阿金6691

先分析一下房子空置率的问题。有说法一线城市空置率18%，其它的20%多。真有那么多吗？中国的家庭有那么多资产的比例有哪么多吗？还有个说法有10%家庭储蓄额很高，另90%的家庭中的40%为零储蓄，其它家庭的储蓄额就几万元。说明90%的家庭现在买不起房。那么全国那么多新楼盘卖出去了，钱从那里来的。所以很多数据都不一定靠谱。有价无市这句话也别太当真。

五眼神通1

靠谱的告诉你，还能撑很久！

10年、20年问题不大！

小跌是有可能的，崩盘不要想了，一时半会儿是不会出现的！！！如果崩盘，惨的绝对不只是已经有房子的！我们来看看会有哪些灾难

第一：5年内贷款买房的，全部资不抵债，破产潮来临

笔者2010年购买的房字。到目前位置涨了4倍多。2013年7月份买房子的基本上价格已经翻番还多。

如果跌幅度超过30%，那么在2013年之后购买房子的，全部资不抵债。如果真出现这种情况。那么你抵押给银行的房子价值低于你的房价，其实等不到那一天！在那一天出现之前，银行就会来收回你的房子，强制拍卖。

我们贷款买房的其实都签署了房地产贷款合同的。相当于把买完的房子抵押给银行，银行给你放款。这里面有个前提。你房子的价值要大于等于欠银行的钱。

第二：系统性风险出现，房贷无人还了。银行出现大量坏账有可能破产

房子的价值已经是负的了，对于购房者，直接把房子扔给银行无疑是更好的选择。还贷款的前提是房子是你的，这个房子是有价值的。对哇？

银行大量贷款无法收回，无人还贷！银行有一大堆的房子留在手上有何用？银行大面积破产，连储蓄户的钱都取不出来的情况就会出现。

第三：GDP受到严重影响。政府可供经济政治军事的支出大大降低

房地产流动性降到谷底。房地产税收极大降低，一大堆烂尾楼出现。必要时国家不得不兜底。对国立是个巨大的损耗。严重影响国际地位及实力。

次贷危机出现后，老百姓的生产生活也会受到重大影响。资本市场哀鸿片野，估计跳楼的不会比日本次贷危机的时候少。

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思维王国

房价有价无市一旦出现，就说明多空双方处于僵持阶段，房东不愿意降价抛房，而购房者又不愿意高位买房，双方价格下不来，这样就导致有价无市的现象出现。不过决定房价有几个因素，要综合分析才能判断有价无市的情况下，能撑上多久，我给大家先分析一下：

首先，一二线城市的房价有价无市，是政府通过限购、限售令，把当地房地产给暂时冻结起来，避免房价发生大起大落，这样的房价还是能撑上一段时间的。像北上广深自去年3月房地产调控以来，房价虽然下跌了一些，但是跌幅很小，已经连续很长时间成交量无法放大。

但是三四线城市有价无市撑不了多久，因为主要是抄房者进入，而且三四线城市自身对于人流吸引力远不及一二线城市，所以像北京周边地区这些三四线城市房价率先就吃不消调控。比如香河、燕郊等地的房价从2。9万/平方米，跌到现在的1。8万/平方米，一年下来，房价也跌去了不少。所以能撑多久要看所在的城市规模。若是三四线城这样的小型市场，房价说涨就涨，说跌就会大跌。

再者，要看开发商的忍耐力有多少，如果楼市成交低迷下去了，但开发商觉得后市还会上涨，就不用降价促销。但如果遇到还债周期来临，开发商的资金面出现问题，那这个有价无市，马上会松动，新房价格会下跌。对于开发商来说，只要把新房销售出去，回笼资金，这样就可以度过资金方面的难关。

最后，一旦房价有价无市了，要看当地的房贷利率处于何种位置。如果房贷利率处于历史低谷，炒房者觉得压力不大，大家都可以拼耐性。而如果房贷利率处于历史较高水平，炒房者感到还贷压力很大，这样持续耗下去吃不消，还不如把房子趁高价时候降价买掉，这样可以减轻还贷压力。

