走過整城荒蕪
靠譜的回答只有兩個字：是的！
北京的房價在經歷了16年的暴漲、17年的區域性提升、和18年的結構性調整之後， 2019年，將會在年初緩慢抬頭，然後在年末或者2020年報復性反彈。
剛需們，不要再聽信那些猴子專家們的忽悠了——或許，他們自己都住大屋、包小蜜，生活安逸，忽悠你，只是為了迎合你，榨取你的流量而已；也不要再和那幫屌絲們的集體意淫了——說實話，房價跌去80%他們買不起。
縱觀世界經濟史，沒有哪次政府強行調控可以徹底改變市場，只會造成扭曲和短期改變線路，該來的還是回來。
北京南四環-西五環-北六環-東六環以內，包括副中心，稍微好點兒的位置，明年將無房可賣，無房可租！看看這幾年開發商拿地和開盤的速度就知道了。可售房源大幅減少，人口卻大量湧入。你說市場會怎樣？
順便說一句，我這裡說的“人口”指的是有消費能力的高淨值人口，如創新創意、金融科技、教育文化等等，不是指低端就業者（相反，對於後者，北京的管理者這些年一直在驅趕他們）。
不要漫談中國房價。“房價”不是一個固定的概念。中國那麼大，光是100萬人口以上的城市就有71個。如果非說全國房價，我只能說：一線城市，必漲！
中國一線城市（其中首推北京）的房市，是“巨量人群”挾持“巨量貨幣”，哄搶有限土地資源、有限教育資源、有限醫療和養老資源的非市場、非理性事件！先到先得，先下手為強。
這是基本的邏輯。過去20年如此，未來20年亦如此！
北京壓力過大，會自然向周圍溢出，其中受惠最大的是環京的北三縣。受11月份開始的副中心大規模搬遷的影響，我賭，今年年底到明年上半年，大廠（靠近北京的區域）會出現一波搶房潮。至於購房指標，放心，他們有的是辦法。
有些事情是，沒來的時候，你怎麼喊，他都會無動於衷，真的來了，氣氛有了，大家的熱情度和期望值也都一瞬間被調高了。
北京副中心的搬遷就是一個典型的例子。現在怎麼說都沒人相信他的影響力，等一旦百萬人（官方數字工作人員40萬，加上隨行家屬、相關服務機構、商業機構們的辦公人員和家屬，人數至少要翻一番）大規模東遷，居所將是首先要解決的問題。
是需求，早晚要釋放！
只要有機會，看不見的手就會發射出他的高能量。市場終究會恢復它本來的模樣，改漲的漲，該跌的跌。吃了我的給我吐出來，限了我的給我還回來。
並且，壓力越大，反彈越強！
苛客真評
漲不漲的看北京下一步的規劃，北京不是上海和深圳，北京是首都，就會有更多的首都功能左右著房價。
首先，國家已經禁止了現在東西城新的商品房用地的申請，也就是說，東西城未來不會有新的商品房項目了。第二，東西城已經凍結了戶口的遷入，除非是新生兒或者極特殊原因，東西城已經不讓再向內遷戶口了。那麼是什麼意思呢？早幾年說的中央商務區應該要來了，東西城合併的可能越來越大了。
如果真的是這樣，北京市政府在遷到通州後，必然會出現一個情況，未來東西城的房子應該會降價。經常在北京二環內活動的人應該發現一個問題，現在到晚上，越靠近市中心越清淨，晚上九點左右，只要不靠近商業區，街上的行人很少。大部分居民已經遷出市中心，國家有意在東西城完全疏解非首都功能。換句話說，以後東西城只是首都了，不是北京了。
而且據最新消息稱，以小米為首的一批互聯網企業已經在行動減少北京的員工數量了，可以自由申請調離北京去一些二線發達城市就業，且保障薪酬統一，遷出還有一些優惠政策。如果互聯網公司都是這個思路，那未來北京樓市的一批高收入消費主力將減少，需求量將下降，類似西二旗、望京這樣互聯網企業扎堆的區域房價有可能會降溫，事實現在就有下滑的跡象。
