臨風輕哼166
房價該不該由市場決定，這個問題，不能簡單地用是還是不是來回答，而必須依據條件來回應。
首先，房價要想由市場決定，就必須處理好政府與市場的關係，讓房地產市場真正市場化。不真正市場化，而是一手放開市場，一手控制著地價，讓地價不停地漲，房價就不可能是真實的，就會出現房價無序上漲的現象。
其二，要有規範的市場做保證。最重要的一點，就是市場秩序必須規範，制度必須完善，監管能夠跟得上。缺乏這些條件，房價就不可能真正由市場決定。這些年房價上漲，就充分證明了這一點。
第三，要有完善的市場體系做保證。市場競爭必須有序，市場行為必須規範，多層次的住房制度必須建立。特別是住房租賃市場必須得到建設，沒有這方面的條件，房價無序上漲的問題就難以得到解決。
最後，對中低收入階層的住房問題，要有制度保障。有錢人買房，中產階級貸款買房，中低收入階層有租得起的房，才能確保房價的穩定。不然，會導致和引發許多社會矛盾。
譚浩俊
房價究竟應該由市場決定，還是要受到政策監控，這個問題吵了10多年了，一直是爭論不休。我們認為，房地產關乎國計民生，要是全都市場化了，都當投資品去炒作了，那老百姓的住房問題怎麼解決？縱觀全球樓市，房地產真的就不能完全市場化，就連人口眾多而擁擠不堪的香港，房地產也沒有完全市場化，香港政府對窮人推出了公租房或叫廉租房。
普天之下，任何事情都可以市場化，但唯獨房產、醫療、教育這三項東西，關乎民生福祉，絕不能完全市場化。如果政府把房產推向市場化，樓市就會被人惡意抄作，房價被炒上了天，真正要住房的人，卻沒房居住了。如果把藥療看病市場化，那麼窮人一生病就只能放棄治療，去等死。如果教育市場化，有錢人能上名校，窮人就算你想讀書，也只能放棄夢想。所以，關乎民生的東西不能市場化。
1998年是個分水嶺，在這之前房子是靠單位分配，而1998年後，我們國家把房子、教育、醫療都推向了市場化，就是房價、醫藥費、教育費都由市場來決定。這本身沒啥問題，但要對低收入群體進行有效的保障和託底。結果房價市場化了，房價竄上了天，但對低收入群體的託底工作，在前幾年才剛剛開始，現在保障房、共有產權房、長租房，還遠遠滿足不了市場的需求。
房價是關乎民生，不是投機商品，不能由市場來決定，要由政府管控，更不應該濫加投機槓桿。事實上房地產從來沒有市場化過，土地市場每年供應多少量都捏在政府手中，地價不市場化，要樓市怎麼市場化呢？退一步講，就算要房地產市場化，也要建立健全長效機制，打造商品房、共有產權房、租賃房等通過多渠道住房供給，滿足不同中低收入群體的需求，遏制房地產過度投機炒作，要多為咱低收入群體多考量，要兼顧他們的利益，要讓低收入群體“居者有其屋”。
不執著財經
價格是市場行為，這是自由主義標配，老一輩革命家從來都是以人民利益為中心，對價格實行控制，以保證人民生存權，所以才成立了物價局，現在改革卻不管價格，放任資本掠奪，致使人民生活壓力山大，先烈的血白流了
於明17327728622
房價就是房子的價格，如果房子是地方統一蓋的，房價就應該是地方統一定。如果房子是市場蓋的，房價就應該由市場定。
現在的情況是，房子是市場蓋的，價格地方要干預。可是人的力量比市場的力量大嗎？
決定房價的因素是房子的供應和需求，供不應求就價高，供大於求就會跌。這十幾年，房子的居住和金融屬性被無限放大，沒房子的要買房，有房子的要改善，有錢的人要炒房，沒錢的人借錢也要炒房，機構也大量囤房，上市公司就有1000多家上萬億資金死在房子上，這麼大的市場需求，幾次調控控住了嗎？市場需求在那裡，價格還在被市場無限推高。
