最美居委會劉大媽
作為一個財經工作者，我認為北京的房價、房租不會更高，會有所下降。
北京的高價已漲到了最高點，市中心一些建築並不怎麼樣的房子每平米價格動輒7至8萬元甚至10萬元以上，已嚴重背離了價格規律，這是無論如何都讓民眾無法接受的現實，所以北京的房價、房租在今年下半年、明年甚至往後幾年再往上漲的可能性不大。
一則，北京市未來非首都功能分離之後，人口湧入會受到很大限制，而且本身承載的人口已達極限，未來人口增長放緩或下降，房價上漲的動力基本喪失，房價就沒有再往上衝的動力。
二則，北京嚴調控政策繼續實施，加上北京又是全國各城市樓市調控的典範，如果調控放鬆或出現房價大幅反彈，對全國樓市調控將形成不利的示範效應，所以無論如何，我相信北京市政府不會放鬆調控的，只會將嚴調控進行到底，那麼北京的房價就必降無疑。
三則北京非首都功能疏散之後，各類湧入的人才減少，租房需求也將下降；尤其是最近北京市對房租人為操縱上漲亂象進行嚴厲打擊和規範，往後將租房市場將逐步規範，房租不存在繼續上漲的理由。因此今年四季度、明年或未來相當長時候，房租都會呈下降態勢。
我就說這麼多了，不知是否正確，不足之處，請朋友們批評指正。祝各位工作順利、生活快樂！
財經深思
近半年來，“北上廣深”四城市房租暴漲，引起了無數人關注。而筆者本人就是一個活生生的例子，前不久房東通知各戶房租上漲1000元讓人心寒，實在沒有想到房租上漲竟在這個盛夏刺痛了人們的神經。
以前，總是聽說“過來人”說：租房，是年輕人北上廣的攔路虎。當時筆者並沒有什麼感覺，直到現在差點“無家可歸”才發覺這件事的嚴重性。
筆者特意查看了下最近中國房地產行情網公開信息，2018年7月，北京房租同比上漲達到21.89%，環比漲幅為2.63%，北京房租以每平米92.33元/甩開其他一線城市。四環內，沒有一間低於2000塊錢的單間。除此之外，北京租房人數已經達到常住人口的37%，根據2200萬人口計算，預計將有800萬北漂一族正在租房居住。
事實顯示，筆者本人也變成了800萬分之一的“小綿羊”，正在被人薅羊毛。以筆者本人來說，每月的房租佔據了工資的34%，這是一個相當大的數字，如果再次上調房租，將會佔據工資的48%，這幾乎已經達到工資的一半。
如果將人的生活幸福感和房子聯繫起來，一個人租房的開銷佔收入比例太大，生活的幸福感就很小，有人將這個比例稱為“房格爾係數”。根據調查顯示，北京的房格爾係數是58%，這意味著北漂們每月要拿出一半以上的工資去租房。
這意味著什麼？這就是意味著我們身處北上廣深的各位，每個月將會省吃儉用留下工資進行租房，捨不得吃捨不得穿更不要提攢錢這個“奢侈之事”。如果房租繼續暴漲，每個月租房的費用就夠買一部iPhone X了。什麼？你不信？那咱們一起來看看吧。
北京租金最低區都能換部安卓旗艦
居住權可以說是一個城市最低的底線之一，若房租大幅上漲，最先傷害的是居住權的公平性。最近鏈家研究所整理出了北京市各區薪資及佣金情況，你可知道你每月交的房租能換什麼手機嗎。
北京市各區薪資及佣金情況
從上面給出的統計來看，北京房山區的平均薪資和房租在全北京是最低的，並且房租佔比也是相對來說低出很多。但就是最低的房山區，其租房平均價格也在3000元左右，已經相當於三線城市的平均月薪了。
房山區
房山區的平均租房價格為2975元，這個價位幾乎是一部優秀安卓性價比旗艦價格，比如說知名遊戲手機黑鯊遊戲手機，其以性價比著稱。驍龍845、6GB大內存等優秀配置目前售價才僅僅2899元。黑鯊遊戲手機瞭解詳情
通州區、順義區
北京的通州區和順義區平均住房花費比較接近，二者均在3500元左右。這個價位目前已經能買到一些旗艦+黑科技產品了，比如說頂配版的榮耀Note10，配備GPU/CPU Turbo加速，旗艦級芯片麒麟970。目前的售價為3599元左右。榮耀Note10瞭解詳情
大興區、昌平區
雖說大興區和昌平區的平均每月租房的花費相近，但是我們可以很明顯的看出來，大興區的人均收入和租房佔比是最低的，僅僅30%。PS：如果北漂的各位想找工作不妨考慮大興區，人均薪資高、租房花費低，是一個不錯的選擇。
大興區和昌平區的人均租房花費為4000元左右。這個價位說實話沒有什麼較好的手機推薦，如果讓我說，加錢入個降價的華為P20 Pro不錯，後置三攝並且還有大底加持，堪稱當下最棒的拍照手機之一。華為P20 Pro瞭解詳情
石景山區、豐臺區
說到石景山區和豐臺區，已經接近北京三環甚至較大的豐臺區內含了三環、四環、五環。這兩個區的平均租房花費已經較高了，達到了5000+左右，是一個非常恐怖的數字。
住在石景山區和豐臺區的朋友，每個月租房的花銷是足以入手一部蘋果旗艦iPhone 8和iPhone 8 Plus了，相當恐怖。要知道這還不是北京三環以內。iPhone 8瞭解詳情、iPhone 8 Plus瞭解詳情
海淀區、朝陽區