房價真正有空間的應該在北京東側，也就是朝陽區、順義區和大興區一部分。北京市政府落地通州，現在圍繞著東四環、東五環是各種項目。化工路區域一線、廣渠路和京哈高速一線，從四環到通州整體都在拆遷，把原來的違建、批發市場、物流集散、棚戶區一次性清空，換來的是馬路的擴寬，合規園區的建設，公園綠化和商業中心的擴張。有興趣的可以沿著化工路走一次，看看兩邊蒙著綠布剛被拆除的廢墟還是挺壯觀的。
所以從整個的傾向性來說，未來的北京發展應該摒棄過去一路向北的政策，而是全部向東遷移。至於房子，除通州以內的，感覺朝陽路定福莊附近、高碑店雙橋附近、垡頭百子灣附近都將是下一輪漲價的重點地區，大興亦莊、順義也應該會被通州帶動上漲。從全局看新機場的落地，大興西南側、房山、門頭溝可能也會被帶動繼續上漲。反而不是很看好北側如上地西二旗、昌平城區等地區。
最後，北京的房價還要看這次國家加息之後的影響，人們幣的貶值可能催生進一步的通脹，可就最近而言，房價也不是很堅挺，到底錢會不會重新流入樓市還有待觀察。
未泯雙瞳
北京太大，約等於2個半上海，所以泛泛的說北京價格，是不科學，不專業的。我只能有針對的說明。
第一，城6區，480平方公里內，或者說4環內，320平方公里內，應該絕對沒問題，還要漲，漲，漲。4環內面積只佔北京16800平方公里的百分之二，這百分之二的北京，絕對漲價。
第二，五環外，遠郊區縣，只有核心區不會跌。核心就是區或縣的縣城。
第三，通州因為中央定位承接疏散功能，所以土地已經嚴控，不允許炒作，不許高價，所以通州不可能漲價了，只有佔通州六分之一面積的行政副中心，可以維持3-4萬的水平。其它，只能呵呵了。
第四，未來北京上漲的熱點，是二環的麗澤金融區。必漲。大興的新機場，其實已經提前釋放了熱點，也沒有可漲性。
第五，千萬不要考慮什麼環京。買了就是死。
用戶3730921378
不過，雖然房價跌幅可見，但從10多萬的價位跌了一兩萬，對普通市民來說還不是夢裡看花，得過講。按照外國一位學者所講，2018和2019是到十年經濟輪迴交接期，房價向下跌幅也許增大，條件許可的剛需可考慮入市。而到了2020年，北京的房價會止跌回暖，轉入上升通道，保持在高位運行。
上述僅個人主拙見。
才是小草
細觀北京的房價，你會發現成交量下來了，房價相比2017年底下降了，但是，這是真實的市場麼？顯然不是！限購，限貸，限售，提高貸款的門檻兒，這些政策一出，市場立刻停滯了。所以我們看到了降價，成交率降低。想想看，當一種商品停止交易的時候，他的價格還有參考的意義麼？！不要為虛假的市場所矇蔽。還有，在統計的口徑不一致的情況下，談降價沒有意義。2009年我看上的房子還是15000一平米，2017年下半年是90000一平米，現在是89000一平米，你就跟我說房地產走低了，房子降價了，有意義麼？目前多數省市宣佈的是將房子的價格穩定在2018年初，有些城市還宣佈了每年漲幅不超過6%。這就明確的告訴你，房子每年的增幅至少要達到6%，而且是統計數據上的，具體能夠上漲多少，還要看政策的調整，但是，肯定不低於6%。
在沒有必須的要求下，現在買房確實風險大一些，這個風險也只是說要是投資，你會先承受還要下跌的風險，但是，幾年之後一定會漲上來的。如果你需要立刻買房子結婚等，無論房子上漲還是下跌，你都要買，否則就結不了婚了。以後房價上漲了，你在換房時付出較多的增量資金。如果房價降了，你可能付出的成本會少一些，我是說可能，如果你需要從遠郊換到市區內，無論房價漲跌，你付出的成本一定會不少。所以說，沒房的必須要買的，有且只有一套房的，沒必要看現在的高低。房地產行業和其他行業一樣，有高有低，只不過原來躺著賺錢，現在需要吆喝一聲才能賺錢，僅此而已，強調這點的都是矯情。
