手机压屏专家
商铺年租金5.4万元，价值140万元，租金回报率3.86%，非常的不划算。
如果这个租金不是市场价格，而是开发商返租的话，风险更大，更不值得投资。如果是购买二手商铺，140万元商铺过户的税费就要至少21万元，显然更不划算。
一般来说，商铺投资12年左右能够收回全部成本才是比较有价值的，也就是年租金回报率能达到8.3%左右。实际上，现在的商铺租金回报率能达到5%就不容易了。
2018年11月份的银行三年期大额存单利率普遍在4%左右，单纯从收益率来看，比这个商铺要好。更何况商铺过户费太高，如今房价已经在天上飘，接盘侠恐怕很难找到了，这种投资风险无疑是很大的，只能期望租金能赚回来。
40年的产权，3.86%的租金回报率，仅收回成本都要26年。这还没考虑物业费，维护的费用，中间找不到租户产生的空置期。仔细算算这一定是一笔亏本的投资。
更何况，140万元如果是自己直接拿出来的还行，如果首付70万元，贷款又在基准利率6.55%的基础上有10%的上浮，7.2%来算的话，10年期贷款每个月需要还款8200元，一年就是9.84万元。年租金5.4万元显然远远不够，每年还要贴进去4.44万元。十年下来利息就要还28.4万元，起码五年多的租金都给银行了。
不贷款的情况下，真实的租金回报率3.5%都不一定能达到。如果是贷款的话，起码前十年连2%的租金回报率都达不到，完全没有投资价值。
不要以为租金可以一直上涨，看看周边环境就可以了，实体店生意并不好做，尤其是实物类商品。租金高涨加上网购普及，实体店售价虚高，网购已经成为趋势。租金你可以涨，租户租不租才是关键。
2018年，房产将失去投资价值，如果不能拿出全款，如果租金回报率达不到6%以上，商铺投资不要考虑。
看看我亲手打造的加百利网加百利点靠木，对比一下，就能知道实体店衰败的原因了。
财智成功
我们这里商铺50万买的，租金5000一年
秀华家电家电13953921350
商铺看地段的，现在140万租金54000，10年后值300万，租金12万也是很划算的，这样看的投资140万10年差不多能回380万。。。理想状态，商铺这东西特别看地段。。。
没有梦想无忧无虑
人民币贬值以及物价通胀是长期存在的，经济发展使城镇化率不断提高，人口趋于集中，会造成房价和租金长期上涨，不能看眼前利益，要着眼未来。是比较抗通胀保值增值的办法之一。
胡侃老张
无论哪种方式都好你要看清此地段的繁华与否，那人流密度与你想做的那种生意是否对头也就是盈利的预判；
总的来说是定位的方向是需要面对哪些顾客是否货如轮转长做长有；
而不是照本宣科地谈值不值因为关键词是人气与铺位的做哪种生意。
我这边有一家批发市场，里面的四十平方铺位每月租金三万元，有人想以四百万买一间但没商家愿卖，你想想是啥情况，希望此文对你有帮助🙏🙏🙏
英雄木棉树
我45万的商铺以前3500现在3000月租了8年年了 和楼上的房子比太不划算了。
迪卡罗袋鼠专营店
目前的城市的商铺收益率明显不高，随着国人旅游的积极性，个人觉得5A级旅游景点的商铺可以投资，或者投资长三角一带住宅
江浙沪高端别墅
我买了一个9W…年租金5W
同学Z
商铺谈价值，很难定位，特别是新城，在规化中，肯定有这一点，前十年难租，或租金低2%都可能，但位置朝向好，有消费人群点，比如车站，码头，学校，医院门口，大的转角还是耍好些，收益也可能高于7一10点，各市区人囗密度不一样，客观讲八成铺不理想，但长期看不会亏损，特別是自营更好掌握，谢谢
袁朝军
可以买的，因为现在就可以租4500元，过个3，4年以后就不止这个价格了，买什么都是看以后的，比如你买房子，也要等2年以上才知道上涨没有