不执著财经

1、房产中介透露，近期一二线城市的房产成交量下滑严重，房子不像过去好卖了，房东挂牌可能二三个月也卖不出去。除非房东在房价上大幅降价，或许还有人出手买房的概率，不过这也要碰运气了。

2、实际上，一二线城市的房地产投机和投资的时代已经结束。一方面，一二线城市的房价已经处于顶部，上涨空间非常有限，这意味着没有投机的空间。另一方面，目前各大城市的限购、限售政策锁死了房地产的流动性，未来更多可能是面临有价无市的局面，一二线城市居民往往是空守一套上千万房产的纸面财富。

3、房价还会不会涨，房地产市场是否真的出现有价无市的现象了，确实是一个问题。从总体上讲，说现在就到了有价无市的阶段，还为时尚早，但市场不似前些年景气，也是事实。真的到了有价无市，就会像股市没有成交量一样，房价出现下跌，也就是大概率事件了。

4、2018年上半年房价还不是很清晰，随着房价的上涨逐渐趋于平缓，慢慢的从客人抢房子，变成了房子找客人。大部分二线以下城市房价拐点已现，等待的将是横盘或阴跌，一线城市经过最近一轮价格调整，价值优势突显。房价开始趋稳，并将逐步走高。

我房网

不得不说，中国房地产己经走到山穷水尽的地步了！

我以前和地产行业有业务往来，知道他们的内幕，这个看似光鲜的行业，几年就己经举步坚难！！！

地产行业曾经一本万利，在巨大的利润下也成了一些疯狂的习惯！！！比如贷款！你知道怎么贷的吗？！自己有一个亿，贷两亿买三亿地皮，建房款让建筑商撑着的事常有，用商品房抵圧再到银行货款！！！这一个亿的真实资产可能要干五个亿的事，一旦出现问题，房子卖不出可能连利息都不够！！！

险呀！！！但现在有价无市的行情对地产商而言太可怕了！！！耗不起呀！！！

但他们得硬撑着！！！不然就倾家荡产，一无所有！！！一个市有地产商两百多家，活跃的约五十多家，资金风险在可控范围的连十家都没有！！！

我己经两年没跟地产打交道了，躲他们远点我认为会安全些！！！

我只所以透露这些，是因为我认为己经不存在地产业复活的可能了！！！

龙啸九天令

中国历史汉奸为什么那么多？既得利益集团总会千方百计保护自己的利益，还想获得更多的利益，这就是中国历史永远不变的统治思想。一个普通老百姓，能跨进汉奸群体，也就进入利益集团，就能获得更多利益，还能受集团利益保护，不断欺压底层老百姓，而底层老百姓，只要日子还能过得去，一般都是采取忍受的态度，这就更助长社会不平等。高房价一样，也是既得利益集团对底层的收割，为了不被收割，普通老百姓只能千方百计，进入有房一族，与既得利益集团站到一起，利益才不受损，所以才有越来越多的购房客，很多购房客购房，是无奈之举，不购房，你利益就会受损。购了房，也代表你的立场，不但能获利，获利还能受保护，这就是高房价能长久维持的原因。

用户5181038057

也许还能撑很久呢？毕竟我读书的时候，08年的厦门岛内已经遍地一万多的房子了，年底金融危机袭来，所谓的房价大跌，就是些八千的跌到四千，半价对折是有原因的，地段不好交通不行都是因素；可一万八千的起码还有一万五，

前几天老家来亲戚，到厦门旅行，一起见面吃了个饭，席间忽然聊起房价，我老家那种县城，现在只要是市区地段，基本都是一万往上的楼盘，大家一顿声讨，忽然表妹说起XX楼盘，一脸羡慕的说房子确实盖得蛮好，小区绿化看着就喜欢.....最后惋惜一把，哎呀，它要不卖一万八多好，一万三的话，我卖了旧中学那套正好买这个楼盘.....

