用户74625113822

买房值不值，要看你买房的出发点。

1、整体房贷利率不算太高

尽管现在房贷的利率刷新了年内新高，但对比过去不算太高。融360数据显示:2018年10月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率（4.9%）1.165倍，房贷基准利率曾在2011年达到7.05%。值得注意的是，现在首套房贷利率连续22个月上涨，还有继续上调的空间。

单从贷款利率考虑，现在买房还算过得去。事实上，买房除了贷款利率，还要考虑承受你的收入能力。如果你可以轻松偿还首付，并且每月还完贷能满足正常的生活开销，那么这种情况可以买。倘若每月还房贷，过得很吃力，没有幸福感可言，买房也就失去了意义。

2、房价大幅回落可能性不大

可能有部分刚需者还在观望，等着房价回落，不过按照以往的经验来看，这种可能性发生不大。可以看到，房地产市场被调控之下，但全国房价并没有出现太大变动，基本处于“有价无市”的状态，因此房价大幅回落的可能性不大。

11月15日，10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况已经公布，统计数据显示:一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。

3、房价稳定或是大趋势

除了稳定房价，国家“房住不炒”的态度也很明确，炒房者基本不会有什么机会。据中原地产的统计，2018年是历年发布房地产调控次数最多的一年。叠加10月份的24次，今年以来房地产调控政策合计发布高达410次。

这轮房贷利率上调的趋势，也是为了双管齐下给房价降降温。不仅如此，之前热议的房地产税，说不定也将在不久后出台。可以说，现在投资购房的整体环境可以说一点都不友好，没必要进去冒险。

综上所述，冲着自住的需求，现在买房还是很值的。如果是要去投资，并不是单纯看房贷利率，而是看房价是否有足够上涨的空间和趋势，照现在来看，炒房并不太值。

金十数据

银行贷款利率已经上浮到6.3%了，现在买房还值得吗？值不值得买，我们来算一笔账就明白了。

全国的房价北京最高，北京的房子最好租，我们就以北京为例来为大家算一笔账，银行将房屋贷款利率已经上浮到6.3%了。以北京在南三环的一个出租的小房子来计算，目前房价是400万元，租金是每月4000元，一年房租是48000元。按房价400万计算，每年的投资收益率是1.2%，支付银行利息6.3%，实际上是每年亏损5.1%，算清楚这笔帐之后，大家就明白了现在房子不能买，10年，20年前我们买房子是因为房子在上涨，能上涨，房租是可以忽略不计的，目的不是为了租房赚钱。

现在房子不可能上涨了，还会下跌。这笔账就要算清楚了，也就是说，现在买房光银行的利息减去租金后，你每年还要亏损5%，这还是房子最好租的北京，小城市的租金更低，每年亏损的比北京还多。

有人会说，北京的房租没有这么便宜，如果是月租金一万元的房子，房屋的价格在一千万，你每年的租金收益率是不变的，也就是说，你的房租越高，房价肯定是越高的，房租越高的房子房价更高，你的亏损更高。所以，现在的房子是肯定不值得买的。

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金融学家宏皓教授

房贷利率还会继续上升，现金流有问题的话，压力会非常大。

首先说明下，目前房贷基准利率是4.9%，不过基准利率就别想了，随着美国不断加息，国内资金成本也水涨船高，否则有那么便宜的钱，不都跑美国套利去了吗？

最新发布的房贷利率显示，目前全国首套房贷款平均利率是5.6%，相当于基准的1.14倍，也就是上浮14%。

据统计，533家分行中，193家上浮10%，占比36%。

161家上浮15%，占比30%。

106家上浮20%，占比19.9%。

20家上浮25%，8家上浮30%，可以达到6.3%的利率，比例是相当小。

大多数房贷利率还在5.6%上下浮动。

所以，虽然房贷不断上涨，但是目前看还并不是特别的高。贷款给企业，公司的利率，要比房贷高多了，普遍都在6%以上。而如果你去找蚂蚁借呗或腾讯微粒贷，成本少则万3，多则万5，年化在10%到18%之间，比银行贷款高多了。

所以，很多人都明白，银行贷款是一个人能从国家或公司里借出来最便宜的钱了。

当然，以前更低，很多炒房的通过贷款，抵押，都获得了一定的财富。现在，黄金期已过，房贷还会继续上浮，即便你已经贷款了，以后利率还会上浮。房贷是长期贷款，一般人至少都会贷至少10年以上，未来几年房贷利率肯定是上升周期，如果没有稳定工作和现金流，如果投资买房，一定要小心了！

