这已经是AI君的第291篇原创文章了，觉得有用可以关注我们，与买房死磕到底
导语：凡是房企在沣东拿地，势必会有代价，而这个代价极其昂贵。
本文干货爆表！AI君通过实踩，刷新了对沣东的三点认知！
认知一： 那些奇葩拿地条件，沣东凭什么？
认知二： 除了501沣东还有什么？百亿服贸你了解吗？
认知三： 沣东住宅11月新秀
PS：另附AI君精心制作，在百度和高德都找不到的沣东路网规划图哦！
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认知刷新一：沣东之强不在于土拍多，在于奇葩的拍地条件之后依旧多
众所周知，沣东是近两年来西安土拍的爆款区域，是各家品牌开发商纷纷青睐的对象。
截止目前，整个沣东新城已有中南、保利、华侨城、绿地等12家全国性品牌房企入驻。
但你不知道的是，这些企业基本都是“带资进组”，比如单看沣东的楼面价，可能就在3K出头，拿地价格一般。但实际上，加上堪称“奇葩”的拿地条件，实际楼面价分分钟突破天际。
现在AI君仅就拿出2个比较著名的土拍条件为例， 其余敬请脑补……
2018年6月成交的一宗地块，除了常规出让条件之外，另有：
1、在60日以内需向竞得公司引入外资3000万美元以上，
2、引入数量不少于30个品牌经营商户或管理商必须具有国外进口商品中国总经销或独家在中国代理经销的授权，
3、地块内须自持经营建筑面积不少于6万平方米，五年内不得对外分割销售。
而2018年9月成交的一宗地块的条件则是
1、引入世界500强企业区域总部1个，该企业或其实际控制人应为全国文化企业三十强；竞买人须通过竞得公司引入不低于1亿美元的外资；竞买成功后5个工作日与沣东管委会签订协议；
2、竞买人须在西咸新区大轴线上投资建设高度不低于280米的超高层一座，需引进1000人以上规模的室内品牌大剧院一个，合计总建筑面积不低于24万平方米；
3、地块三西侧需配建幼儿园，建筑面积大于8100平米，班数不少于18个班。
看到了么，建商业的建商业，建剧院的建剧院，再不济也要得有总部或者引入几千万美元的投资，怪不得有业内跟AI君说，能来沣东的房企都是有代价的。
沣东的土地堪称“骄矜”，每一块土地就像“眼高于顶”的白富美，彩礼高昂，且对自己夫家百般挑剔，而房企“求亲的队伍”却依旧踩破了门槛。
其实这说明了沣东的底气。
因为毕竟土地说到底也是双向选择，搞不好可是会流拍的！（例如灞桥区西安首宗的流派地，就因为商业一年建成并满铺开业的条件，最终上演了“嫁不出去“的尴尬）。
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认知刷新二：沣东底气远不止501，更有百亿服贸！
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沣东的底气来自产业
首先是地理条件，沣东新城地处渭河南岸，沣河东岸，南接高新区，北连经开区，是西安与咸阳交界处最接近西安的位置，是西咸一体化的核心。
其次是自身实力，只沣东新城就占据了西咸新区50%的GDP及50%的人口。
再次最重要的是——产业，产业，还是产业。
沣东新城是所有新城中唯一坚定的踏在产业路上的新区，而产业其实才是一个区域发展的核心动力。
沣东新城规划中产业板块主要集中在——以绿地501为标志的大西安新中心板块，以及以耗资百亿打造的沣东服贸创新示范园产业园为核心的现代商贸板块。但西安很多人都只知其一，不知其二。实际上从沣东的整体规划布局图上，论产业的密集度，后者的产业布局绝不输于前者，值得所有西安人关注！
于是AI君为了让大家了解沣东的全貌，在凌冽寒风中探访了沣东官方花巨资打造的自贸服贸宣传厅，为你一一道来。
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百亿服贸是沣东最大的产业集群
首先如下图所示，白色线所圈出的沣东新城现代服务贸易创新示范区（以下简称沣东服贸），斥资百亿打造，占地约7平方公里，占整个沣东的10%左右，且位于整个沣东的核心。
沣东服贸有着得天独厚的优势！首先有正在拓展的，四通八达的完整路网，其次从规划上拥有沣东自贸产业园、4S店集群、学校、医院、公园及商业综合体等，并配有高端品质住宅。
（1）四通八达的区域路网
这张图是小编通过实踩及沣东官方给到的资料及地图比对所做出的一张完整的沣东新城服贸区的规划。
PS: 百度及高德地图你绝对看不到这些！
此外从外延路网来讲，整个区域距西安咸阳国际机场15.5公里，距西安北客站14公里，与西宝高速、西汉高速、西成高铁阿房宫站无缝接驳，地铁1号线、5号线穿境而过。
