大潮涌珠江，磅礴入画图。
整个2018，几乎都是粤港澳大湾区的C位之年，在媒体和企业的热情响应中，大湾区简直红到发紫。
01
物理距离，往往决定心理距离。
有人说港珠澳大桥和广深港高铁的开通，标志粤港澳大湾区正式形成“闭环效应”。
“闭环效应”是科技圈一个非常高频的词汇，指的是一种涵盖上下游各个生产环节其相互之间产生化学反映的全产业链效应，最典型的一个例子就是苹果公司，它塑造了一个让人叹为观止的“闭环生态”。
总而言之，“闭环效应”是一种效率最优、护城河最高、竞争力最强的状态，拿来形容湾区城市群，是一个非常形象的比喻。
港珠澳大桥开通之前，珠江口两岸的连通是非常困难的，两岸城市各自为政，隔阂较大，就像一盘散沙。路桥一通，有如鹊桥相会，两岸城市瞬间拧成一股绳，形成咬合之势。这极大地拓展了湾区产业链的长度和深度，城市之间的分工与联系终于出现“闭环效应”。
经济学原理告诉我们，“闭环效应”一旦达成，会产生巨大的爆发力，对竞争对手实现“降维打击”。
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对生活在湾区这片土地上的人们来说，这是千载难逢的大时代。过去30年，如果你错过了深圳，错过了浦东，那么现在，一定不要错过湾区。
根据已透露的规划信息，未来整个大湾区的动线图可以用六个字来总结，那就是“一廊一带一口”。
所谓“一廊”指的是广深科技走廊，这是一条以广深高速、广深沿江高速等交通通道为轴线的公路经济带，对标的是硅谷101公路经济带，是整个大湾区先进生产力的代表。
所谓“一带”，是一个以广深港高铁为依托的“轨道经济带”，这条只有141公里长的高铁，串起来的经济体GDP却高达7.5万亿元，相当于全国经济的9%，是大湾区先进生活方式的代表。
所谓“一口”，指的是珠江入海口，这里分布了广东自贸区的三大片区。广州向南，深圳向西，香港向北，今天的珠江口就像一块磁铁一样，对它周边的城市形成一股强大的向心力。
可以说，广深科技走廊、广深港高铁、珠江口共同构建了粤港澳大湾区的超级流量入口，湾区一切人流、物流、资金流都将以这三个入口为中心。
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在此背景下，一个聪明的企业应该有前瞻意识和占位意识，懂得紧跟国家和城市发展的脉搏，善用潮流之力，顺势而为，所谓”好风凭借力、送我上青云“。
回顾中国企业发展史，不乏这样目光卓越的企业：正如招商局占位蛇口，李嘉诚占位盐田港，霍英东占位南沙，富力占位珠江新城……他们都获得了指数级的投资回报。
今天的大湾区，也有这样一家眼光卓越的企业，早在多年前就敏锐地认识到珠江三角洲的发展趋势，并精确而完整地布局了三大自贸区，以及广深科技走廊和广深港高铁，那就是名满湾区的——
香江集团。三大自贸区、广深科技走廊、广深港高铁三大超级风口，都能看到香江集团的作品，一个不漏，而且全部是提前占位，不是跟风炒作的产物。
特别值得一说的是，香江集团在三大自贸区的布局，并非是以房地产为主导，也不是纯粹地追求规模、追求快速复制，而是从产城融合、城市运营的角度，业务涵盖科技、金融、文化、地产等多个门类——这既符合国家对自贸区的产业定位，也与香江集团的多元化经营相适应。
据悉，香江集团早已不是一家以房地产为单一业务的地产企业，而是一个资产规模超过千亿、业务涵盖地产、金融、科技、教育、家居等多个领域的多元化企业，特别是在金融和科技两个领域，一方面入股多个金融机构，另一方面在智能科技领域深入布局。
今年以来，包括万科、保利、碧桂园在内的不少龙头房企纷纷开启去地产化运动，而香江早在十多年前就已经实打实地在做了，其敏锐的“占位意识”再次凸显。
例如，香江集团已经是广发银行、广发证券等多个金融机构的主要股东，旗下的互联网小贷公司也获省金融办批复，正式取得互联网金融业务资格。左手科技，右手金融，香江集团的“科技＋金融”战略逐渐清晰，完成了从城市开发商到城市运营商的转型。
有人说，香江是一个前瞻性非常足、大局观非常稳的企业，或许，很多年后，有些企业留下的只是房子，而香江留下的，不仅仅是房子，还有产业集群、金融服务和文化艺术，而这正好也和国家创建粤港澳大湾区的初衷相适应。
