浮云人生217691005
如果你是这么理解银行的，那还真误解银行了。
房贷是银行少有的可以面向个人用户放贷的产品，并且资产一如既往的好。即使现在房价不涨甚至有所下降，房贷资产对银行仍然是优质资产。我们可以想想，除房贷我们向银行申请贷款可以很快批款之外，还有什么贷款是可以这么迅速批下来的？
信用卡也是银行少有的可以面向个人用户放贷的产品，但信用卡额度与房贷无法相比，且逾期率要比房贷高很多。
银行之所以不愿意接受房贷，是因为政策限制，“房住不炒”的政策想执行好，控制银行放贷速度和规模是釜底抽薪的好办法。毕竟炒房更多是靠银行贷款，真通过自有资金炒房毕竟是少数。控制好银行流向房贷的钱，再加上各地限购政策；提高交易成本，三管齐下，目前看来房价控制水平还是非常不错的。
对银行来说，执行这样的政策也是受损失方之一。好不容易发现一个长期优质资产，却不让大面积放贷，你说银行的损失大么？没接触过银行的人可能没感受，银行一直缺少优质资产端，想把钱放出去并且还能收回来是非常困难的一件事情。
银行之所以不愿意把钱放给小微企业，也不是小微企业没有贷款需求，而是小微企业没有还款能力。但申请房贷的人大都还是有还款能力的，即使没有也会想尽一切办法还房贷。毕竟房子在中国老百姓眼里可不仅仅是一些石头瓦块，更代表着“家”。房子在，家就在。所以不到万不得已，不会放弃还房贷的。这也是为什么房贷一直是银行优质资产的重要原因。
所以如果你理解成银行不愿意接受房贷，真是错怪银行了。银行也很无奈呀。
坤鹏论
有媒体报道，浦发银行首套房利率从一个多月前执行的基准利率上浮15%调整至上浮20%；招商银行则从10%上调至20%。另有部分银行对商业贷款并不受理，只受理公积金贷款和组合贷款。为什么现在银行不愿接受房贷，难道房子未来不值钱了吗？
当下银行不是不愿接受房贷，而是不得已而为之收紧房贷。这主要出于以下几个原因：
从资金安全角度来说，目前楼市近乎疯狂，监管层对于流向楼市的资金是见一处打一处，从银行委外到房企信托，再到首付贷、消费贷。而楼市缺乏资金的话，就意味着开发商没钱拿地盖楼，或者说烂尾楼；老百姓借不到钱付首付。盖出的楼少人买，甚至有价无市，这对银行的资金就提出了很大的挑战。银行是聪明的，为了防范这个风险，收紧房贷也是出于这些考量。
从流动性的角度来说，个人购房贷款一般期限都在10-30年，流动性非常差。但银行这边又吸收不来存款，这些钱根本不愿往银行跑：
根据2018年3月1日中国基金业协会最新公布的数据显示，截至2018年1月底，国内货币基金总量高达7.3万亿元。
根据网贷之家发布的《P2P网贷行业2018年4月月报》显示，截至2018年4月底， P2P网贷行业历史累计成交量达到了69758.04亿元，与广东省GDP总量相当。
2017年居民贷款增加了7.1万亿（短期贷款增加1.8万亿！中长期贷款(房贷)5.3万亿元)。中国居民新增人民币存款下降到了4.6万亿元。
看得出，银行的钱全都被这三大渠道吸走了，而通过理财产品和同业拆借弄来的钱期限大多在1年以内，这就产生了资金的严重错配，即资金大头被长期占用，只能用短期资金勉强维持正常运营或者借短放长。
虽然央行投放MLF等，但也无法从根本上缓解流动性紧张。毕竟这种工具只是中短期的，而房贷是长期的。而这对于银行流动性管理是一个巨大的挑战。如今楼市虽然依然火爆，但无疑其中的风险已经积聚不少，环京周围的楼市已经出现了断供的情况，一旦出现房贷坏账，对银行的打击将是致命的。
从盈利性的角度来说，利率市场化和互联网金融的冲击下，银行的资金来源成本不断增加，住房贷款的盈利空间正在压缩，尽管现在房贷利率在上调，但是受到调控政策影响，不但将许多刚需挡在了门外，同时监管层也对房贷严加限制。一边买房需求被压制了，一边又不让贷，因此房贷对于银行的诱惑力越来越弱。