（2）配套成熟的产业集群
（3）稳步建设 恢弘布局的215亩沣东自贸产业园
沣东自贸产业园是沣东服贸规划的产业聚集地。自贸产业园位于沣东新城征和四路以北、太平路以东、太安路以西、征和六路以南，占地面积约215亩，总建筑面积约30万平方米，总投资25亿元。
目前一期已建设完成，二期（分南北两区）目前在建中。更有包括海航资本、中国银行、博联进口车、亿蜂网、阿里巴巴华北技术有限公司西安第一分公司等400余家企业注册，百余家入驻，将在这里托起沣东的未来。
一期占地约56亩。2017年8月项目一期正式交付使用。
项目二期（南区）占地56亩，投资约为6.4亿元，规划建设10栋商务办公楼。项目二期（北区）占地103亩，总投资约为12.1亿元，规划设计两栋高层建筑及15栋科研办公楼及配套设施，均于2017年4月开工建设。
划重点！产业明细！
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沣东服贸作为完工最早，规模最大的产业集群之一，必将吸引大量的高素质人口涌入，这些人口的居住需求需要与之匹配的住宅满足，最终形成成熟的生活圈。而目前位于整个沣东服贸最核心位置的品牌住宅，就是中南上悦城。
中南上悦城是中南集团首次入驻沣东的项目，中南集团成立于1988年2月，中国房地产企业20强之一。于2017年9月入驻西安，拟投资1000亿左右参与西安皇城复兴计划。中南集团目前在西安已面市的有中南樾府，中南紫云集，中南春溪集，中南青樾。
据悉：中南上悦城示范区目前正在紧张建设中！预计11月中旬开放，与西安购房者见面。
中南上悦城位于服贸区域的核心位置，与沣东服贸的核心沣东自贸产业园一路之隔。整个服贸内产业众多（区域内的医院、4S店集群还有产业园），吸引高素质人群来此（项目将来不愁租呀），再加之政府规划，使得项目未来保值增值性得以保证。
中南上悦城占地274亩，整个项目以洋房为主，并配有高层、小高层、公寓、商业等多种业态，住宅容积率仅为2.5。作为沣东品质洋房社区，中南上悦城从风、光、声、水，以及人性化的精装细节等各个维度，致力于打造智能、健康、宜居的住宅。三开间朝南、约7.5米观景阳台、一梯两户、电梯独立入户，人脸识别、指纹密码锁、水槽洗碗机、智能马桶盖等。
除此之外，上悦城是严谨科学的海绵城市生态小区，西安地处西北，气候干燥，布置了海绵城市后，可以提高湿度，改善小气候，使居住环境更加宜居。在景观设计上遵循了其特有的“健康TED社区”理念，针对不同年龄客户需求进行深度剖析，将老、中、青、儿童甚至是家庭宠物成员的需求都进行了深入研究，并融入到具体的景观节点设计中。
关于中南上悦城，你还可以了解这些
交通方面：距离项目最近的地铁站为地铁一号线二期张家村站（规划中，约1公里），距离已开通的地铁一号线后卫寨站约2公里。公交车为X2路（鱼化寨地铁口—后卫寨，发车频率较高，发车时间段是6:30-20:30） 。
自驾路线：项目西临太平路，太平路向北与世纪大道交汇，向西可达绕城高速，向南可达沣东大道。与高新直线距离约6公里左右，开车五分钟左右可上绕城快速干道，开车20多分钟即可达高新。
教育方面： 项目一期内部西南规划有幼儿园， 距离项目最近的小学就是刚刚提到的沣东五小（约900米），距高新一中沣东中学开车约十五分钟车程（约5公里）。
商业配套：项目三期自带大型商业综合体，距离万象城约2.5公里，距离宜家约4.2公里。
周边生态公园： 中南上悦城西侧4公里左右有占地8000亩的沣河湿地公园， 已建成开放。项目南侧有阿旁宫遗址和昆明池，阿房宫遗址公园占地2191亩（大小相当于205标准足球场） 。项目往南8公里左右便是政府耗巨资打造的昆明池，30.43平方公里，水域面积10.4平方公里（大小相当于11个曲江南湖水域和4个西湖），目前昆明池•七夕公园已于9月28日开园。同时，项目周边还有沣东农博园、镐京遗址公园等生态配套。
AI君有话说
沣东与其他区域最大的区别，就是产业。而且沣东非常明白自己的核心竞争力在哪里，因为硬实力才是一个新区经得起时间考验，脱颖而出的最重要因素。为此沣东拿出了非常大的诚意。
沣东是少有的，先拆村，再平地，后起教育，环境先行，沣东大道拉通西安主城区和沣东无缝对接，之后才开始向房企伸出橄榄枝。例如就AI君了解整个服贸，从蓝光向西每一寸都是净地。所以品牌房企也都纷纷入驻沣东。只有愿意与区域共同成长，房产的价值才会在强劲的产业支撑和不断吸纳的人口中得以稳步提升。
沣东，未来可期，我们拭目以待。
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