北京金融街可能是中國“最貴”的街道之一了。
基於北京寫字樓市場租金飆升的現狀，第一太平戴維斯華北區董事長麥安東有了上述判斷。第一太平戴維斯的數據顯示，北京市平均租金在2018年第三季度實現連續六個季度環比增長，達到每平方米每月366.9元，租金指數環比和同比分別上漲3.7%和11.4%。
儘管北京在過去三個月裡新增了三座寫字樓供應，但這些位於非核心商務區的供應快速去化後，北京市租金高企、供應短缺的局面依然沒有較大改變。
租金持續上漲背後是北京寫字樓市場極低的空置率。第一太平戴維斯的數據顯示，北京市第三季度的寫字樓空置率為6.5%。麥安東告訴界面新聞記者，儘管這與前些年的4%左右已有提升，但對比中國大陸很多空置率高達15%至20%的城市，這仍然是一個十分低的空置水平。
實際上，北京寫字樓核心商務區已經“一席難求”，潛在的供應也遲遲未能入市。
這不得不提擱置近十年的北京核心商務區最後一塊黃金地塊中服地塊。2010年1月，位於北京東三環、毗鄰央視大樓的中服地塊以起拍價50億元正式入市，作為核心商務區唯一的可供地塊，彼時的市場預計成交價將突破100億元，可能成為北京新“地王”。此後數年中，該地塊幾經分割、“下架”、重拍，在幾十家房企的資本競逐和政府規劃調整下，寫字樓供應也一直未能入市。
但這並不是導致北京寫字樓市場供應短缺的全部原因。麥安東認為，政府對開發商越來越嚴格的開發審批條件，以及城市規劃和環境等方面的限制，也在一定程度上推慢了寫字樓供應的入市節奏。
這樣的局面在未來2至3年裡可能會有所改變。
根據第一太平戴維斯的預測，未來2至3年內北京將有約200萬平方米的甲級寫字樓供應入市，將在下一個3年期間內有效增加18%至20%的供應量，這將對市場格局產生較大影響。
這意味著租戶將有更多選擇和談判的權利，未來北京寫字樓市場很可能從房東市場轉變為租方市場。而核心商務區中現有的寫字樓或會以租金打折的方式留住原有租戶和吸引新租戶，“我想有些房東還沒準備好”。
事實上，望京區域已承接了一部分來自核心商務區的需求，而未來建成的麗澤商務區將承接一大部分金融街的需求外溢。回望十多年前，佔據望京區域的多是一部分製造業、重工業企業和小部分文化藝術企業，而目前，包括阿里巴巴在內的一批知名互聯網企業已選擇扎堆望京，麥安東分析稱。
對於北京地區的住宅市場，麥安東認為“這將是一場時間的遊戲”。在政府積極調控房價的預期下，限價導致一部分開發商“囤積居奇”，限購也使得購房者的需求並未完全釋放。正如構建房地產市場的長效機制，這將是一場長期、複雜、技術性的“遊戲”，“我認為它正朝著正確的方向發展”。
而著眼當下階段，第一太平戴維斯認為，預計至今年年底當前的樓市調控力度還將保持不變。未來，房地產行業的監管範圍也將進一步擴大至住房租賃市場、二手房市場、公租房等領域，通過多方手段來保障當前房地產市場的健康運行。
閱讀更多 界面新聞 的文章