最后，那就是顺应宏观环境与政策，目前监管层希望维护金融市场稳定、降杠杆、服务实体经济，而楼市吸走大量实体经济资金，同时又抬高居民杠杆，一旦出问题还会影响国民经济，因此楼市过度繁荣，监管层肯定是不允许的。况且，在中美摩擦和大国博弈这个背景下，核心竞争力终究是实业，而不是房地产。
小白读财经
朋友，作为一个财经工作者，我对这个问题是这么看的，银行不愿接受房贷，有出于防范信贷风险的考虑，但主要有其不得已的原因，并非因为未来的房子不值钱。
大家知道，我国银行除了中国农业发展银行、国家开发银行、中国进出口银行等三大政策性银行承担较大的政策性业务之外，其他商业银行虽然都实行了商业化经营，但其实也承担着无数隐形的政策性职能，尤其在执行国家宏观经济政策上还是都带有一定的强制性，不能存在有丝毫含糊。
而且稳定在我国具有相当高的政治责任，房地产业稳定也是目前的头等大事，商业银行也必须无条件服从并围绕这一宏观调控大局，必须在信贷上通过提高按揭房贷利率、收缩房地产开发贷款等办法来配合中央政府实施房地产宏观调控。而且银行信贷调控是房地产调控长效机制的重要组成部分，银行信贷如果不控制好，房地产调控就会成为一句空话。 银行房地产调控不到位是最重要的原因，比如首付贷、消费贷等没有控制好，成了房贷增长的有效通道，也成了催高房价的有力推手。
而且，还有一个重要原因，在当前金融脱媒加剧、互联网金融兴起及民众投资理财渠道增多等情势下，银行存款分流严重，存款增长相对缓慢；且2017年商业银行存款增速出现了历史上的首次下降。且银行存款大都以一年存款为主，最长也不过5年期，而房地产开发贷款一般都是好几年，尤其是个人住房按揭贷款通常都是十几年至二十多年，银行资金存在明显的短存长用现象，也存在严重的期限错配问题。而且，目前尽管央行通过降准或中期便利借贷释放资金，都是有专门指定用途的，且期限也不会很长，这就让银行房贷与银行存款期限不匹配。所以，如果房地产方面的贷款一味增长，就有可能加剧银行流动性风险，银行迫不得已不得不收缩房贷。
还要看到，目前房地产价格一直持续上涨不断，也确实到了该降降温的时候了。如果房价一直这么“高烧不退”，不仅成了民众难以承受之重，也成了银行信贷经营风险的难以承受之重。世界上没有一样东西永远只涨不跌，房价也一样，尽管它目前受到许多政策性人为因素的干预，但它终究还是要依据市场规律说话的，房价总有跌落的时候。
为了避免信贷资金继续大幅投入刺激楼市价格再次大幅上涨，中央政府也下定了严调控决心，最近中央政治局会议确定了遏制房价上涨的楼市调控总基调，这表明楼市价格再上次确实会酿造巨大的金融风险。为此，稳房价、稳金融必然会成为银行机构考虑的一个重要内容。
因而，在当前情况下，银行不愿接受房贷是对的；不是银行不想赚钱，而是赚钱应确实须先考虑风险。对此，全社会对银行压缩和控制房贷的做法持理解态度，千万不可误会银行的信贷用意，更不能对银行控制房贷的行为妄加非议。
财经深思
银行不接受房贷与房子值不值钱应该没必要的联系吧~
对普通人而言，自己家的储蓄是远远不够买房的，这时候，银行贷款这种利率低的贷款方式就显得格外重要了。
为什么现在银行不愿接受房贷了呢？有几种说法。
第一种说法是银行没钱了。中国的房贷由来已久，后来为了控制房贷，房产限购政策出台。即便如此，贷款买房的人依旧络绎不绝。这似乎已经成为人们的刚需。有钱了人们第一反应就是买房，没钱的结婚也需要买房。中国的人口又是处于日益递增的，久而久之，银行不堪重负。就像各个行业一样，刚开始或许风靡一时，但时间长了，总是趋于颓势的。
第二种说法，由于房贷利率的上调，国家政策的调控，使得房产业不如前几年景气了。普通人买房要付出比以前多好几倍的代价，即使是刚需，也不一定买得起了。
