上一篇UP君给大家介绍了曾经媲美金融城的攀成钢板块，详情请戳：攀成钢2.2万新房值不值得买？看过板块二手房再下判断
今天，UP君就带大家介绍一下最后一个板块，桐梓林。
很早以前在成都就流传一句俗话：东门工人，南门富人，西门贵人，北门闲人。
作为曾经公认的成都富人区，桐梓林，号称聚集了全城近七成的富豪。对很多人来说,能住在这里成为了梦寐以求的事。
FORE / 桐梓林篇
豪宅区该有的气质在这里表现得淋漓尽致。
桐梓林人民南路以东部分主要为商业办公，而该板块选择租赁的上班族，大多也都源自这里。而以豪宅为主的西侧，绿化绝对算是最大的亮点，每次来总是能被这里葱葱郁郁的静谧感吸引，而与此同时漫步在桐梓林大街的UP君，倒不如说是在逛一场豪车展，满街的法拉利、保时捷、玛莎拉蒂等等，给整个街道增添了一股浓郁的贵气。
同时交通的表现十也分出色，无论是去市中心，还是高新区天府新区，可选择的出行方式也很便捷，除了公交和出租车，地铁1号线桐梓林站也紧邻桐梓林北路，周围居民很容易就能找到站口。
唯一需要吐槽的就是，附近可选择的大型购物中心除了位于科华北路的家乐福和王府井购物中心，就近的只有便利店可供业主消费。对于高端住宅十分集中的桐梓林的板块，这样的商业配套明显是不能被满足的。
1
首 座
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70年产权
单价：22000元/㎡
租售比：1：363
128㎡ - 2室2厅2卫 7000元/月 54元/平米·月
179㎡ - 3室2厅2卫 12000元/月 67元/平米·月
▲ 首座
刚从桐梓林地铁口出站，首先映入眼帘的就是标志性的三栋黑色建筑，作为该板块租赁性价比最高的楼盘之一，不论是外形、居住体验、地段、生活氛围，首座确实有很多可圈可点的地方。
▲ 中成市场
所处小区南边的 “ 中成市场 ” ，在每个喧嚣的夜晚都弥漫着各种烧烤火锅的香味，各式各样的商家，生意都十分火爆。
▲ 西侧停车场
西侧宽敞的人行街道，并没有因为镶在中间的停车场影响人流的往来，反而因为众多豪车更加彰显了首座的档次。
南北通透的户型、大面积的双阳台、统一标配的地暖、一卡一户的管理模式等等，都是UP君来到首座之后倍感惊喜的地方。且值得一提的是，在配套的万丽酒店消费的首座业主还可以享受永久折扣。
随后UP君了解到，房屋内各种装修上的小问题，物业都能提供一些免费的上门服务，赶到也很及时，这也算得上是小区人性化服务的亮点。
不过遗憾的是，小区内部的绿化率不高，前后门让人通行的入口也太小，且由于楼盘所在位置紧邻路边的高架桥入口路段，底商娱乐场所也较多，因此不仅是1单元的临街住户，整体小区的居住品质或多或少都受到了噪声影响。
▲ 首座2栋2单元1号户型客厅
就首座的租赁情况来说，因为一些航空公司和领事馆位于板块以北，所以租客大多是附近领事馆的外国人、以及收入相对较高的白领和机长。自从08年以来，首座在桐梓林就占据了地理位置上的绝对优势，因此在欧城没出来之前那几年，一直一家独大占据该板块的租赁市场。
如今的首座，已有10年的楼龄，公共区域品质有所老化，并且受到金融城以及附近新盘的冲击较大，导致目前首座的竞争优势逐渐减弱。
2
桐梓林欧城
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70年产权
单价：26000元/㎡
租售比：1:339
57㎡ - 1室1厅1卫 3500元/月 61.4元/平米·月
185㎡ - 4室2厅2卫 17000元/月 91.8元/平米·月
欧城在桐梓林板块的租赁情况较好，很大一部分原因是桐梓林南路悠闲的生活氛围，不论是停在马路边的豪车还是外国人和白领们扎堆的西餐店，都能在茂密的绿荫下感受到老富人区优质的生活氛围和蕴藏的底蕴。
小区距离桐梓林地铁站大约600米，门口底商也是以便利店、日常生活商业为主，租客群体和首座一样，主力还是以机长和附近工作的白领、高管为主。
