李聪

房价会降到二三十万一套吗？

作为一个八线小县城的普通人我来发表一些自己的看法。像我们这个小县城现在的房价在6000左右，好的地段前两天听说已经到了7000多了。随便一套100平方的房子就要67十万，老百姓的心里是买涨不买跌，我相信在房价每天一个变化的时候没有人能沉得住气，前两年电视、网络上充斥着地产泡沫崩溃的时候，房价虽然在3000一平，人们都出奇的一致，不买房子不看房。没几个月房子每个星期上涨300块的时候，全民买房正式拉开序幕，今天你不卖，明天你就要多花几万块，不买就是赔钱，我们这里房地产打出的广告就是：过年不买房，一年都白忙。以前有钱没买房子的人，在原来可以直接全款买个房子，现在只够付个首付买个厕所。像我们小城市炒房子的毕竟是少数，大部分还是刚需，从下边村里来县城工作，不可能每天都往返几十公里上班，两口子在县城上班，孩子自然不能再放在村子里，虽然是县城教育医疗条件也是农村无法比拟的，现在上学都是划分片区，没有房子根本就上不了学，像这种刚需群体还有很多，在大城市买不起房子的人也肯定要回到老家买房。

乡村看景

十年后，房价会是什么水平，我不敢说。但是，我想说说我、我家的住房消费的故事。

我是出生在农村的70后，有一个比我小两岁的弟弟。我们的父母是典型的农民，主要收入来源来自种地、家庭日常养殖、建筑小工、个体小拖拉机运输等，属于勤劳吃苦的一类，他们这辈子一共在村里盖了三次房子，第一次是有了我之后靠借钱盖的3间砖、土坯、木头结构的房子，我只有一些模糊的印象；第二次是大概十年后把三间房子翻盖成五间，砖木结构，花了大概三四千块钱，大部分是欠债。第三次是村里统一规划盖二层楼，新给了一块宅基地，当时父母旧债刚刚还完，有借了不少钱盖新房子。这些债务直到我大学毕业以后两年，才用我的工资逐步还完。也就是说，父母一直到五十多岁，一直在过着为房子还债的日子。到现在，他们还住在村里两层楼房里，老宅子五间平房一直空着，也曾断断续续用于养殖。

我大学毕业以后，在省会城市报社当记者，结婚后两口子先是在城中村租房两年，一个月100元房租；还完老家的债务之后，条件有所改善，租过一年多两居室，房租400元一个月。工作第三年攒下5万元，再借十几万买了一套小产权现房住了进去，当时爱人已经怀孕半年多，为了省取暖费毛坯房入住，但非常开心，因为我们的孩子一出生就可以住进自己的房子了。

有了房子，有了孩子，欠下十几万债务，日子压力较大，我在孩子不满两岁时，辞职到广东工作，提高收入之后很快还了欠债。然后为了自己的事业理想再一次辞职，到新疆工作。事业发展的很好，四五年后有了些积蓄，又赶上单位集资，分了一套房子，结果是又欠下三十万债务。一直到去年，才终于还清欠债。我又考上博士，辞职读博。可以说，工作15年，两口子除了养家糊口养大孩子，所有积蓄换来的就是两套房子。现在女儿面临小升初，今后十年，我们的精力将主要在教育上，一般情况下，不会再考虑买房子的事儿。

再说我弟弟，也是工薪阶层，先买下单位一套集资房，借了很多钱，还完之后，前两年又按揭了一套商品房，首付借了一部分，房贷一个月要还5000多，弟弟家的老大是儿子，去年生了二胎。现在养家糊口还房贷压力比较大，十年以内除非有奇迹很难有能力再考虑买房了。

这是我一家和房子的故事，不知道是否具有普遍性。对于房价长和跌，我都觉得跟我关系不是太大。炒房挣钱，基本和我们无关，也没那个能力。我更看重的是未来自己的事业发展，以及自己孩子的教育成长。十年后，如果经济条件允许，房价在能承受范围，也应该会帮助孩子改善住房条件而再买房的，但近期内肯定不会考虑了。

河大张雷

作为一个财经工作者，我认为未来10年除了农村和小乡镇之外，无论是一、二线热点城市，还是三、四、五线城市，房价都不会掉到20至30万元一套，普通人不要去做这个美梦了。

原因很简单，北上广深100平米的房子价格现在没有600万元至1000万元，是买不到的，10年之后能降到20至30万元一套吗？我看是天方夜谈。

现在二线城市100平米的房子没有100万元至200万元是买不到的，10年之后能跌到20至30万元？显然也是不可能。

现在三、四线城市现在100平米的房价价格都在60至80万元左右，可能会降至20-30万元一套吗？只能是痴人说梦。

如果100平米一套房子真要降到20-30万元了，其后果会是什么，大家想过了没有？那时可能银行贷款会全部变成房子，银行会成为房地产销售商了；政府土地财政收入也就没了，“三角债”将更加盘根错节，各种债务危机就有可能全面爆发，这对国家金融经济和社会稳定都带来不利。从这一点看，各级政府也是不可能允许房价跌得这么厉害的。