于是大家话锋都转了，没有买不起的房子，只有买不起自己心目中想要的房子罢了。许多人在小城市都有父母或者爷爷奶奶辈留下的老房子，住其实并不愁，只是随着求学、工作的流动，去了外地，在外地买不起了，回家乡又不情愿；但真的回去了，住是最容易解决的，很多人不回去的症结往往是工作不能如意，加上未来自己有了子女，下一代的求学和工作，又要跳出家乡的小城市。

之前有个刷屏微信的公众号帖子，手握500万现金，却买不起北京的房子，最后选择了移民。此文一出的第二天，后面的分析和骂声就来了，夫妻2人的500万是怎么来的？不是赚来的，是年轻时在北京买了一个小户型，后来这套房一卖，哗！五百万现金到手。然后拿着这么多钱没买到想要的大户型，声讨北京房价高....这就是典型的收人韭菜笑嘻嘻，被收韭菜妈卖批。

楼市的买卖里，大部分人是手握一套的，比如父母那一代，当年房子是分配的，父母年迈了，想换个距离医院、公园近的，把当年分配的老房子一卖，作为新房首付，贷款由子女来还，比比皆是。

或者新婚小夫妻，父母赞助首付，夫妻共同还贷的，也是一大块人群；加上新婚姻法出来以后，我认识大把单身男/女，都开始存钱买小公寓，婚前的是自己的，宁可辛苦自己，绝不便宜外人；买房大军都是这么壮大起来的。

加上真炒房大军，他们四处游荡，伺机炒房.....也许房价不会再大涨了，也许真的会有回落，有些地方确实降了，但买房人群永远存在的，说房子无市，是不可能的。

小凤凰树

什么叫有价无市？目前的房子至少还有一部分忍买的起，至少2年内房子还会暴涨，这个是事实，现在棚改，多出许多流动资金，就拿我们苏北一个小县城，开发商已经把房子都卖了，好地段都在1.6万，一套房子160万，一样有人买，有人说这个地方工资比不上，其实我们说个很简单的列子：夫妻两个人公务员，财政供养人员（国企，银行）父母也是（或退休）小夫妻两个每个人每年至少10万，公积金一个人2000！一个家庭一年40万，还不算丈人跟丈母娘的！80万就2年！每个月夫妻两个公积金就够还房贷！哪里困难！只有发生耒阳公务工资发不出，常德地方债务不还的情况，而且是大规模的爆发，那么房子才会降！所谓：天价房，是不存在的！就算是小县城10万一平，地方好，也是有人买的！

刹那芳华

只举例说明一下。

我是在青岛的一个新区即墨，八零后，那时候我上小学的时候，每个村里都有小学，每个班级都有三四十人，如今三十年过去了，村里的小学早已经荒废，附近的四五个村子集中在一起，孩子还是很少，每个班级只有三十个人左右。

而孩子的数量还是在逐年减少。

2017年秋季入学的五个村子的一年级孩子，只有18人，估计再过十年，这个新建不到十年的小学，也要废弃并校了。

管中窥豹，可见一斑。

房价需要刚需来持续进场支撑，失去了人口增长的催动，炒房者早晚要自食恶果，估计看到炒房团跳楼自杀新闻，就是到了房价血崩之时。

拭目以待。

磨叽个啥

特大城市如北京、上海这种，房价是只可能继续涨，一下子上降是不可能的，所以，想买房子的，有条件就买，不可能降

1、首先是北京这种特大城市，要打造“超级城市圈”，建立超大的城市体系，房价只会越来越高，北京未来的房价只能涨，不可能降；

2、绝不可能允许发生“次贷危机”，如果一旦全国房价出现问题，次贷危机发生，最终就不光是“买房子的人的危机了”，将是大量的底层普通百姓的危机，一系列的问题出现。

3、特大城市的经济发展和精英的涌入，使得特大城市的房价越来越高，

事实上现在想买房子的人很多的，只是限制了交易，如果不限制，房子更涨起来了，现在是慢涨，但想降，是不可能的事情。

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今日头条孙洪鹤：互联网创投、创业导师、品牌营销专家，《创业五部宝典》主编、知名自媒体原创作者，每日更多原创请关注，若认同请帮忙点赞－转发一下。

關鍵字: 房产 家庭 空置率