南昌楼市在二线省会中的位置，一直显得比较低调，虽然没有成都、西安那么光芒四射，也没有郑州、武汉那样让购房者趋之若鹜，但不知不觉间，南昌房价却在悄然攀升。
红谷滩新区逼近两万均价，西湖区、青山湖区均超1.3万元均价，东湖区、青云谱区双双破万，南昌楼市的上涨虽然称不上凌厉，但在过去几年以来，也有不少投机者瞄准这个城市。
不过，在限购、限售、市场周期波动的影响下，无论从土地市场的冷清表现看，还是从新房的供应数据来看，南昌楼市已经出现了明显降温。
南昌房管局发布数据显示，上周南昌市区新增14盘入市，新增供应面积达49.65万方，近50万方的房源，环比上涨幅度高达95%，值得注意的是，其中大部分房源以住宅为主。
土地市场作为楼市气氛的基础风向标，更能说明问题。我们回看今年南昌的土拍情况，除去5月份西湖和东湖两个地块有高溢价之外，从8月份开始，流拍、低溢价就成为了常态。
回忆两年前南昌土拍出现的“地王”，让人感慨不已，彼时绿地、富力、融创不断刷新着南昌楼面价的记录，从5000元到7000元，从8字头飙至9字头，从楼面价破万到逼近1.5万元大关。
再看如今冷冷清清的市场气氛，那些曾经出手豪气的“地王”们，也只能成为南昌楼市的追忆罢了。
事实上，虽然热度在下降，但南昌楼市的长久发展动力仍然存在，按目前的落户政策，最低中专和基本技能证书就能落户，门槛要比大部分二线省会城市要低。
南昌的人口吸引力相比武汉、成都较弱，但对省内地市、县区而言，仍然具有很大吸引力，相对集中的教育、医疗资源，更具前瞻性的城市规划远景，是南昌楼市的核心驱动。就中心城区而言，炙手可热的红谷滩新区，赣江西带动发展的经开区，都有不错的前景。
另外，楼市涨跌实属常态，而供给与需求的变化更应该以平常心看待。
房企拿地变得谨慎了，刚需一族有更多选择了，无论从哪个角度来看，这都方便了真正的首套房刚需。购房者想要挑到心仪的房子，趁此机会观望也好、等待也罢，最终都能够如愿以偿。
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