赵冰峰财经

评论员门宁:

现在房贷利率不断上浮，6.3%相当于基准利率基础上上浮了30%，与过去下浮15%比，贷款成本提高了超过50%。这个时候买房，这上浮的30%会一直存在，直到房贷还完为止，因此这种利率条件下买房是不划算的。

目前很多人买房的时候，竭尽所能贷款，每月的收入基本全部用来还贷款了。但是要知道，目前的基准利率水平基本是历史最低了，未来有极大可能上调。利率上调的过程中，月供也会随之上升，部分收入不稳定或者杠杆太高的购房者很可能负担不起房贷了，届时可能会引起断供。美国的次贷危机就是这样发生。

因此如果打算买房，房贷利率上浮30%时并不是一个好时机。

目前许多城市的房价开始松动了，笔者的家乡的房价2016年开始暴涨，之后就一路上扬，上涨了1倍多，到了今年终于也熄火了，房价从高点下降了15%，大约回到了2017年3月的位置。

有购房打算的朋友，可以再等一等，等到政策明晰时再出手。

首席投资官

此前已经有一轮房贷利率上调，这次动手的是堪称国内房价最高的深圳。

7月25日，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。此外，对于近两年贷款（包括信用卡）逾期两期五次以内的，上浮25%。至此，四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。

由于在深圳房贷市场，国有四大行和招行的市场份额较大，所以这次房贷利率上调是非常有代表和导向性的。

下面就来讨论讨论为什么不建议买房？

世界上所有的危机本质都来源于债务。目前国内政府和企业部门的债务和杠杆率多年来一直都居高不下，处于高危边缘。这也就是为什么现在迫切需要去杠杆。然而楼市的杠杆泡沫不可能一下子刺破。怎么办呢？慢慢来，边拖延边消化。

首先，政府抬高地价，国企控盘，银行放水，居民加杠杆，抬高房价，棚改货币化，大量资金进入房地产，然后限售，冻结流动性，去杠杆，锁住大量资金，征税...一整套流程下来，perfect！

然而这一切都是在回避一个问题：货币超发。2018年3月份，根据中国人民银行的数据，人民币广义货币供应量达到173.99万亿元。按照当月汇率折算，人民币广义货币供应量（M2）为27.67万亿美元。

如果不能解决，那说白了就是债务转移过程罢了，解决不了根本问题。解决的那一天，我相信也是楼市值得进入的那一天。

当前楼市是一个很纠结的市场：热点城市各种限，上调贷款利率...然后这里又要抢人拉刚需。所以在这种既要调控又要“托底”的背景下，监管层对于楼市的态度就是：只许有限制的进，但不许出。

目前中国的楼市总市值超过了430万亿，是GDP的5倍，世界平均值的1倍，广义货币供应量M2的2.5倍。哪怕其中4%套现，其当量都与我国外汇储备总额相当。

所以监管层从2016年国庆后到现在，结合当前的mao-yi-zhan、欧美重新建立贸易协议等严峻国际环境，本轮如此严厉的调控是有道理的。因为这次不刹车，未来可能就没机会了。而如果我们在这时上车，我只能说，是非常不明智的。

2010～2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%，降幅达到了一倍；同时，居民家庭债务占GDP的比重已升至49%。这意味财富正在空心化，只是在存量博弈罢了。

老百姓把存款、理财的钱交给银行和机构，银行和机构将钱贷给开发商，开发商买地再卖给老百姓，开发商回了款，老百姓转手卖了房，“双赢”，然后更多的资金又流入楼市，开发商拿更多的贷款，买地再更高价卖给老百姓...

羊毛最终出在谁身上，我想大家很明白了。

一边是内需消费萎缩，一边是楼市泡沫。我们相信监管层有能力化解风险，就像上帝给你关上一道门就会为你打开一扇窗，办法总是有的，窗子总是有的。但我们需要担心的是，如此天量货币带来的经济“虚胖”，能挤过这扇窗吗？

小白读财经

据我所知,现在全国平均房贷利率没有楼主讲得这么高,平均也在5.6%左右,即使这样,但是与去年的房贷利率85折相比，还是涨了20%以上。但是目前买房的人还是很多。原因无非有二。

一、房贷利率上行已是大趋势，现在不买房，以后买房的房贷利率支出可能更大，所以趁着房贷利率还没有进入高位的时候买房，有些人觉得很划算。二、现在的房贷利率总体上还是处于低位，与2014年最高的时候7%以上，那还是比较低的，所以大家都要去买房。