第三种说法，商界的很多位大佬都预测房价会跌，这也使得人们都在等待时机，在房贷利率上调的情况下，房价的下跌是人们所翘首以盼的，房贷已经不能解决人们的买房危机了。
今年，全国多地都上调了房贷利率。这对买房的工薪族而言，可谓是晴天霹雳，买房的压力瞬间加大了。
环球老虎财经
首席投资官评论员门宁：
今年有很多朋友买房时感觉房贷放款时间变长，而且利率上浮，觉着银行不愿意接受房贷了。银行是商业机构，其经营的目的就是获取盈利。银行的资金成本很低，查看上市银行的财报可知大概在2%左右，房贷利率虽然不高，但是有足额抵押，所以房贷一直是银行非常喜欢的贷款类型。
今年之所以出现房贷难度加大的，主要还是因为资金面趋紧，银行没有那么多钱可以往外贷款，很多人办好了手续还要等银行有额度才能放出款来。所以今年看起来是银行不愿意接受房贷了，实际是因为钱荒。
另外如果向您说的未来房子不值钱，确实会对银行产生一定影响，因为当房价下跌过多时，房子价值很可能会跌破房子的未还贷款额，导致断供行为出现。但实际上即使房价回调，幅度也不会很大，比如深圳的房价，连续6个月下跌，一共跌了16块钱每平，跌幅过大导致断供的情况基本不会出现。
关于房价过去一直有两种声音，一种看多一种看空，看多的任志强是代表，看空的代表是牛刀，大家一致喜欢牛刀的发言，谩骂任志强。最后听任志强话的都赚了，听牛刀话的错过了上车的机会。但是有消息说牛刀在今年初空翻多了，不知道是否透露出了新的信号。
首席投资官
实际一点讲，银行不愿接受房贷，情非得已，绝非本意。跟房子未来值不值钱，并不是正相关。
首先，个人住房贷款一直以来是银行的优良资产业务、比较来钱的事情，一向整体规模较大，从房地产发展的历史角度看，产生的市场作用也较大。
从业务比例看，在2016年，银行新增贷款中有接近一半是个人房贷；在2017年，这一比例也有近四成。央行最新的统计数据也显示，2018年一季度末个人住房贷款余额22.86万亿，同比增长20%。
从历史进程看，1991年，个人住房信贷在中国起步，央行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，这被业界视为个人房贷步向正轨，不过，那时的个人住房贷款只能用于购买用公积金建造的自用普通住房。1998年4月，央行发出《关于加大住房信贷投入支持住房建设与消费的通知》，随后颁布《个人住房贷款管理办法》，最大的标志意义是：个人住房贷款开始可用于购买所有自用普通住房。此后个人房贷被政策所鼓励。1999年，央行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，最受关注的是将个人住房贷款最长期限延长到30年。这些政策导向直接推动住房制度改革：福利分房正式终结，贷币分房融入城镇百姓的生活。
所以，个人住房贷款业务，在近20年的时间里，是银行非常主要的传统业务，这里面既有政策面的鼓励，也有市场面的需求。
其次，现在银行不愿接受房贷，也是一个事实。因为中国正在迎来新一轮的住房制度改革，“房住不炒”成为政策指向。应当说，“房贷难”是监管的结果。
中国的房地产市场发展有两个现实，我们不应当忽视：一是，现在一二线一些热点城市的房价水平已经非常高了，房价的泡沫已然显现，借助信贷杠杆炒房的现象也不鲜见；二是，太多的热钱进入房地产领域，而不是实业经济，对中国经济的发展带来了不良后果；三是，房价高了，对人才吸引相当不利，对核心城市未来经济发展也带来重要的不利。
第三，从当下政策面指向上看，维护金融市场稳定、降低杠杆、服务实体经济是重点。