再则，经济要增长，央行每年要增发货币，M2只会一年比一年高，这些印发出来的钱是要找到投资去向的，房地产是首选领域之一。而且，政府虽然出台的楼市调控政策不断增多，调控趋势也更加严格，但根本目的是为了抑制房价的过快上涨，让其与经济发展水平与民众承受能力想适应，而不是要打压房价，让房价出现暴跌。

尤其突出的是，我国城镇化处于高峰时期，小城市人口向大城市涌动、小城镇向小城市转移；尤其城镇化也是我国未来经济发展的一个重要方向，专家学者们都对这种发展模式推崇备至，这表明未来各城市的购房需要仍在增长，所以未来10年房价也不可能有较大的下跌空间。

财经深思

应该来说这种可能基本上不会出现，不管是一二线城市还是三四线城市，如果房子价格到了二三十万一套，那真的就成了大白菜了。

1、房价在十年以后可能会下跌，但下跌的前提是5-10年间会再出现一波上涨，也就是从现在开始大约十年以后房价会到阶段性的顶峰，其后随着老龄化程度越来越严重、年轻人口不断减少，住房市场出现饱和，一个家庭会拥有几套住房，到那时将会有大量的二手房抛向市场，房价随之下跌。

2、中国的经济在发展，10年以后，原材料价格、人工、土地这些都是随着经济增长而增长，不可能会出现下跌，那么十年后房子的建造成本翻倍，现在的30万成本对应10年以后的货币价值相当于60万，如果说10年以后房子价格只有二三十万，那就相当于现在的十几万，这基本上不可能发生。

3、房地产是中国经济的支柱性产业之一，10年以后，随着房产税开征、其他经济来源的拓展，房地产的作用会渐渐弱化，但房地产业对经济的作用不可能很快退出历史，另外房地产是货币超发的蓄水池，如果房价出现白菜价，那么房地产里沉淀的天量货币出路在哪里？

所以，房价在10年以后会出现下跌，但是房价跌到二三十万的现象基本上不会出现。

丁丁金服

首席投资官评论员门宁：

马云说过，未来8年最不值钱的就是房子，房价将会如葱价。很多人对此寄予厚望，希望房价能降一降。我个人也不认为房子会像之前那样猛涨了，毕竟房价已经很高，货币不会大幅宽松，政策倡导房住不炒，都对房地产市场形成抑制。

但是我不认为房价会大幅调整，尤其是核心城市、省会城市、重点城市的房子，原因有以下几点：

1、我国城镇化率不到60%，还有较大提升空间，未来仍会有大量人口进入城市，人口净流入的城市房屋需求仍会长期存在。

2、房子上面绑定了太多，比如户口、教育、医疗等等社会福利，房子可以无限建设，但这些资源是有限的，绑定越多资源的房子，价格越坚挺。就像北京的学区房，始终都是市场硬通货。

3、房价收入比偏高，但是我国经济增长速度世界领先，收入也在保持增长。我们回想过去20年，我们始终感觉房价很贵，但用现在的收入水平看，过去每年都是上车的机会，因此不能用静态的眼光看一项长期资产的价值。

所以我认为，房价基本没有大跌的可能。

我想了几种方式，可以有二三十万一套的房子：

1、房子面积更小，一套只有几平方米。比如深圳就在2016年推出了几套6平米的房子，可是售价要88万起，单价比大户型的房子要高得多。

2、货币改革，新版人民币1块钱兑换旧版人民币10元甚至100元，这样房价用新的货币表示，就可以降到20-30万一套了。

3、找个时光机，回到十年前。

首席投资官

十年前也就是2008年，我在国企药厂上班，那时工资是450元/月，我们县城楼盘均价不到700元/平米。我有一同事夫妻俩存有7万元想买房，因房价刚涨，实指望能降点，可以省点装修费，我们劝他快买，可以暂时不装修，他们没有采纳。结果刚过两月也就是08年底房价涨到1700元/平米，说起此事他们到现在还后悔，十年后的今天，我县平均房价在4500元/平米，平均工资2800元，工资上涨6倍，房价上涨7倍。再过10年如果房价降到2300元/平米，而工资上涨6倍就是27000元/月，想都别想了，简直就是做梦，拥有安身之处"房子"是人生活中头等大事，那能这么容易取得的。