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下面分别来看看一下香江集团在大湾区的精确布局：
在南沙，香江集团响应广州建设国际科创中心的口号，牵手南沙区府、微软（中国），打造集研发、培训、孵化、交流于一体的科创平台——香江国际科创中心。目前已超过40家人工智能领域的独角兽企业进驻，比如云从科技、科大讯飞、小马智行等等。未来3年，有望拉动整整600亿产值。
在前海，香江响应国家对前海金融创新的期待，设立了香江金融控股集团，并打造了前海金融地标——香江金融中心，铸造亚太金融生态圈，用金融撬动产业发展。这标志着香江集团从一个“金融产业的投资者”转变为“金融产业的经营者”，开始自己主导经营金融产业。
在横琴，香江顺应澳门、珠海的特色和需求，与南方报业传媒集团强强携手，打造金融传媒中心，推出“金融+传媒+文化”的独特产业链，这被认为是金融＋传媒的跨界典范。
在广深港高铁沿线，香江的布局则更早，早在2000年，香江集团便在番禺的南村地块，从一片农田开始，打造了享誉全国的经典名盘——锦绣香江。今天的南村早已今非昔比，东侧是有着广州南CBD之称的万博商务区，西侧是闻名遐迩的旅游度假区——汉溪长隆，并与广州南站相距不远，被称为距广州南站最近的标杆名盘。可以说，十年前购买锦绣香江的业主，早已真真切切感受到资产升值的红利。
在广深科技走廊，香江集团慧眼识珠，看准了新塘这个潜力股，并打造了广州东部罕见的超级名盘——翡翠绿洲。
新塘曾是一个以牛仔裤而著称的产业小镇，现在则升级为一个集高新科技、TOD国际枢纽、宜居新城为一体的未来之城。这里有国家级的增城经济技术开发区，有富士康600亿的巨额投资，有八轨交汇的“新东站”，有广州第一个真正意义上的TOD国际枢纽。
有人说，今天的新塘就像五年前的万博那样，朝气蓬勃、蒸蒸日上，其志向甚至比万博还要高，香江集团的占位意识在这里可见一斑。
正是看中新塘无限远大的潜力，以及翡翠绿洲的IP效应，香江集团决定在这里再接再厉，打造新一代顶豪产品——香江·天赋。
“香江天赋”效果图
看名字就知道，这是香江集团最高端的“天字系”产品，其产品定位向来以国际视野、顶峰人群而著称。此次进驻新塘，的确让人见识到新塘房地产业的迭代之快，普通产品已经不能满足广州人对新塘的期待。
作为明日之城的新塘，当然需要与之匹配的高品质生活空间，这需要产品的不断创新和迭代升级，需要更多符合都市新贵生活方式的新住宅。
作为湾区的封面作品，香江·天赋引入全新的空间规划理念，推出88-144㎡复式及平层产品，匠心打造专属于大湾区的“咬合复式产品”。
据了解，广州现已不再批复咬合复式产品，而在非限购区内，还能有如此切合湾区精英生活所需的产品，可能仅有香江·天赋。
在产品打造上，香江巧用心思：项目充分利用容积率和设计规范，实现家庭空间的更多延展性。
例如：
97㎡就可以打造复式4房，多出来的每一寸空间，为住户提供更舒适的居住体验和奢阔感。↓
119㎡的5房3卫，能让三代同堂变得从容有度。二层为主卧专属，还配备书房，完美契合一家之主的独立休憩与办公空间。一层是老人与小孩的生活作息空间，便利宽阔，隐私和融洽共享。
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而在风格上，项目采用了新亚洲风格，既区别于新中式的“硬板”，亦区别于东南亚风格的“软气”，清新而明快。
同时，香江·天赋集齐了湾区的各种稀缺资源：项目位于粤港澳大湾区C位（核心位置），扼守广州东进门户的新塘；坐拥陈家林万亩原始森林，是天然的养生佳境；享有广州东10公里教育长廊的人文资源，国际公学、公立学府、私立学校汇聚......
据了解，香江天赋样板间将于11月底亮相。作为香江集团“天字系”产品，相信香江天赋的出场一定会惊艳全场，不负湾区人民对美好生活的向往。
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