今年十月二手房價格的下跌，以及新房成交量的下降，讓看空方多了很充足的看空理由。空方有看空的理由，多方也有看多的理由，都是那麼充分，一個支持暴跌，一個支持暴漲。
我想說的是除了暴漲暴跌就沒有第三種可能嗎？本微支持第三種，橫盤微漲或者橫盤微跌！
基於本微的第三種猜測為前提，以深圳住宅限售期為三年為例，兩年拿到房產證，之後再三年限售，實際投資週期為五年，按照4.9%利率上浮15%為5.63%，最高到5.88%來計算，若固定利率不變，五年利息總共為29%左右，外加物業管理費，維修基金，契稅等等，總共持有成本預計在35%左右。
排除暴漲、暴跌兩種極端可能，即使橫盤微漲、微跌，說明目前都不適合置業。也許很多置業者衝著一二手價格倒掛的差額進行了購買行為，可這種倒掛的的價格差真有那麼容易賺到嗎？
以華潤城三期為例，市場公開的銷售均價為8.5萬元/平方米，周邊二手房價格大多在11萬元/平方米附近，咋一看有2.5萬元的差價，這就是當初開盤認籌時，排隊兩公里的緣故。
華潤城三效果圖
可這種鉅額的差價真能賺到腰包裡嗎？我看很難！除非房價持續向上大漲，否則，一二手倒掛的差額其實很難賺到手。
按照上述所說的，五年後出售，持有成本按35%計算，約為29750/平方米。五年後如果市場繼續橫盤，按現在周邊二手房價格11萬元/平方米拋售，實際成本約為114750元/平方米，還虧損4750元/平方米。
所以，賺錢只有一個可能，那就是五年時間裡房價繼續暴漲。有沒有可能？有，但可能性不是太高。會不會暴跌呢？個人覺得至少深圳暴跌的機會很小，更多傾向於微漲微跌。
萬科臻山府三期效果圖
拿安託山板塊的萬科臻山府三期來分析，網上傳言價格在10萬元左右，外加7000元/平方米的裝修費，附近二手房價格即使在13萬元/平方米也無利可圖。
今年四月份該盤二期銷售均價為8.3萬元，如果三期最終定價是10萬元/平方米，開發商是否有巨大的利潤收益呢？
目前該盤三期還在認籌中，人氣很旺，網上說此盤將是年內未開樓盤中最值得期待的項目，說白了，就是因為一二手房價格倒掛，新盤價格遠遠低於周邊二手房價格。
仍然按照35%的五年持有成本計算，如果入手價為10萬元/平方米，五年後的持有成本為3.5萬元/平方米，外加7000元/平方米的裝修費後，五年之後的平衡點為14.2萬元/平方米。
如果房價繼續暴漲，此價要想獲利20%出局的話，單價必須要達到16萬元/平方米左右。而目前整個香蜜湖板塊17萬元/平方米的單價已經是天花板位置，水榭花都尚且在17萬元/平方米的單價，安託山在香蜜湖板塊裡面又是價格窪地，所以這種獲利的可能性還是偏低。
深圳市場個人傾向於這是一個成熟的市場，理性的市場，所以很難再出現暴漲暴跌的可能，只有不成熟的市場才可能出現這兩種極端的市場表現。
但是，在下行趨勢已經明確的前提下，為了迴避房產投資風險，個人認為，在2019年7、8月入手相對比較安全，那時的風險經過釋放之後，持有固定資產會相對較為安全。
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