海淀區和朝陽區內的高薪企業相當多，在北京工作的各位應該清楚，這兩個區的程序員、金融企業相當多，而這兩種職業都是需要專業技術人員才能任職，薪水自然而然的也就高了起來，不過由於地處三環以內，兩區的平均租房花銷也相當大，已經高達7000+，要知道一部蘋果iPhone X目前在官方旗艦店的售價也才7199元。iPhone X瞭解詳情
東城區、西城區
北京西城區和東城區被定為為首都功能核心區，這裡匯聚了相當多的銀行、保險、金融公司。除此之外，北京註明的的故宮就位於東西城區的交界處，還有中南海、人民大會堂、王府井等著名建築和購物步行街等等。
住在這兩個區的人才能稱的上是真真正正的“土豪”，兩區的平均租房花費都在8000元以上，這個價格想買什麼智能旗艦手機都已經足夠，西城區平均租房花銷甚至高達8617元，每月的房租都能換購一部頂配版的三星Galaxy Note9了。三星Galaxy Note9瞭解詳情
總結：
工作在北京的我們都聽說過一件“鬼故事”，那就是“押一付三”。以最便宜的房山區為例，押一付三就意味著首次租房要交11900元，用筆者老家的家人說的一句話：你這房租都趕上我半年的工資了。
生活如此苟且，也許就是不公平的。我們能做的，不只是抱怨和牢騷，努力讓自己變得更有價值，我們為了理想而努力，是為了那一天能夠不用為了理想而努力。
正如前不久流傳的一句話：“北上廣愛來不來”，將其拆分開來看，“北上廣，愛，來不來？”。不忘初心，方得始終。北上廣自然恐怖無邊，但是也有其可愛之處，堅持下來完全足以讓你有一個質的飛越，古人云吃得苦中苦方為人上人，想要成才就必須要忍常人所不能忍。那麼，北上廣，你來嗎。
中關村在線
控制房價已經成為一個基本共識，北京更是不能例外。北京是高房價的典型，不少房子電梯沒有、物業沒有、房屋非常破舊，生活環境比較差，但就這樣的房子卻要價十幾萬一平米。毫無疑問這樣的房子讓你感覺錢買不來舒服的感覺了，因為實在是太貴了。對於很多北京工作的工薪階層而言，年收入也就是十萬元左右，按照這個收入買一套90平的房子需要90年，可以說已經失去了購房能力。
北京作為一線城市，房價已經漲到了最高點，沒有理由繼續漲下去，不要聽哪些北京人口還會增長之類的解釋。其實北京市的人口容量已經達到了高點，不能再進入更多人口了，也就是說所謂的人口流入也基本上處於低谷階段。從目前的情況來看，控制戶籍人口，控制常住人口已經成為北京市的重要任務。
人口增長沒有的環境，那麼北京市支撐房價的主要因素教育、醫療資源呢？其實公共資源均等化已經是基本共識，過去教育資源集中是為了讓一部分人先富起來，在北京、上海等一線城市富起來之後，帶動後富就成為了主要問題。也就是說北京市的教育資源等會逐步的向外搬遷，雄安新區就是重點方向。若干年後，全國各個城市的教育、醫療資源等肯定是越來越均等化，也就是說北京的資源優勢也下降。多重因素下，北京房價已經沒有了上漲的動力。
深度軍備
【房價持平 ~ 房租小降】
下半年還剩兩個月的時間了。樓市局面基本會是房價持平，房租小降的局面。
先說最關心的房價問題。按常理四季度本是傳統銷售淡季，又處於調控週期之內，下跌甚至於多跌一點兒再合情合理不過了。
可惜遇到了川普這個意外，貿易戰很可能給樓市帶來太多不確定因素。但反應總會有個週期，年底前本應處於平穩期，好歹過了年再說。可最近兩週的時間市場的反應還是比較激烈的，從10月15日開執行降準後先是廣州調整三個區的價格審批手續（官方宣稱是為了完善定價機制，規避“雙合同”現象，可這時間點實在太巧合，不早不晚降準之後來優化？之前是忘了優化這檔子事兒了嗎？不讓人多想有點兒難。）。再到後面一大批關於利率下降、限購調整的謠傳是漫天飛舞，搞得管理者是不斷出面闢謠，結果還是人心惶惶！甚至週五房地產板塊的股票都開始上漲。這種局面很有可能把本來小幅下跌的局面向完全平穩的態勢轉變！如果各種謠言最終被證實屬實，那市場的躁動就是再正常不過的事情了。
根據現在的政策環境和風向來看，說好的下跌哪怕是小幅度下跌有漸行漸遠的趨勢。基本平穩是最大概率的結果！至於是否暗藏風浪，靜觀其變吧！時間不會太長。
再說房租，基本跟房價的起伏沒什麼必然聯繫。四季度是常年的淡季，價格保持小幅度回落的態勢會一直持續到明年春節前。之前看到有個別媒體打出類似“北京租金瘋漲得到遏制”之類的喜報，真的不知道該說什麼好。正常的時節交替，也可以拿來當成新聞了？是否得到遏制還是看明年正月十五之後吧？
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東堂議房
2018年下半年會是北京房價的一個分水嶺，共有產權房，長租房的模式加重了開發商的長期持有資金壓力和經營管理的轉變。在商言商開發商是不能賠本賺吆喝的？無論如何最後買單的是消費者。北京的商品房會進入上長週期，四環路以內會越來越稀少的珍貴。北京拆除違章建築的城市管理行動是非常成功的，最終是房屋租賃市場價格上漲。剛性需求，改善需求，享受需求，投資需求在北京都有巨大的市場空間，貨幣總量，人均存款高出全國那麼多的北京 ，房價上漲會持續一段時間。
AMN愛天下
我家合同剛到期，續期後房租漲的讓我害怕😱，果斷回家吧