現在漲不動了，為什麼？市場的供應量在天天增加，市場的需求在天天下降。買得起的都買了，買不起的夠不著了，炒房的房子都窩在手上，不敢出手了，機構也在拋房，很多上市公司不拋房自保，恐怕平倉了，股價跌得一塌糊塗，業績一落千丈，金融機構也不敢放水給它們了。
這些年，房價上漲摁不住，但房價上漲總得有個盡頭，現在漲不動，有點向下的意思，就有人坐不住了，下跌6000/平不允許，能託得住嗎？市場要漲的時候，人為摁不住，同樣，市場要跌，人為也託不住。我只想問，跌6000/平不讓他賣，將來跌到16000/平會有人補償他10000/平嗎？
本來現在是市場的供求關係發生了轉變，房子的供應大於需求。
中國內地現在有多少房子？住建部官員說人均1.1套，應該超過15億套。僅僅房屋的空置率就接近30%。房子多得還可住一箇中國的人，但就是不降價。炒房的不想降，囤著房子的居民也不想降，開發商不想降，比開發商更直接的受益者也不想降，所以，房子即使賣不動，也沒見價格大降。
但既然房子已把當作商品市場化了，房價最終還是會由市場決定。今天你託得住，明天房子越來越多，壓得你託不住了，手一鬆，砸下來了，暴跌！見過多少次千股跌停，賣盤象黑烏鴉在上面排隊，房子如果不降價消化，也會蜂擁而出的。
所以，房價是市場讓它漲上來的，還是應該由市場讓它跌下去。沒有漲跌，就不叫市場，就沒有交易，就是一潭死水。一個光棍節，價格一放，幾千上萬億的商品就銷出去了，房子如果也來個光棍節促銷呢？沒房的很多是光棍，憑光棍證優惠一半，是不是會搶房呢？
房子賣不動的根本原因是市場把房價推高了，現在市場要把房價降下來，就應該讓它降。房子既然是市場上的商品，房價就應該由市場決定，房價最終肯定還是由市場決定！
無語石1
2018年註定為不平凡的一年，先後霍金、金庸、李詠等多少才華權威人士撒手而去，在巨大的壓力下，稱為壓不垮的80後處於中美貿易戰狹路求生，看見天價房價，對未來充滿了惆悵！有報道引起了反思：
降價！這也不是什麼大新聞了，萬科、碧桂園、恆大等地產大佬們都在全國範圍內進行過購房打折活動，而且在大佬的示範效應下，不少地產商也都紛紛跟進。
維權業主
但是值得注意的是，“降價”可不是萬能靈藥，這不就前有售樓處被砸了，後有被政府罰了的。可以說，“活下去”真的是不容易。“降價未遂”已經是很尷尬的事情了，而更尷尬的是，這次降價未遂成為了重點關注的對象，而且還吃了罰單：停止了某樓盤接下來幾個房地產預售證的辦理，合作的四家銀行也跟著吃了罰款。比如在安徽省，合肥的一個樓盤降價6000元/平方米。不久後，該樓盤迎來了主管部門的現場調研，並“深入瞭解商品住宅銷售市場的狀況及發生的變化，為穩定商品房市場做進一步分析研究”。這一出手，才知有沒有，這個項目更能領會調研的精神，項目房價的迅速回調，由原先的1.5萬/㎡特惠價調到2萬元/㎡，不少網友感概政府不應該過去幹預房價！如果房價太高那就回農村或者弄一個蝸居住，
取代房子屬性成為新市場，如同手機取代電腦
既然尊重市場規律，那就要明白房價有漲就有跌，如同股票一樣。
漲跌才叫市場
只是中國的房價兼顧了住的屬性，房價有漲就又跌，沒有隻漲的股票，當然也要明白沒有隻漲的房價。強制的管控只能讓房企無奈，負債累累，而購房者少甚少，出現的後過就是政府的地流拍了，因為不賺錢的買賣，開發商不去做了， 流拍進一步增加。
