老王世界
首先說房地產庫存嚴重並不準確，應該說是部分城市庫存嚴重；其次，也並不是每個城市、每個區域的房價都在上漲，有些城市與地區的房價已經出現了下行，房價是否下降本質上還是要看當地房地產市場的供需情況，而政府對於房地產市場的調控本質上也是在以看得見的手來控制城市房地產市場的供應與需求關係。
從市場經濟的本質來講，我覺得如果真的是庫存嚴重並且高庫存一直延續下去，從中長期來看房價是一定會下降的，但目前真實的情況來看，國內大多數城市的房地產庫存並不嚴重。
以我所在的鄭州為例，10月份鄭州主城區商品房存量為549.8萬㎡，去化週期（去化週期=商品房存量/年度商品房月均去化量）約6.9個月，整體去化週期仍處於健康區間，庫存並不算高。鄭州的情況基本上能反應重點二線城市的庫存情況，而一線城市庫存量甚至會更少。
再來說三四線城市，從去年年底開始，國家對三四線城市開始採取棚改貨幣化安置政策，釋放了大量的購買力，再加上三四線城市基本都處於城市化的快速推進中，農村人口向城市的轉移也造就了大量的需求，直接導致今年上半年三四線城市房地產市場非常火爆，儘管到今年下半年國家叫停了棚改貨幣化安置的政策，但大多數三四線城市的庫存也已經被去化的七七八八。
所以，對於大多數城市來講，房地產的庫存並不嚴重。
再從需求方面來講，大多數三四線城市的住宅需求量在未來一段時間內都不會有大的浮動，但重點二線城市和一線城市這些人口淨流入城市對於房地產的需求是被政府的調控實打實的壓著的，也就是說這些城市對於住宅的需求量不是真的降低了，而是被人為的暫時消滅啦，那想象一下一旦國家放開房地產調控，這些城市的房價會是怎樣的情形。
也就是說大部分城市的房地產市場並沒有出現嚴重的供大於求的狀況，那房價下降的基礎理論是不存在的。同時，也應該看到因為國家的持續調控，部分城市的部分地區已經出現了房價的小幅下降情況，這屬於個別城市個別地區房價的合理回落。
所以，在當下房地產的持續調控中，購房的最好時機已經到來。
老沈說房
房地產具有很強的週期性屬性，各大城市的價格和銷量差異很大，中國房地產這個區域範圍更大了，整體分析對於我們個人來說不具備參考性，就像中國人均收入一樣，很多實際情況被平均化了。
中國的一二三四五線城市發展非常不均衡，中國房地產庫存朵存在於三四五線城市。
像武漢這樣的熱點二線城市，其房地產庫存不足一個月銷售的，整個17年18年，有近千個樓盤是日光盤的，一週內售罄，這個情況是非常嚇人的，也直接導致了全國20強房地產都在武漢拿地開發，房地產經濟與城市經濟發展和人口發展是緊密相連的，成正相相關性。
房地產具有很強的區域屬性，建議大家就具體區域具體分析，這樣的分析結果更接近實際情況，便於進行房地產價值投資。
武漢房地產千千
庫存嚴重，房價不跌，因為如果跌了，是政府和銀行最傷心。首先，是政府把土地高價賣出，銀行是幫兇，讓老百姓貸款買房掙利息。如果跌了，政府做不了高價土地買賣，銀行的貸款生意也會受到影響而不掙錢。所以，政府調控，也就是喊喊而已，肯定是保漲不保跌。
civic2611
看到開發商降價被約談！你還會相信房價會降嗎？
高唐網
不讓個人蓋房子，就會有需求！農村進城總有一天要買房，舊房總要改造（很多等不到70年），還是要買房！放地的節奏慢點，新建的慢點，現有的慢慢賣去庫存！限貸，限售終歸要取消，蓋房的成本在增長，怎麼跌？現在就是要房地產商重新洗牌，熬不過冬的就將消失……最終結果房地產健康發展，大家適應高房價，隨著GDP增長泡沫會逐漸消化……
孔令凱-永利堅鋁業
這兩年買的房子大部人不是用來住的。是用來炒的。居住的前幾年都買了，極少部分人用來住。泡泡要繼續吹才會破，破了自然就下降了。
林正忠3
剝皮知度，高價房當權者官商利用手中資源擁有多套空置房用來抄，而民眾成三代房奴或沒房成可悲的世界光棍大也，這難道是社會發現的紅利分配成官民貧富懸殊嗎，民富才會國強，不然再發展也是空虛殼的，忠言逆耳
天崖海角67401610
現在不降價，肯定有原因的，現在政府是算計農村人了，要把一部分農村人簽到城市去，房子被農村人佔據一部分，就不會掉價了，也會保證土地的稅收，地價的穩定，看著吧，農村戶口的，可能不要耕地，補助20萬，讓你去城裡買房
ㄣ非陌甡的璐亽甲
我來發表一下自己的想法
首先庫存嚴重的最根本源頭在於土地的放量，政府為了所謂增加客戶選擇數量和當地財政，大量的賣地，但價格是越來高。土地拍的多了自然開發的也就多了，自然房子也就多了。但是因為土地及所有的建築成本越來越高，所以房價也只能持續向上，有這麼多高成本的因素房價是不可能下降的。
房子與建築完美的結合
這個問題是統治者出了問題、層層問責！解決不了就要請辭！
