辽宁海风

你这个问题太笼统了，房产涨跌要看地段，一线城市不会跌，其他难说，现在投资房产不推荐，国家已经限制房地产了，租售比只有1%-2%，如果是自住没有所谓，投资就不推荐，推荐投资指数基金，现在股市在底部，很多股票收益率超过5%，未来股权投资的收益肯定比投资房产高，不要以为房价一直会升，以后国家限制房子交易的，锁死房产的流动性，到时候房价不跌，但是卖不出去，等于没有用。

专注理财投资小叶

房产未来是涨还是跌真不好预测，国家不停给房产降温，目前还是一直上涨着，只不过有的城市涨幅大，有的城市价格增幅小。银行理财产品已经连续八个月年化收益率呈下跌状态，近期没有涨势，也远远没有5%这样高的年化收益率了。

手中闲置资金多少来决定理财方式

闲置资金有50万以上才可以考虑房产购置，一套100平的房子在二三线城市也要150万左右的价格，更不要说一线城市的天价房，所以说必须闲置资金达到够交首付的钱才可以考虑购房；50万以下抵抗风险的能力有限，还是买买银行理财产品或者银行利率较高的定期存款吧。

要想保值增值当选房产

房子在2017年和2018年感觉涨价挺快的，周围的同事都在买房，有一套的买第二套，有二套的买第三套。2015年当地的住房均价还在5500元左右，仅仅过了不到三年已经涨到一万多一平方了，也就是2015年55万买套一百平的住房，现在涨到100多万了，买理财收益可比不上买房，55万两年顶多5万多收益，买房翻倍，收益直接不是一个级别的。

要想短期投资变现当选理财产品

银行理财适合资金不足或者短期投资者。就存一年或者几个月，再就是手中闲置资金可能没有50万，投入房产就拿不出来了，还有更好的投资项目随时等着用钱，这种情况下，就是考虑银行理财产品了，多赚一点是一点，总比银行活期存款收益高吧。

据了解，国内银行十月份理财产品年化收益率达到5%的只有两家城市商业银行的，分别是华兴银行5.28%，盛京银行5.11%，其余都在4%左右的水平，平均年化收益率是4.48%，比银行存款略高，但是和投资房产相比，收益差着至少10倍吧。怪不得现在有钱人都去买房子，收益摆这儿呢。

财富公元

个人经验供大家参考，15年手里有50万，当时房价开始上涨，虽然有人喊跌，但个人感觉十年内还有上涨空间，果断在某二线城市买了，货款60万30年。果然一波大涨，直到17年双限，房价下跌，但也不可能跌到当时的位置。今年我银行还欠50万，手上也有20万，但我不急着还，放银行做理财，既可以应急用，也可多点利息。

如今看房价，不再是单边上涨行情，回归合理，涨多了就跌点，这就象一波长牛市，到牛市尾期，就会有多空争夺。个人感觉完全调整结束，应该在十年左右，到那时城市化差不多结束。

所以现在投资房子不合适，但做为保值还是可以。如果有多的钱可以在19年中买房子，留少部分银行理财。

股市元帅

银行理财的下跌可能性比上涨要大，一旦银行理财产品利息上涨，必定是由于货币紧张因素造成，理财产品利息上涨，也同时出现银行存款利率和银行贷款利息上涨。

目前大额存款与银行理财产品利息不相上下，而利息在5%～6%之间应该是实体经济和基础建设融资成本的极限，继续推高利息将会制约经济的发展，通过适当放水解决流动性来缓解资金紧张，从而达到利息的相对稳定或适度下降。

同样，利息过低不容易吸收居民存款，在没有居民足够存款的情况下，银行的贷款乘数效应也会降低，制约了对企业放贷的额度，在通胀条件的推动下，变成了贷到就是赚到，要不提高贷款利息，要不就是被利益集团获得资金机会，还加上灰色地带。

还有就是老百姓会把资金投入到资本收益更高的其他领域中，比如海外资产、美元资产、股票市场、房地产市场、黄金白银等其他板块。

因此，保持相对合理的利息范围是经济增长的必要条件之一，高利息的理财产品更要考虑风险因素。可无论如何靠银行存款或理财产品是肯定跑不赢货币通胀的，最终的钱会越变越小！

既然靠利息不可能抗通胀，那么，是否投资房地产就可以抗通胀了呢？

从20多年来的房地产价格走势来看，还真的可以抗拒通胀。可以前可以也未必代表未来还可以，从日本的20年里房价暴跌直至今日还处于低迷状态，也是一个非常值得借鉴的案例。

房地产是具有一定的周期性，从2015年房价暴涨开始到如今有差不多3年左右时间，房价开始酝酿下跌而成交量下降也厉害，房价下跌势在必行。

但并不是所有的区域和楼盘都会下跌，只能证明大部分地区和楼盘会出现下跌。假如下跌幅度超过30%，那么5年后的投资对比就是从100:100变成了70:130，投资理财的赢利机会要大一些。可长远分析又会是一种不一样的结局！

鞅论财经

这是一个好问题，我个人觉得，在房产和银行理财之间，首选还是房产。

原因很简单，房产是普通人一生之中，为数不多能利用银行贷款的机会，而且这个贷款的利率也不是特别离谱（某种程度上可以视为比较低），那么这实际上是大多数普通人撬动自身资产的最佳机会。

与此同时，从房产的一系列限售限购措施来看，至少目前房产的需求还是旺盛的，特别是一二线城市的房价，其实是相对坚挺的。如果房价出现了横盘，那只是因为不能涨，同时也没人愿意亏钱卖。从城市化进程来看，人口始终会往大城市聚集的，因为大城市更公平，也更有工作和致富的机会，而这必然会带来住房需求，房价长期来看还是会继续上涨的。

相比之下，年化5%利率的银行理财，显然只是一种非常保守的投资策略，它显然对财富的保值增值作用有限，更多只是一种储蓄的措施，是为了留下救命钱以备不时之需。

速读财经

房地产的需求，现在从国家的角度来说是被强行抑制住了，特别是在一二线城市，一二线城市的房地产，从人口集聚的角度看，是有刚性需求的。但未来房价是否会持续上涨，还是要看国家政策的走向，以及中美贸易战的一个结果。银行理财在国家整顿金融秩序、去杠杆的大背景下，收益率上行的可能性并不大。

AQ水花兄弟

看你删除了方便房产的话，现在去宝辉状态，每个房门可以对，而且房价跌的可能会大一些，投资银行理财产品利益而情深一些。有些听得是不是人家是买的银行理财产品到做任何事变成银行保险产品。说的好的点个赞，加个关注。

天天天酷

不想血本无归就买房，想及时变现就买银行理财。投资需谨慎！

创业者的未来

我也不知道啊

關鍵字: 房产 理财 财经