只要是買過房子，或者瞭解最基本的購房知識的人，都知道，回遷房比較便宜，這是相對於商品房而言的。什麼是回遷房呢？回遷房是指開發商為了拿土地建商品房，必然會遇到這塊地上已經有的原來住戶，這些原來的住戶需要拆遷搬走，怎麼搬走呢？一般來說就採用拆遷安置的辦法進行，按照原住戶房子面積（或者房產證面積）的1.2倍、1.2倍、1.3倍等比例進行補償房子（也有按照家庭人口算的）。採用貨幣化補償或者回遷房安置補償兩種方式。
例如你原來有一套100平米的房子，需要拆遷了，如果按照1.3倍比例補償的話，開發商可以給你130平米的房子，你可以把這130平米劃為2套房子的面積，一套房子是100平米，另外一套房子30平米，當然這個30平米是不夠整套房子的，你可以補上60平米的錢，換一套90平米的小一點的房子。我們可以看到，拆遷就意味著房子面積增大，因為有補償面積了。
很多家庭一套房子由於面積大，拆遷後變成3套房子、4套房子的情況。當然了，拆遷補償分為好幾類，一類是上邊說的面積補償直接補償給你，你可以享受與商品房相同的待遇。另一種是採用回遷的方式安置，把你安置到另外一個地方，在很多城市都有回遷房小區，回遷房屬於國家優待（不含土地轉讓金）的房屋類型，所以與商品房存在一定差別。
在房子的價格方面，回遷房比商品房低得多，並且商品房可以立即上市買賣交易，而回遷房不可以，因為商品房享受優惠了，所以價格低，並且受限在一定時期內不能買賣交易。購買商品房時購房者與開發商簽訂買賣協議，而購買回遷房的基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中需要進行相關的約定。市場上，很多購房者看到回遷房便宜就想購買，其實這是不瞭解回遷房便宜的原因所在，一分價錢一分貨的，回遷房便宜！但這3種人買後形同“累贅”，最好敬而遠之：
第一種人：買房投資的人。由於回遷房交易受到一定限制，房價低，很多人就認為回遷房質量不好、房子低檔次，所以購房者往往寧願多花錢買商品房，而不願意買回遷房，就導致回遷房難出手，如果買房投資的話，講求的是快進快出的房產交易，所以回遷房不合適。
第二種人：剛需想要買一套臨時過渡的人。對於剛需來說，買房實屬不易，很多人商品房買不起，想要退而求其次買一套便宜的回遷房過渡一下，等到過幾年賣掉回遷房，再換回商品房，其實不然，回遷房我們說過，由於條件限制，並不是那麼好出手的，房子往往掛牌一兩年都賣不掉，形同累贅，所以短期過渡不建議買回遷房，長期居住可以買。
第三種人：手上錢不夠的人。回遷房由於價格低，房主往往要求全款支付，如果你手上錢不多的話，能湊足商品房首付款，樓市指聞建議你購買商品房，不要買回遷房，這樣吧手上的錢全部逃出來，對生活也會造成壓力的。回遷房便宜！但這3種人最好敬而遠之，買了成“累贅”。
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