生猛历史
当下的北京作为中国的首都、政治中心、文化中心与交通枢纽，房价让大多数人闻之咋舌，那么在清代，作为京师的房价有多高呢？
图/清代北京城
租房
先举一个例子，晚清重臣曾国藩，刚到北京的时候孤身一人，租住在菜市口南横街千佛庵中，四间房，月租四千文。到了道光二十一年前后，他的家眷从南方来京，于是搬到了绳匠胡同的一所住宅，共有十八间房，月租十吊钱，也就是一万文钱。到了道光二十四年，曾国藩不光仕途顺利，并且也添加了丁口，一家人加上奴仆共计有二十多口人了，于是再次搬家，搬到前门内碾儿胡同的一处住宅，共二十八间房，月租三十吊，也就是三万文钱。
需要说明的是，北京城也被称为四九城，由内城与外城构成，从顺治年间开始，原则上来说，内城不允许普通汉族居住。所以曾国藩从之前的宣武门外搬到后来的前门（正阳门）内，地段应该是提高了。
那么曾国藩房屋的租金是怎样的水平，可以这么说，在清代，曾国藩在道光二十五年担任的正五品京官的年薪是八十两纹银，禄米是一年是八十斛。如果按照道光二十一年曾用过的一石米比一两三钱的比价。清代正五品京官一年的薪水212两纹银。关于银钱比价的问题比较复杂，姑且按照道光年间大致一两比1700文的标准来计算，曾国藩一个正五品京官一年的正常薪俸刚刚够他的房租。（当然，清代有各种养廉措施，否则曾国藩是活不下去的。）
买房
以道光年间的房价为例，道光十一年，本司胡同，瓦房三间，价格120吊，合12万文钱，曾国藩全年薪俸的三分之一。道光十九年，东四牌楼北十一条胡同，正瓦房三间，倒座灰房三间西厢房二间，共七间房，要价300吊，合30万文钱，恰好和正五品京官曾国藩的年收入相当。需要注意的是，这些房子和曾国藩租住的房间比是大大不如的。
图/前门
如果按照这样的标准来看，如果想买到曾国藩租住的那种前门内二十八间房的标准，至少需要曾国藩四五年不吃不喝的薪俸才能搞定。
这样看来，清代北京的房价已经很不便宜了，而且，比较高档的房屋租起来也是相当贵的。
张宏杰：《给曾国藩算算账》
橘玄雅：《清朝穿越指南》
生猛历史
现在北京房价如何，我不说大家心里也有数。但是清朝房价有多少？很多人可能不是很清楚。清朝比较远不好想，我先给大家讲一下民国。从民国再往前推，又是个什么样子。先拿民国鲁迅来说！
民国时期我们对于文人非常的尊重，就像我们现在是娱乐至死的年代。现在的明星拿着非常高的片酬，民国时期的文人也像现在的明星一样，他们的“片酬”也是非常的高。鲁迅作为民国时期几个代表性人物之一，他的收入堪比于现在的几大流量小生。
鲁迅当时有两份工作，一个是教书另一个是文章的稿费。两个加起来每个月差不多可以拿到500块钱，而民国时期普通人工资又有多少？如果按照人均水平来算，一个人差不多是五块钱。其实也没必要惊讶，因为我们普通人的工资，相对于明星大腕来说也是五块钱。
他一开始也没有准备买房子，后来到了北京发展，再加上母亲要过来住，所以不得不买了一个三进的大四合院。究竟需要多少钱呢？只是简单的3675块大洋，然而他一年的工资就是6000多块钱。一个三进的大四合院，面积能有多大，自己可以好好的估算一下地价。
而再往后点到1941年，国家的相关部门的数据显示，其实北京的地价，已经是在全国排前五了。因为空落落的不好理解，可以用一个实际数据来说话。再早点在1933年有个富翁，在正阳门大街附近买了一块地，大概1亩左右，约花了约4000个大洋（6大洋/平方米）。当然只是块空地，上面什么都没有。
民国时期的一块大洋，按照购买力来说，大致相当于现在的200块。也就是说仅仅是在民国时期，在北京城一平方米的房价就是1200块钱。相对于当时人们的购买力来说，还算是比较小贵的。但是对于鲁迅当时买的来说，实在是太便宜了。而且只是空的，还没“房地产商”开发。
我们往前看，清朝房子也是这么贵吗。古代哪家的房子不是前院连着小院，老婆都那么多个。一人睡一间，还要什么亭台，还有什么湖，配置比现在富人的房子还齐全。请注意这只是官员人家中才这样的。穷人的房子那是又小又破的，还是用草盖起来的。但是据相关所有的资料显示，清朝的人民最幸福。为啥呢？不急，容我一一分析。
在清朝官员住的房子其实是政府修的，也就当时的皇帝搞的。他们按等级分配，一品官最多会分20间，九品官最少只2间。那么这些人的工资当时有多少呢。《大清会典》有相关记载，他们官员一个月拿3到15两银子不等。
比如一品官员，这个最牛气，一个月可以拿到180两。这个钱可以买到大概10几套房子。《履园从话》里面有记载，意思是顺治年间，一亩田大概需要花2到3俩银子。
康熙这个时候涨了一点点，但不多大概要花4、5两吧。后面的时候，也就到了乾隆年间。大概是7-10两之间不等。一个九品官员靠一个月的收入也能买到五套房子左右。
那么当时一两银子能干嘛呢，一两可以买到50到200公斤大米，100斤盐。20到50斤的鱼，50斤面粉…………当时钱的购买力还是很可以的，一两就能买到相当多的东西了。当时的小户人家一个月所有开销也最多也就2两银子（一般中产）。
当然说到这里也还是不好比对，如果要好理解清朝时期的地价。应该要用清朝时期的购买力，对比到现在的购买力。假设就像之前一两银子可以买50斤面粉，我们把现在的面粉按照好的算，25块钱可以买十斤的好面粉。也就是说现在的100块钱，可以买到清代的50斤面粉。
顺治年间的一亩地，我们按照平均2.5两/亩，就是2.5两/666平方米，再换算就是250元/666平方米，也就是说0.39元/平方米。也就是说在清朝顺治年间，想要买一平方米的地价，现在也就不到五毛钱。
虽然算着这么好算，但是换算不同的时代，就知道多困难了。你想在顺治年间转到五毛钱，和现在不在城市里面转到2000块钱应该是差别不大。（这个是我猜的，毕竟没什么好对比的，时代差距太大。）
因此清朝北京的房子不贵，当然也是对于中上层人来说。