和同地段的其他楼盘比起来，欧城小户型和大户型的租赁价格反差较大，小户型更适合上班族的需求，因此租赁表现比较抢眼，而在大户型的选择上，欧城只有150平米以上的户型可供选择，且租赁价格也较高，因此就户型的多样性来说，临近的曼哈顿首座更胜一筹。
3
紫 檀
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70年产权
单价：26000元/㎡
租售比：1：328
100㎡ - 2室1厅2卫 8800元/月 88元/平米·月
123㎡ - 3室1厅2卫 10000元/月 81.3元/平米·月
293㎡ - 3室2厅3卫 20000元/月 68.2元/平米·月
小区位于人民南路四段附近，离地铁口较远。顺着小区门口的街道走去，树荫覆盖率逐渐变高，虽然并没有看到周围有什么值得说的商业，不过十分静谧的体验感确实让UP君不得不称赞一下，也许这就是开发商在营造豪宅的氛围上想要达到的效果吧。
小区的大门比较隐蔽，位于一条狭窄的巷子内，UP君要不是跟着手机导航，真的很难能发现这里。
相信对于选择紫檀的群体，更多的是事业相对成功的人士对品质生活的一种标榜吧。从通过中介了解到的租赁情况来看，大多业主还是担心租赁会对房屋损耗较大，因此更多的还是选择自住，且由于户型较大，租赁价格较高，小区的目前租赁情况还不是很理想。
其实说句实在点的话，如果一定要负担这么高的租赁价格，倒不妨考虑在其他位置买套房了。
就桐梓林板块来说租住紫檀，确实没有生活便捷上的优势，论地段和生活配套以及尴尬的商业活跃度，上班族还是建议可以选择性价比较高一些的楼盘。
4
保 利 中 心
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40年产权、70年产权
单价：31000元/㎡
租售比：1：475
90㎡ - 3室1厅1卫 6500元/月 72.2元/平米·月
86㎡ - 2室1厅1卫 5000元/月 58.1元/平米·月
最初知道保利中心是因为一家较为出名的俱乐部—TAG，位于保利中心A座21楼。
这里汇聚了成都很多电音、说唱俱乐部。每当夜幕降临的时候，楼层内霓虹闪烁，总是能看见许多文艺青年们聚集在这里的各个场馆，然而这里的多家俱乐部，都已经算是成都知名的网红地标了。
由于美领馆和众多航空公司位于小区附近，因此领事馆路来回奔波的人群，大多是西装革履的上班族以及领事馆的工作人员。
周围除了签证移民类的商业之外，继续往里走，生活类的商业也十分丰富，UP君去的时候，发现领事馆路正在修建8号线，暂时车辆出行还不是特别方便，偶尔遇到早晚高峰，路口时常会形成拥堵。
12年交房的保利中心，位于1号线和8号线的交汇口倪家桥附近，每栋楼都配有管家，3梯4户的配比，共38层，小区绿化表现也不错。
有一点是必须要吐槽的，楼栋之间间距太小，导致小区内的中低层户型采光较弱，遇到不是晴天的天气，走在楼栋中间的公共区域十分压抑，采光实在很差，大大影响了观光保利中心的体验感。
就租赁状况来说，选择90平米的套三以及套二比较多，性价比也很高，租赁群体除了周围航空公司和领事馆的工作人员，居家的也很多。
总 结
就板块来说，所处的地理位置UP君认为不仅受众桐梓林的租赁群体，同时也是金融城板块上班族不错的选择，由于位置很近，租赁价格相对较低，居住氛围也要好一些，因此对生活品质也会有一定的提升。
首座和保利中心的租赁性价比表现较好，欧城的小户型从租赁状况来看也值得给大家推荐，就附近上班的群体来说，不论是周围生活配套还是租赁价格，这三个楼盘都是可圈可点的。
而对于紫檀来说，更多的能满足对豪华住宅偏爱的群体，相对来说生活便捷程度不高。
- 往期回顾 -
《谁才是蓉漂金领最爱的高端租赁房？》NO.1 ：金融城篇
《谁才是蓉漂金领最爱的高端租赁房？》NO.2 ：太古里篇
攀成钢2.2万新房值不值得买？看过板块二手房再下判断
- END -
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