如果想投資房地產，而不是投機的話，確實要等等，等什麼時候呢，有以下幾點出現的時候，就是該買的時候了。
1。取消限購，限貸，限售等政策。
2。專家教授告訴大家，趕緊賣房的時候。
加倉就措
也算是經過了北京這兩年房價上漲的黃金時期，結合這兩年對房地產的市場瞭解，這樣來說明下北京未來的房價吧。
北京未來的房價仍然會漲。
1.人口流入。北京是經濟中心、文化中心、這個城市不發展，發展誰呢。現在的城鎮化已經86% 了，按照未來全國平均數要86%來看，怎麼的北京也要95%左右才算超一線城市；因為持之以恆的發展，人才的流入一直不斷，沒人走，大家只是擴散到周邊了而已，等待時機成熟 ，還會回來的，外加每年的大學生不斷湧入。
這麼多人的支撐，自然催生房子的供應，未來租賃市場還要發展，資源也就那麼點，房價....
2.共有產權住房問題。現在的共有產權房，為了保障剛需的利益，把房子強制降價，但包含的收益共享概念。
3.二手房市場，新房縮小。這個是關注市場的都知道問題，北京屬於二手房市場，新房越來越少，商品房更不必說，真的少的可憐。那都是存量房的情況下，並沒有太多的新房填充，但人口數量還在增多，你說房價怎麼辦，賣家市場。
4.現在的限購，為了不讓其漲過分快，所以限制一下，但大家都知道需求一直都在，就現在的限購政策下，二手房每個月還超1萬的交易量，現在成交均價6萬+，可想而知以後。
不是說北京未來沒有生存的機會了，房價那麼高，而是這座城市本身就只能這樣，強者生存。現在大家總討論，是因為他很火，等以後房地產逐漸脫出大家視野了，其實也沒那麼有意思了。
最美居委會劉大媽
東西城穩中有進
朝陽海淀根據位置逐漸分化
豐臺、大興、房山逐步下跌
密雲、門頭溝、平谷繼續保持
通州還得再看看
近日來，北京房價下跌，可以說是戳到了眾多北漂的癢癢肉。我作為眾多北漂中的一員，也來分享下自己的看法。
首先我想明確一點，本輪房價下跌的主要原因是國家的調控，絕非市場行為。調控的根本目的在於消除泡沫，讓供給和需求充分匹配。
事實上，對北京這樣的一線城市而言，需求永遠是大於供給的。但這也並不意味著北京的房價就永遠高高在上，因為房子的供給質量和需求質量會發生變化，而正是這兩個質量的差異構成了房價泡沫。
供給質量：社區周邊的學校、醫院、地鐵、公園、商超等等供給端變量直接決定了土地的價值。
需求質量：社區內主要面向的居住人群是需求端變量，影響著房子本身的價格範圍。
兩者結合來看，對東城、西城這兩個已經非常成熟的區域而言，只要沒有城市規劃上的大幅變動（可能性不大），其供給質量就基本不會發生變化。
目前這裡的居住人群就是中央機關、國企總部、銀行總部及各類外企在華總部這類組織的就業人員，未來也會更多的集聚類似的人群，需求質量將長期持穩。
可見這兩個區域目前和未來房價的泡沫成分都不高，因此房價應該不會有太大變化，但考慮到通脹等因素，不排除略漲的可能。
對朝陽、海淀這兩個發展廣而不均的區域而言，則需分類討論。海淀西南端和朝陽東南端分別對應著中關村和cbd，可以認為這兩個板塊的供需質量與東西城類似，未來房價走勢也類似。
