香港，一个连续八年稳坐“全球房价最难负担”的城市，迄今为止，香港房价中值已连续上涨了27个月，仅今年上半年，房价就飙升了13%。
香港楼市是穷人的地狱，本地家庭要不吃不喝19.4年才能买得起住宅；香港楼市也是中产的黑洞，100万美元在核心区只可购买22平方米住宅。
然而近日，香港楼市和内地房租携手霸屏，唯一不同的是，一个摇摇欲坠，一个疯狂上升。
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香港楼市再临崩盘？
贸易战的阴云不仅弥漫在内地市场，也笼罩着在社会主义怀抱中跳着资本主义舞姿的香港。
今年7月份，香港出现大量买家退订的情况，目前已经从新开楼盘蔓延到了二手房市场。
甚至一些买家宁愿损失几十万港元定金，也要取消订单。一位买家两周前预定了新鸿基地产新上市的位于新界大埔市白石角的大埔云汇第二期房产，却在上周四取消了订单。这样一来，他将损失房产总价725万港元的5%定金，也就是36.27万港元。
上周，位于九龙红磡的海滨南岸社区一栋589平方英尺（约55平方米）的公寓楼交易被买家终止，买方损失了近40万港元定金。
香港九龙住宅价格走势
瑞银（UBS）此前预计，从现在起至2019年底，香港房价有可能下跌，最多将跌去10%。花旗预计，下半年香港房价可能下跌7%左右。
香港自1997年崩盘以来，房价便一路飙升。甚至一度有人称上海的房价可能需要近30年的攀升才能赶上香港。
香港房价指数（1994-2018）
但目前看来，香港的房价似乎有点山雨飘摇的感觉。
雪球网分析称，全球流动性趋紧、通胀水平回落、租金回报持续恶化及中国境内资本流入减少等多重外部环境重压之下，香港楼市崩盘的大气候正在形成......
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年轻人住进养老院不值得骄傲
内地继房价暴涨之后，房租成功上位，成为无房人群“新晋杀手”，并于近日强势刷了一波存在感。似乎在告诉大家：看看我蓄势待涨的价格便知道，作为同胞的香港面临崩盘？不存在的！
月初，一位网友发帖称，“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理预期是7500元，结果自如和蛋壳争相竞价，最后，飙到每月10800元，租11个月……”
此贴一出，引发轩然大波，无论是不是所谓的资本操纵、恶性竞争，反正租金涨了绝对不是假的。我爱我家集团研究院的统计显示，2018年前7个月，北京房租市场月租金为4902/套。要知道，北京平均税前工资一万出头，扣除税费和五险一金，一大半给了房租。
2018年7月份，北上广深四大一线城市平均租金涨幅同比涨幅达到20%，远超往年水平。
买了房的朋友这下乐了，看吧，当初你们豪言壮志，买不起房，我还租不起吗？不好意思，真租不起了。
就在近日，有网友发视频称自己住在杭州市最大的共建民营养老机构——滨江绿康阳光家园。还开心地炫耀：房租很美丽，只要三五百，就可以坐北朝南、落地飘窗、独立厨卫......
这家养老院唯一的要求就是每个月要有20个小时免费为老人们服务的时间。
（租住养老院的年轻人在教老人画画）
看似美丽的价格背后，却同样透漏着年轻人租不起房的悲哀。
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房租纳入楼市调控拯救年轻人？
接踵而来的房租事件，大家不约而同地纷纷呼吁：应该将房租也纳入政策调控。
租房住的绝大部分是中低收入人群，房地产调控的一个重要目标是解决中低收入人群的住房问题，从这个意义上说，住房租赁市场具有一定的社会保障性质，将住房租金纳入楼市调控范围，是符合逻辑的。
但调控不等于用行政手段直接干预住房租金，比如制定租金最高限价。现有租赁住房以市场化供应为主，房源以居民个人为主，租金基本是市场化定价，除了公租房，行政直接干预也行不通。你总不能发个通知，王府井地区，2居室租金不得超过8500块？
其实早在2011年的时候，住建部便发话称要将房租纳入调控，但将近10年过去了，依然是在规划中。
另外，调控的结果也不一定就真的可以如偿所愿。君不见房价调控了近30年，丝毫没见下跌的迹象......
然而每一次舆论的背后，都将伴随着一次政策调控。因此，租房调控政策应该已经在公布的路上了。只期盼这次调控政策出来之后，房租不会迎来新一轮普涨也算是对年轻人的善待了。
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