监管面对此的定调相当精准，从国家长远发展而言也必须如此。从当前发生的中美贸易摩擦看，在大国经济的博弈中，核心竞争力是实业，而不是房地产。中国经济脱虚向实，已有了一定的基础，而且在此基础上一定要获得更多的鼓励与推进。
此外，高杠杆炒房带热了投机氛围，本身也给金融业、房地业埋下了“定时炸弹”。现在，这颗“炸弹”也到了拆除引信的时候了。
中国房地产市场的发展不需要投机，这已是一年多的楼市调控发出的鲜明信号。现在，中国房地产市场发展最需要的是，稳定与健康。而银行业在其中，所起到的应是疏导作用。
最后说下，个人房贷的利率攀升、额度艰难之外，个人租房贷款正在散发出新的、旺盛的生命力。因为，中国楼市正向“租购并举”行进。这一点，值得我们关注。
波士财经
我09年买的房子，总价498000。首付10万。贷款398000贷了20年。现在一个月还2350。利息才3.65%年化……说通俗点就是用40万一年利息1万……平均一个月1000不到！按目前市场投资收益月息1分息算，40万一个月4000利息！一年4.8万！[耶]这40万买理财的话，目前年化5，那么一年40万利息就是2万。20年下来40万利息！不算本金！房屋贷款连本带利需要还60万。这还没算上未来10年，居民人均收入提高/通货膨胀，人民币贬值/，借银行的可是货币数字，假使突然贬值，人均收入上万，十万。这点贷款算啥？综上所述知道银行为啥不愿意住房贷款了吧？就是时间太长，收益太低！可能还是负资产……
黑石金属材料有限公司李
这么多人都已经回答了，还需要邀请我嘛？
随便说几点吧。
去年下半年以来，我也逐渐参与到一些二手房交易，也带一部分人去看新房子。在房产销售和银行信贷口也有一些人脉，说说他们怎么看这种情况吧。
深圳的第一个中介朋友是这么跟我说的：
在深圳，房贷总体是收紧的，但有一些银行对新房和二手房是有区别的。一些银行很愿意照顾二手房购房者，个中缘由令我很诧异。
因为深圳的房子太贵了，大家在买二手房的时候往往要借助过桥资金才能顺利走完整个交易流程，这个过桥资金额度高、期限短、但利息非常高，正常情况下利息大概几万块钱，但是如果银行贷款下不来，拖上几个月，利息就可能高达六位数，这是很大的一笔开支。
所以部分银行从帮助二手房购房者节省利息的角度，优先受理他们的贷款需求，优先批贷放贷。
上海的信贷经理，这是朋友告诉我的：
上海的房贷利率是一线城市中最低的，在融360过去一年多的每个月房贷报告中，这座城市的房贷利率也是几十个城市中最低的，记得在2月竟然还有折扣，低于4.9%的利率。但实际上有很多问题，是不能反映在报告里的，就好比房价在跌，你的购房成本还在上升一样。
有的银行信贷经理要求你购买他们的理财产品，锁定时长，你少了一笔流动资金，还有的银行信贷经理明里暗里暗示“同意上浮利率可以插队”。
大环境是这样，去杠杆让银行难受，以前一些灰色赚钱的路子都被堵死了，现在银行只能让购房者难受了。
房贷越来越难已经是趋势，这跟房子值不值钱，关系并不大。
最后，有个疑问，郑州的首套房平均贷款利率一直是全国最高的，谁能告诉我？
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
前事不忘后事之师，殷鉴不远，在夏后之世！
发生在北京近郊通州的一场房产“闹剧”，宣告了房价只涨不跌神话的破灭。
是这样的：
话说，在北京近郊的通州，因为被炒房客疯狂哄抬房价，房价从一万多，短时间涨到了4万多，房价翻了几倍，创造了买房暴富不劳而获的神话，令诚实劳动的人唏嘘不已。
然而，正义到来，房产调控发威，炒房客做鸟兽散，通州的房价又快速的从4万多，跌到了2万多一平，价格几近腰斩，一些以4万多价钱买的购房者不乐意了。
于是数十名，身着印有“退房”短袖的购房者，聚集在通州K2十里春风的售楼处，恬不知耻的要求退房。