江驰1

超级“空军”。一句话，别痴人说梦了。

房价第一次启动的时候，一平2000-4000，你现在后悔没出手，请问当时你一个月多少钱？你家有多少周转资金？变卖所有四处借钱去银行贷款，现在马后炮来说这些都是值得的，当时的你敢这么玩？

2018年，由于国家干预，房价最近半年趋稳。即使这样，梦想抄房子超级大底的朋友，还是好好清醒下为好。

本文简单以时间为轴，纵向分析下房价。手中有钱或者有房产可以置换的朋友，未来一年不失为一个好的时机。

换一个角度来说，房子不是股票，你手里有千八百块钱就可以买一手玩玩无关痛痒。房子真有那么一天跌到二三十万一套，你有没有考虑到时候你的购买力如何？至少一点我敢打赌，那时你一个月的收入还是买不了一平！

以上，欢迎大家在评论区留言探讨。如果赞同我的回答，也欢迎点击关注我的头条号，及时收到更多回答。

八万的世界2018

十年后，房子不会降到30万一套，这是有依据的。

1、首先现在国家开放二胎政策，人口红利又是一个轮回，一种崔生剂。21世纪，最有购买能力的多是70后，80后，而这类人大多都是独生子女家庭，二胎放开后，人口必回有一个大爆发，基于传统观念，房子依旧是刚需。

2、从经济学角度讲，基于时间价值，基于通货膨胀的基础，基于最高10%的基准收益率，10年后的50万折现到现在，大致在30万左右。也即是，现在购买的30万的房子10年后可能只50万，或者说10年后的30万就是现在10几万的房子，按照100平计算，市区1000多一平？ 这是社会在退步吗？

3、城镇化也是一个导致房价不会降低的原因，最基本的逻辑，如果城镇的房子都达到一个很高的水平后，市区的土地，资源水涨船高？

4、目前的棚改如火如荼，这是推高房价的另一只手，棚改的周期怎么也超过了10年吧？

5、部分地区的政策是房屋装修后再卖，这会降价吗？

《商品住宅装修一次到位实施细则》。。。。。。。。

通过以上基本逻辑分析，房价在未来的10几年坑定是稳中求涨，没有悬念！

奋斗的小猪猪

想啥呢？这样的问题都能提出来？如果真的二三十万一套，那么说明两个问题，第一钱更值钱了，那就发生了严重的通货紧缩，说明经济衰退了，应该是不可能的。第二房子不值钱了。这种可能性相对大点，但绝对不可能到二三十万一套。若是如此低了，那连房子的成本都回不来了，整个房地产行业就该崩盘了。

所以从经济的角度，和稳定的就角度来分析，都不可能如此。

房价是一个百姓很在意，又很关键的话题。现在说到结婚，几乎都要谈到买房。而那种一辈子不结婚的人少之又少，所以每个人都要走到结婚、买房这条路，而大部分人都是刚需，很少部分是来炒房的。所以买房其实是每个公民的必须了。

但正是因为这一小部分人的炒房，导致了房价迅速上涨，他们引领了一个虚的上涨形势，等涨起来，自己赚钱了，就跑了，他们绝对不会管其他人的。因为他们赚的钱正是从其他人腰包里来的。

所以还是那句话，若是自己住，无论涨跌都是刚需，那就要买。若是炒房，现在以后基本上没有机会了。房价在二三线城市应该是稳定了，但在一线城市还是会稳步上升，毕竟物以稀为贵。

10年前没买房的人后悔了，希望你十年后别后悔。

老王侦查记

可以讲真话吗？不准讲咱就闭嘴！事实上我们今天的城镇住宅非但饱和。已供过于求！天价的房子又让进城的农民无奈哀叹！（只有少数暴发户买得起并屯积了大量房源）而城市工薪族大多靠贷款买房并成为房奴！

我们的经济指标主要依靠房地产来拉升！这是种极端发展方式。现实中中央提出的“房子是用来住的。不是用来炒的！已经说明一切！房源过剩已成现实。而需求者仍无法获得合理的价格照顾。越来越高的房价让普通民众不得不去花高价租房。屯积房源者最终将如何转嫁这些房子？

虚拟繁华炒作下的房地产业如何平稳着陆是中央如何实现深化政治体制改革的试金石！而老百姓的真实需求与现实房价严重脱节。收入是死的，房价却是飚升不止的。

我不知道，随着老龄化一代又一代的离世，十年，二十年后空出的房子将如何处置。人口减员是大势所趋。企图以提高生育率来维持消费的任何想法都是荒诞不经的臆测！未雨绸缪。早作规划是正确的选择！

民生是当务之急！房价下行是社会和谐的晴雨表。让老百姓获得实惠。让社会公平一步步地实现。这才是我们发展生产力，发展经济的正确道路！

创作于2018.7.18.

關鍵字: 二三十万 普通人 房价