如禹州和树人园这些备案价在10000元/㎡的楼盘会越来越少，所以越是往后，扬州楼市的整体均价越是增速明显。
02
放眼全国，2018年的房地产价格涨幅相对同期的2017年回落巨大
国家统计局的经济顾问对全国各大城市同期房价做了详细对比，作为扬州人，我们还是着重关心一下三线城市的数据变化：
1.三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%，涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点；
2.三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%，涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点；
虽然全国整体房地产市场已经走出了那个爆炸式的增长过程，但是在诸如扬州的一些三线城市里，房地产开发在很长一段时间里仍然会不断扩张下去。
不过相较之前，下一轮房地产扩张开发商要负担的成本是巨大的，虽然交易价格在增长但资金回笼的速度还是在大幅的滑落，这是很难两全其美的事情！
03
热点城市成为房地产未来走势的信号灯，江苏有这些城市上榜
南京的房价一直牵动着扬州买房人的心，这句话源自扬州一直在高调倡导的宁镇扬一体化宏伟战略，扬州虽然不是热点城市，但是我们依靠着热点城市，南京房价的风吹草动直接关系到扬州房价的未来！
从表格中很容易发现，南京的房价相对于去年同期价格回落明显，这也是由于2017年那场突如其来及其不合理的上涨造成的结果，前期上涨剧烈后期自然很难在增幅上有优势。
但是相较9月份的房价，南京还是有0.2个百分点的涨幅，而江苏另一个热点城市无锡则是在同期和同比两个指标上均保持了微弱的增速，这还是很让人意外的。
综上数据，我可以做一个简单的总结，其实大家所谓的扬州楼市横盘绝对不是楼盘交易价格一成不变，而是一个由交易数量和房价综合考量的数据平稳：
诸如众多三线城市，扬州的房价依然会增长，但是增长的代价就是交易数量萎缩。
今后房价上涨对于开发商的影响也是一分为二的，一边房价上涨带来地价增加，对今后的业务拓展造成压力；一边房价上涨也使得成交数量减少，从而加剧现有的贷款逾期风险。
对购房者来说，影响却不算大，买了房的皆大欢喜，不仅房价不会掉，资产也在不断增值何乐不为；
还没有买房的，因为开发商的资金压力，一些列打折促销的利好消息正在不远的未来等着你们。
有人说当下是买房的最好的时机，这句话不能说完全正确，买房投资的风险已经上升到史无前例的高度，但是对于刚需族改善族来说，当下确实是个好机会！
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