一个退房者信誓旦旦叫嚣：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万，贬了一半，你说谁能愿意？”
呵呵，真是可笑，你4万买的房子，现在价钱跌到2万，你不愿意？
当你1万买了房子，房子涨到4万，卖房的房东是否也可以不愿意，而让你退房呢？
那些48元买的中石油的股票的人，当中石油的股票跌到8元的时候，股民是否也可以不愿意，让中石油退钱呢？
如果签订了合同，谁都可以反悔，那么信誉何在？信用何在？还要合同干什么，还要法律干什么？
最关键的是你们把房价炒到了4万，你们买房了，你们上了车，但考虑别人了吗？那些等着买房结婚的人，因为房价暴涨而买不了房，结不了婚，他们愿意吗？
所以，这些要求退房的人，不过是些跳梁小丑，无理取闹的典型罢了。如果他们能得逞，那才叫天理不容呢。
今天说这件事，不是讨论这些无赖的行为是否合理的，而是从中看出一个被实践检验的真理：就是三四线城市，即使房价翻倍，也会因为没有真实的购买力支撑而跌回去。
最近，因为炒房客的兴风作浪，全国三四线城市，甚至一些人口外流严重的县城，房价都翻了倍，涨的牛气冲天，不可一世。
似乎买了房子的人，注定包赚不赔，大有气冲斗牛，飞上云霄，登临人生颠覆，直上福布斯富豪榜之势！
可是，韭菜总会有到收割的时候，黄粱美梦总有清醒之时。
通州这个比全国大部分三四线城市，都早涨过的三四线城市，已经房价腰斩了，说明什么？
说明，别看现在很多滥竽充数的三四线城市，借着棚改的东风，炒房客的推波助澜，房价涨到了远远高于当地普通民众承受能力的水平，即使看着热烈鸡血，也不过是南柯一梦罢了。
到时候，大潮退去，房价暴跌到正常水平，现在疯狂接盘的接盘侠，希望不要像通州这些无赖一样，
做被人耻笑之姿！谁说房价只涨不跌？请看通州K2十里春风的售楼处的退房闹剧。
谁说警告房价过高没有事实依据？请看通州K2十里春风的售楼处的退房丑行。
谁说什么时候买房都是正确的？请看通州K2十里春风的售楼处的退房无赖们。
舆论似乎对于房价暴涨的实例很是关注，但对于房价大跌的实例，总是避而不谈，想想真是细思恐极：炒房势力绑架了公关舆论，让民众以为房价只会暴涨，而忽视房价大跌的可能性。
军辉论房
1、房贷利率
其实目前的房贷利率是近20年最低的时代，要知道现在社会平均融资成本是7.6%，如果再加上手续费、评估费等等，将超过8%，房贷可以说是所有贷款中最低的利率。
记得去年的时候各大银行开始陆续上浮10%利率，当时进行了简单分析，中长期shibor借都4.48了，高的时候4.7，银行4.9放给你赚什么钱啊，即便上浮20%，也就是2015年的利率基准，大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。
从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。
目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。
2、没钱
今年1季度同业存单利率升至4.5%，如果到了5月份，银行同业存单都发不出去，银行自己没钱，拿什么放房贷？
这两年印钞机也没启动，银行手头也没什么钱了，如果你注意的话，你会发现现在银行理财产品很丰富，收益也比以前高多了。
为什么呢？究其原因，就是一些存款逐步到期，银行又不想抽借长期债券资金，只能多卖几款理财产品，期限错配了。不然只能找同行借钱。
3、调控
再现行政策下严控房贷增量是大势所趋，那么银行房贷收紧也是正常的，放缓贷款速度就可以放缓房产销售速度，从资金面来抑制房价暴涨。收缩房贷能够很大程度遏制炒房行为，那么就可以给楼市起到降温的作用。