流拍成為新常態
土地流拍，顧名思義，就是說在土地在拍賣過程中，地塊無人出價或出價低於底價，導致交易無法進行，這和當前市場降溫有直接關係，一方面受限價政策影響，房企拿地在利潤方面的考核更為嚴苛，算不過來賬的生意自然無法成交；另一方面，樓市進入下行週期，成交量減少、價格下探，導致房企對未來的預期更為謹慎。周邊發達國家日本在日美貿易戰房價迅速下滑，我們應該引以為戒！
日本案例就在身邊
小編最近實際走訪了瀋陽的一家全國有名的一家運營商，位置在瀋陽的三環外，這個小區基本已經6年時間了，不過環境是不錯的，可是價格已經7500每平，有的肯定說7500每平不貴，那是你不懂東北，我們來算一筆賬看看三環外的7500元按照南方來說價格是多少？
三環外
120平的房子全款首付為90萬元，現在的房子的產權為70年，東北必須要繳取暖費，假設70年取暖費不漲，計算70年的房價價格為120平*26元*70元=21.84萬元，也就是0.93萬元／平，和昆明等旅遊城市價格還略貴。而房價過快的升高，必然加重居民的生活日常開支，原本日常消費都會緊一緊褲腰帶過日子，從而進一步讓東北缺乏活力，形成惡性循環，這也就是為什麼不讓吵房客去雄安新區的原因，只有本地及常駐居民生活在稅金基準調至5000元為前提，安居樂業為保障，增加居民可支配收入根本，才能點爆內需釋放。
昆明價格
房價既不能讓快速上漲，也不能快速暴跌，維持價格平穩，老百姓買的起房子才是硬道理，空心化的城鎮化永遠不是城鎮化那只是曇花一現。老百姓要的幸福的生活指數，不是要當房奴，也不要車奴更不要當卡奴，不做接盤俠從我做起！
尚思睿教
應該是，本來也是，本身更是。但天朝不行，為毛？中國特色呀。不懂，那你完了。
崑山金手指
在市場經濟國家，所有商品，包括生產要素和消費品都必須有市場定價。市場在資源配置中起決定性作用，就是這個道理。市場起決定性作用的手段是什麼？就是價格。
美日歐等成熟的市場經濟國家，包括我國的香港地區，房價都是有市場決定的，政府一般是不會干預房價的。即使在房價一路上漲的香港，也不會出臺限價措施，或者限制購買人資格，他只會在採用打擊炒作、提高交易成本，增加土地供給等經濟和法律手段。
根據經濟學原理，政府定價是不能真實地反應商品的真實價格。價格不真實必然導致市場扭曲，即不是供不應求就是供過於求，達不到市場均衡。
（商品房）
當然，對於面積狹小人口眾多的地區或者國家，市場決定房價一般都會導致房價很高。很多低收入的民眾就會買不起住房。這個時候，政府就要推出保障性住房，比如新加坡的組屋，我國的經濟適用房也是屬於保障性住房。
這個時候，對住房的有需求的民眾就會分成兩個層次。高收入群體在市場上購買住房，低收入群體購買政府保障性住房。兩個收入群體都實現了“居者有其屋”的目標。
紅谷新視界
既然是市場當然由市場定價
政府是監管者不是供需雙方
不過中國的土地是政府定價的
所以房價一半是市場價格一半是政府定價
是不是有一點不倫不類呢
改革還有空間
韌155676407
對老百姓來說有住的都行，可是現在這樣低的起點卻壓的他們透不過氣，試問一下:有幾個領導沒有房住？有幾個領導沒有幾套房？這是不是一種病態
用戶425254883755暈
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房子價格是由政府國家控制的，還不明白嗎？樓房多了國家想法去庫存，但房子絕不能降價
