东尼大大木
这个问题贷款金额不是关键，按照你2200元的月供来看，总贷款金额不超过20万元，自然每个月需要还的贷款就少。
既然能租出7万元的租金，单纯年租金回报率已经达到8.75%，远远跑赢保本理财收益，如果是自己找到的租客，而不是开发商返租的话，显然是很合适的。
众所周知，商铺贷款首付不低于50%，利率往往高于住宅贷款，贷款基准利率6.55%，普遍上浮10%，也就是7.2%左右。
相对于一年租金7万元，每年还贷2.64万元，还能有4.36万元的富裕。即便是按照理财的算法，80万元去理财，净收益4.36万元，能达到5.45%，已经是保本理财里不错的收益了。
商铺是不是值得买，地段最关键，回报率是核心。
只要不是开发商返租，能找到愿意出7万元租金的租户，今年租了赚到钱了，明年还愿意掏7万元租，这是很不错的。
如果只是一个刚开始创业的年轻人，不懂得市场的残酷，上来就高价承租，做了不到半年就撑不住了，把商铺转租出去，接手的人没多久又干不下去了，形成长时间的闲置，显然就不好说了。对于投资商铺的人来说，商铺闲置比理财没有利息还惨，因为还要继续还房贷。
自己的商铺租出去高价不重要，关键还是看周边人气如何，附近的商铺租金情况如何。
如果都这么高，并且商家生意火爆，都挺赚钱，那么这会形成良性循环，租金价位可以维持下去，也许还能逐年上涨。如果租一家倒一家，附近商户多数赚不到钱，冷冷清清，人气很差，想必是很难持久的。
财智成功
你这不是给我胸口插刀吗?我全额100万的商铺，月租才，，，，2 0 0 0元！！！！你哪里，告诉我，我再买!!!!
沧海搏浪
开发商电话给我，这么好的商铺我加价100万卖给我，没睡醒吗？我朋友300万的商铺，现在6万一年都没有人要租，
顺丰66549934
你买的是不是市场类的商铺，市场类的商铺很有可能的，不过风险很大，我们这边的一个机电市场，7.8年前建的，当时房价是70万不到一套，面积在100平方左右，刚开始的时候租金基本在2万左右，现在市场成熟了，里面店铺的租金基本都在10万一年以上。13年左右，附近有开发了一个市场，当时房价在1.5万一平，一套基本都在200万以上，房子是基本都卖出去了，为了吸引租客，基本在2万左右一年，可是市场经营不善，基本没什么人去，慢慢的经营户都撤走了，市场基本已经死了，到现在为止租金基本上还是维持在2万左右
牧马人39
如果商铺价值才80W，你能租出去一年7W几乎不可能的，想都别想了。一年能租7W的商铺最起码80Wx2
鑫岳78166539
有这等好事？不会是坑吧？我今年刚买了一个商铺花了150差一点才租4万8一年，还是市中心成熟商圈，小心一点吧！
快乐一生26515500
刚刚租了个门面，房东80万买来的，租给我1.6万，自己想，一天打我好几个电话，让维修跑得欢得很，伺候好了租客才可以，铺子哪里没有？结论…80万租7万，做梦吧
艾条兄弟
说地址，我全款买再给你包个10万红包
孟1006
首先，100万以下商铺，远没有可能年租金达7万之多！！现阶段楼价已严重脱离经济支付能力！更有可能你买的商铺要30年以后才可以收回成本！！例如:200万的商铺，月租金才4000月！年租4.5万的样子，比比皆是！特别三四线城市！！200万买来，租三千多得很！！
远没有达到你所说的伟大目标！
但如果有一点相赠性质的话，这就可能达到！
思根寻源
有这种好事儿价绍给我