但海淀西北端和朝陽東北端，供給質量和需求質量均較低，泡沫成分非常明顯。儘管通州副中心和沙河高教城的規劃為這兩個板塊注入了一些活力，但其不遠不近、犄角旮旯的位置決定其供給和需求質量均難以提升。隨著北京市的規劃和調控深入開展，這兩個板塊的房價自然會有所下跌。
對懷柔、昌平兩區而言，總體發展定位被拔高，城市規劃提升空間巨大，地鐵延伸、學校集聚、商業提升，供給質量將會迎來飛躍，相應人群也不斷集聚，我相信這兩個區的房價會逐漸有所上漲。
對豐臺、房山、大興等城南區域而言，大政“京南規劃”的主題在於輻射帶動涿州、廊坊、雄安，可以說缺乏政策資源，發展潛力有限，供給質量和需求質量都有下降可能，房價逐漸下跌是必然趨勢。
對密雲、平谷、門頭溝等生態功能多於城市功能的區域而言，雖然供給和需求質量均不高，但其本身房價也不高，泡沫成分低，房價不會有變化。
通州不必多說，隨著副中心的定位敲定，規劃建設持續推進，供給質量大幅提升，房價隨之飛漲。值得注意的是，此過程基於有一個假設，就是未來通州所集聚的需求質量必然達到較高水平。在我看來，這點仍需觀望，因此當下通州的房價泡沫多少仍是未知數，未來漲落態勢也難以預測。
綜上，北京房價變化的總體趨勢：東西城穩中有進，朝陽海淀根據位置逐漸分化，豐臺、大興、房山逐步下跌，密雲、門頭溝、平谷繼續保持，通州還得再看看。
李震撼
北京三環內肯定上漲，三環內是中國公共資源最優質，最豐富的地區、三環內的東西城將合併成中央政務區成為14億人大國的政治，文化，金融核心，核心區居民住宅只拆不建，只疏不吸、越來越稀缺。從而人均優質公共資源擁有量增加，住宅價值自然提升、加上京港9小時高鐵線南端的香港房價的比對，溢出傳導，北京三環內房價上漲是必然的。
五環外 偏離軌道交通800米的房子會下跌。
seibu
雖然令很多剛需族感到失望，但最新的數據顯示，北京的樓市已經全面復甦了。
分享一篇道哥的最新研究視頻，希望對大家有幫助~
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道哥道金融
我之前在北京工作的時候，就感覺北京房價和其他城市比有點高，等這兩年回頭看，我當時還是太年輕了，要是在北京當年買房了我現在就不用工作了，呵呵。
北京作為首都，是中國的政治，經濟（這點好像不如上海明顯），文化中心，地位不可動搖，就像美國紐約，英國倫敦，法國巴黎一樣（順便說一句這些外國城市都經歷過房價大跌，但又都漲回來了，而且漲的比原來更高）。
純消耗性的土地資源和其他可再生資源或可進口資源不同，是真正的物以稀為貴。耕地紅線不可觸碰，北京未來用於建房的周邊土地資源會越來越少，對於土地審批會更加嚴格，加之按政策發佈的5年要蓋50萬套出租房來算。真正用於住宅銷售的土地會非常緊缺，北京的房價肯定還會進一步走高。
還有北京的人口也在不斷增加，現在北京人口2100多萬，規劃到2020年爭取控制在2300萬人口，但實際操作起來很有難度。比如前幾月北京往周邊地區疏散人口，但這些人大部分沒有離開了北京，只是延伸到了北京周邊區域，尤其是各個高校，三甲醫院，名優企業等資源的搬遷地重新聚集起來，畢竟這樣的地方商機最多，所以北京的人口紅利仍然存在，以後也不會改變。
雖然說短期內在北京買房升值空間不大。但長期來看肯定必漲無疑，而且可以考慮周邊幾個地區，尤其是有規劃建設，交通發達的地方，以後人口會慢慢聚集起來，形成新城效應。
我是83年的小夥子，如果你想看最直接，最簡單，最接地氣兒的答案，請關注我的原創回答😄謝謝。