不过，如果银行房贷利率上浮到6.3%了，无论对刚需和炒房者来说，都会是一个沉重的压力，因为这个房贷利率水平已经由原来的低谷，爬到了中档了，房贷利率不便宜了，而且趋势是向上的，那就会首先把投机性购房者给赶出市场，刚需可能还会咬牙买房。不过买房后的压力会越来越重。

我国房价上涨的很大原因就是房贷利率过低，而房价涨幅又过快，这给投资和投机者带来了难得的赚钱机会。而现在，这样的好机会正在过去，下半年房地产可能会降温。所以在房贷利率上升的阶段还是不要买房为好，建议再看看后续的房价走势。

不执著财经

贷款利率上浮30%，买房就不值得了？

我以我的亲身经历，给你分析一下，你自己判断。

去年买了一套小公寓，总价62.5万，首付12.5万，贷款50万，当时申请的是下浮15%，折后利率4.165%，等额本息，30年，每月还款2435元

目前我们这边市场普遍利率还是上浮10%，就算按照上浮30%，6.37%计算，每月还款3118元，每月多还700元，每年多还约8000元，30年多还25万元，差距有点大。

所以啊，值不值得跟房贷利率关系不大，跟房价走势关系更大，房价涨的多，利息根本不算什么，更何况还是多付的利息。

但是，我倒是不建议在房贷如此高的时候买房，除非你是刚需，刚需就啥也不说了，除了买你还能有啥办法？骂两句银行，骂两句开发商就能解决问题？不买了，婚结不成，房价涨了，就好了？

如果是投资的话，那就得考虑购房成本和未来房价走势才能判断值不值了，但是房价走势谁又能精准判断呢？反正我是不能，所以我没法告诉你值不值，只是个人判断房价可能是在高点，因为调控一个接一个，房子是用来住的不是炒的。

综上所述，我认为房贷利率跟买房值不值关系不大，房价大涨才值，但现在，总体来说不是刚需就不值。

鑫财经

刚刚才签了一套210万的住宅，正在办理贷款，虽不是首套房名下无贷款，银行的利息上浮15%。下面纯属个人观点，仅供参考，银行利息再高我都敢贷，能贷多少贷多少，11年买首套房首付三成，银行贷32万，当时感觉天文数字，放到今天这个数字家庭一年存款就可以还清，很多人只看到银行多收了那么多利息，却不考虑二十年/三十年的通货膨胀，你敢想象三十年后的100万还能买什么吗，通货膨胀全球一样，什么美元欧元英镑都一样，外国人从来不存钱都敢拼命贷款，国人太保守，很多血淋淋的教训就是很多人不愿意贷款买房，算计银行多收那么多利息，总是想筹全款买房，这些人早已哭晕在厕所。

孙大雨的亲爹

不值得，但是已经买了！就在前不久，是以6.37的利率拿到贷款的，从此走上了漫漫还贷路，还好房价才一万，还好对于现在的我没有什么压力！拿到贷款的第二个月，房价涨了500，贷款利率不变，你说我应该庆幸吗。其实我和朋友都觉得，买房永远不亏，而且是买给自己用的，不打算转卖的，不会考虑以后能不能卖出去。房价近几年是很难大幅上涨了，但是你觉得房价有可能降吗，我觉得不可能。现在农村人口还是非常多的，农村人不断涌入大城市，即使父母没受过高等教育，也会想尽办法让孩子接受高等教育，孩子在大城市上过大学就会认识到农村和大城市的差距，想在大城市发展，在大城市买房。所以大城市的房子有限而人口越来越多，你觉得房价会怎样，很明显，供不应求时，房价自然持续上涨！

軍啉天芐

我说个我身边的例子，一哥们的房子，前后降了近20万了，半年了还在中介那挂着。我是一个想买房的人，如果我现在买下来是不是比他刚想卖时少花了近20万？ 再说一个远点的例子，日本东京房市巅峰时合人民币83万一平，现在合人民币四五万一平（可百度查一下现在日本的置业成本，我也不相信东京的房价居然只有北京的一半，但事实就是那样），那肯定有一部分人是在83万时买了房子，也就是说现在他的财产缩水了95%，即使是在50万时买的房子，他的财产也会缩水90%；北京人口2000多万，东京人口近1个亿（不夸张，可百度查证），所以所谓学区房，地铁房之类的资源比北京要更稀缺吧。房市有没有泡沫，咱们自己心里门清，现在没人愿意去当接盘侠。

關鍵字: 房产 财经 不太可能