涨价了，新盘确实涨价了。
据成都房协的数据显示，近期拿证的新盘预售价，过万是轻飘飘，上两万也是脸不红心不跳。
不意外，毕竟有好几个高价盘都选择在11月入市。
同样让人不意外的，是成交率的下滑和中签率的飞升。
成都楼市，正在经历一波很有意思的化学反应。
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化学反应一：供应多、单价高
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20天，92个新盘，平均一天至少4个盘的节奏。
手动初步统计，11月到目前为止，共推了约2.4万套房源。
加上10月底推出、11月参与摇号的项目，共计约有3.8万套房源。
不晓得是不是因为这个月有“双十一”，就好像步入11月之后，人们就习惯性地想买买买了。成都楼市也想借到这个风不断地推新货，试图继续“轰炸”购房者的钱包。
而这个月入市的新盘中，包括了中大文儒德、麓湖生态城、天誉、东原印长江、龙湖天宸原著等好几个高价盘。
11月单价过2W的项目
手动整理了下11月到目前为止，预售单价过2W的项目。除了成华区的两个盘让我有点看不懂外，其他几个盘都是大户型、高单价、高精装价，这也让以上楼盘的房子总价飙升到了我不敢计算的高度，毕竟我的银行卡头从来没得那么多个零。
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化学反应二：买卖双方各怀“鬼胎”
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供应量加大，新房预售价上涨，让买卖者双方都起了变化。
先说买方。
前三个月密集式地放盘，甚至还有好几个捂了很久的“神盘”相继入市，不断地在刺激成都购房者的内心。
之前是想买没得货，现在是撒开了膀子选。爱情来得太快就像龙卷风，说到说到就把你们的房票和钱都卷起跑了。
但正是因为经过了前段时间的“龙卷风”，到了11月，已经有很多人，没得东西可以卷了。
要么已经买到了，要么还框到里面没出来，要么就是资格受限。就抛开购买欲和楼盘具体情况的前提下，单从购房者本身的房票来看，11月的需求量都较前两月有所下滑。
再加上，11月大户型高价盘频出，也在一定程度上直接限制了部分购房者的加入。
相应地，11月的卖方市场也起了化学反应。
之前我们有说过，降价送礼等远古促销方式重出江湖。原因很简单，卖不脱嘛。
要么房子不得行，要么价格太高了买不起。自己定的调性和价格，哭着也要卖完。
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化学反应三：“神盘”也恼火
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在可选项有很多的情况下，买方是肯定要货比三家的。并且，现在购房者已经比较习惯这种一天多盘拿证的节奏了，在房票有限资金有限的情况下，他们的心态比之前稳了很多。
比如前两天“神盘”人居花照云庭的摇号结果出来了，几十套174㎡的大户型居然没得人选。
这也侧面印证了，我上头说的那些心态的变化。
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化学反应四：还是有得选
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不过话又说回来了，即便是现在新盘预售价格有上涨，但总有那么些盘，性价比还是不错的。
对于现在还有房票和资金，并且对购房依然保持热情的人来说，下面这几个正在报名的盘，或许你可以多留意留意了。
双流区：诚园一期
面积：142-189㎡
单价：约19800元/㎡
最低总价：约282w
图源成都诚园官微
▼优势 ▼劣势❶品牌房企绿城首入成都的作品
❷位于热门板块怡心湖，区域潜力大
❸产品设计特点明显，大板式结构，建筑密度仅有15%
❹容积率2.5，区域在售项目中最低，高层+小高层搭配
❶区域在发展阶段，配套不是很成熟
❷户型偏大，总价偏高，主要针对改善客户，对刚需不太友好
说两句：这么多年了，绿城终于正儿八经来了成都。之前就有很多媒体同行，包括绿城的“自来水”说，如果只能买一套房子，那就买绿城的吧。
这个开发商是做改善出身的，其设计理念、建筑风格、物业水准，在国内都是顶尖的。
首入成都的作品，选址怡心湖，这个片区我就不多说了，最近开了一抹多周边的房子，相信大家也都有所了解。诚园一期首批次开了210套房源，户型面积在142-189㎡之间，价格区间是18600-21000元/㎡，装修标准有两个，3699元/㎡和3899元/㎡。
网上登记时间：2018年11月20日-22日
售楼部验资时间：2018年11月21日-23日
天府新区：麓湖生态城
面积：130-300㎡以上
单价：约22800元/㎡
最低总价：约296w
图源网络
▼优势 ▼劣势❶整个麓湖占地约8300亩，简直就是一座小城了
❷规划湖域面积约2400亩，资格环湖房
❸产品设计特点明显，开发商手艺优秀，建筑的外立面和内部建造都很用心
❶区域所在华府板块以南，周边目前配套未跟上
❷项目大多还处于规划中，目前未呈现
说两句：此次麓湖生态城的推出了651套高层房源，面积最小的是130㎡，价格区间为19600-26000元/㎡之间，装修标准有三种，均价在5600元/㎡左右。
其他详情，可以参考我们之前的踩盘贴哈。关于这个盘也有个说法，就是如果只能买一套，那就买麓湖吧。
所以到底是只买绿城还是只买麓湖呢？
小孩子才做选择，我全都要！
网上登记时间：2018年11月20日-22日
售楼部验资时间：2018年11月21日-23日
双流区：九龙仓时代上城城
面积：96-127㎡以上
单价：约12700元/㎡
最低总价：约122w
图源网络
▼优势 ▼劣势❶一期已经交房入住，可以有实际呈现可以做对比
❷位于华府板块上，与怡心湖一街之隔，板块潜力大，周边教育资源较为丰富
❸2梯4户板式结构，独栋独单元
❹清水房，单价低，户型不大，总价偏低
❶区域配套目前大多属于规划中，实际呈现少
❷小区有部分地上停车位，不是完全人车分流的
说两句：虽然挨到怡心湖，但是属于双流区的，需要11区的资格哈。
清水均价1W2，对比周边二手房价，其实还算性价比不错了。且据说这次推出的房源户型赠送面积大，朝向也不错，性价比比较高。
共332套清水房源，面积区间为96-127㎡左右，均价12700元/㎡。
网上登记时间：2018年11月21日-23日
售楼部验资时间：2018年11月22日-25日
除了以上这些正在报名外，跟到还会有碧桂园锦公馆、优山禧悦、德商迎晖天玺、中海御湖世家等等新盘要拿证。
后续是否还是跟到涨，亦或是稳到起来，我们拭目以待！
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