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大连目前楼市价格基本是历史峰值，均价一万五六，相比05、06年价格翻了两三倍，相比09年10年上涨50%左右，成交体量也是前几年的两倍多。大连的楼市价格这些年是波动的，08年金融危机房屋交易少价格低，09年开始上涨到13年，14年回落到了10年水平，17年下半年开始大幅上涨，这些年趋势就是波动上涨。现在是峰值，但8月前后已经出现类似“拐点”，价格趋稳，有个别新盘降价跑量，比如东港商圈的保利、中庚公寓盘，价格一万四五或一万五六，二手房高位卖不动时有部分房主着急就会调价，所以陆续出现降价房源，现在也越来越多降价房源。大连楼市跟其他二线城市相比，整体房屋交易体量不算大，比如17年市区二手房成交总量四万六千套，但比较明显的特征是整体二手房成交量略高于新房，也就是说大连的二手房时代要比其他城市早几年，城市市场还是比较成熟的。
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根据最新的数据显示，2018年1月大连二手房均价为10595 元/m²，环比上涨 0.56%，这说明目前大连楼市处于稳步上涨中，而且因为大连的居住环境以及市场供应情况，未来这种走势很有可能会继续得到维持。
还有一点值得注意，那就是在2017年全国各大城市都或多或少的出台了楼市调控政策，而大连却没有然后的政策出台，不过虽然大连没有出台任何政策，但是大连的房价走势却不是很夸张，这说明大连楼市正处于一个健康发展的状态，即便没有政策限制也不会出现太大的问题。
在笔者看来，大连楼市的表现才是中国楼市应该有的表现，房地产的正常发展就是应该不依靠政策的制约，而是依靠自身的秩序维持稳定。
楼盘网
2018下半年和2019年，大连房价降价是大概率事件。
第一，2018年7月31日，中央明确“坚决遏制房价上涨”，也就是不允许上涨，这和之前遏制房价过快上涨，是最为严厉的决心。
第二，保汇率和保房价国家选择了前者，2018年8月3日，央行已经正式出手要保汇率，老美的毛衣战正在加速房地产泡沫破裂。目前卖掉北上广深的房子可以买下整个美国，这和当年日本楼市泡沫破裂时一样。
第三，大连还没有对甘井子区限购，也没有对企业进行限购，看看几个对企业限购的城市，房价遏制效果十分明显。
第四，2019年6月底之前，大连正式启动“不动产信息联网”，在国务院文件《全国深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》已明确任务。2018年完成了国税地税合并为税务总局的改革目标，相信房产税已经越来越近。
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按照中国习俗过完年才算新的一年开始，新年开始的第一周就能看出目前大连房市的情况。
各大开发商年前就开始捂盘，等待年后涨价，现在刚刚都回到工作岗位，各大楼盘也开始退出特价房来吸引本年第一批购房者，从整体来看18年大连房价依然会疯狂上涨，从年前拍卖的几块地皮就可以看出，机场片区万科的地皮，新体育场中海拿的地皮10几个亿，地皮价居高不下导致楼面价格上升。
二手房目前缓慢增长中，除了重点学区以外其它地区还是平稳上涨中。不过从新房趋势看依然会涨。
輪洄140559276
目前看市场还是不错的，大连1-2月成交上涨57%，而且从统计局数据来看，目前大连房价仍在上涨，1月份涨幅排全国第一。
很明显今年房地产调控不会放松，哪块房价高，哪个城市涨的快，很容易被盯上。前几天辽宁出台房地产工作重点，特别提出“重点提出了密切关注沈阳、大连等部分热点城市房价变化、做好政策储备、正面引导舆论，稳定市场预期。”
所但是，今年受政策面影响较大，这些房地产市场政策面宽松的城市，一旦调控政策出来，楼市跟风涨过之后，将马上归于平静，价格越高流动性也就越差，最后就是高价买来的房子无人接盘，突然发现自己才是那个接盘侠。
因此，建议在购房和选择地段时多考虑当地的人口基础、经济水平、房地产成熟度、城市建设和交通便利程度等，切忌一味追高。
三言见地
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吉屋科技讯：在过去的2017年，大连的房地产市场颇为热闹，以高新区、体育新城为代表的区域板块“涨”声一片，带动了大连住房成交均价的整体抬升。那么，2018年大连的房地产市场将如何走向呢？
摄影：猫小猫
在近期结束的中央经济工作会议上，已对2018年的房地产市场定下基调，“要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”。业界普遍认为，2018年出现颠覆性政策的可能性较小，房地产市场将再度进入稳定发展期。
过去的2017年，大连的房地产市场颇为热闹。以高新区、体育新城为代表的区域板块“涨”声一片，带动了大连住房成交均价的整体抬升。截至目前市内均价 13000 元 / 平方米，比2016年同期 12000 元 / 平方米增长了 1000 元。而成交量的增幅前三季度同比增长 15%。
那么，2018年大连的房地产市场将如何走向呢？
大连经济学会会长 杜辉
近日，大连经济学会会长 杜辉 在电视台节目中，阐述了对大连2018年房地产的走向预测。
2018全国楼市调控或将持续收紧
杜辉对2017年全国房地产的评价是“波澜起伏，量价趋稳”。伴随着一二线城市及热点区域国家调控力度的加大，一二线城市整体的房价及销售量整体平缓。2017年全国房地产形势是趋于向好、趋于向缓。
对于2018年的全国楼市，杜辉认为未来将继续延续2017年相对偏紧的调控政策。包括货币投放、利率等政策，甚至整体利率将有可能上浮。在一二线城市，国家对房地产的调控政策不会比2017年更松；三四线城市预计趋紧，整体上不会出现偏松状态。
大连楼市将延续“地块分化”发展格局
在谈到大连房地产市场时杜辉提到，在过去的2017年，对房地产人来说是一个喜讯，出现了“量价齐升”的态势。部分区域价格上升超过30%，相对于2015-2016年的低迷，本次房价上涨属于技术性反弹。同时大连11个季度经济保持连续增长，也是给了地产界一个良好的发展讯号。总体来说，2017年的大连楼市发展是向好、平稳、健康的。
除了经济向好、补涨、刚需等自身原因外，一二线城市相对较严的楼市管控也是资本涌入大连房地产市场的一个重要因素。
2017年大连房地产市场“区域板块化”明显，华南板块、机场板块、体育新城板块相对比较销售。展望2018年，杜辉认为大连楼市将延续“地块分化”发展格局，经历了两年的去化，目前大连房地产整体去化周期降至22个月左右，但部分热点区域（华南、东港等）去化周期仅为十几个月甚至更低，这些地块将会继续维系2017年量价齐升的销售状态。
大连房价将持续平稳上升态势
对于2018年大连房价，杜辉给出了肯定的答复。他表示，2018年大连房价和销售量，仍然会延续2017年的平稳上升态势。其中的热点地块，也会快于大连房价的平均数，这也是一个必然趋势。而一些周边偏远地块，仍然会维系目前不温不火的状态。
如果没有新的特殊因素（国家大规模的货币政策、利率政策，大规模的供地改变），2018年大连房价与销售量不会出现爆发性增长，因此也不会出现紧缩政策。
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