前阵子，央行参事盛松成表示，我国长期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上，现在和未来较长时期都应该坚持调控政策不动摇，巩固来之不易的调控成果，哪怕需要付出必要的成本，如今扭转房价只涨不跌的预期正当其时。在笔者看来，这个观点其实总体透露了两个信号，一个是楼市调控不放松，否则还是会出现反弹的可能，所以会进一步过渡到房地产长效机制；另一个是楼市格局基本已定，即使需要付出一定代价，比如说经济增速受到影响，也要粉碎房价只涨不跌的固有预期。
其实，笔者认为，经历了两年多的楼市调控，目前购房者的预期已经发生了很大变化，从抢着买房到挑着买房，除了买涨不买跌的心理作怪，还有就是对于房价继续下行的预期越来越强烈。笔者认为，在未来可预见的时期内，再次大规模出现一房难求的现象恐怕是不可能了，而一房难卖的现象或将持续。因此，市场也是时候做好房子越来越难卖的准备了。
第一，购房压力和购房门槛的提升导致购房者无力继续支撑高房价。目前，居民收入水平增长速度与房价增长速度已经形成了一定的背离趋势。而且，银行贷款已远超存款增量，对于最爱存钱的国民来说，房子成为了家庭资产的主要构成形式。除此之外，目前房贷利率已经连续上涨了22个月，上个月全国首套房贷款平均利率为5.71%，这相当于基准利率的1.165倍，同比上升0.41个百分点。从短期来看，这些因素都会让购房者继续搁置买房计划。
第二，住房租赁市场的加快推进带动年轻一代住房观念发生着改变。笔者认为，如果要彻底改变现有住房观念，那就需要培养一代人的住房观念。目前，必须承认的现实是不可能所有人都买得起房，最起码是不可能踏入社会就买得起。所以，租赁市场的发展无疑给购房者提供了新的选择。当然，笔者认为，租购同权和法律保障无疑是最具吸引力的因素。从长期来看，一旦租赁市场发展起来，必然要分流一定的买房需求。近日，地产大佬冯仑接受采访时表示，大家都不用着急，房子总量已经够了，再等个五年八年，房子卖不出去了，租金自然也就下来了。
第三，当前我国住房面临的问题不再是总量问题，而是结构性问题。国家统计局的数据称，目前我国的人均住房面积已经达到40.8平方米。换言之，我国已经告别了住房短缺时代，不少城市的住房早就已经饱和，而且对于不少三四线城市来说，住房甚至出现了过剩问题。不过，一二线城市由于人口集中导致的供需矛盾较突出，笔者认为，未来这部分住房需求除了选择租赁、共有产权等以外，或向城市群内的周边卫星城分流。
第四，人口老龄化社会加快到来，人口红利不再是支撑房价的稳固因素。许多专家都说，房地产要短期看政策，中期看土地，长期看人口，可如今这三个因素都在发生变化。以前，总是以为人口红利消失这个因素距离我们还很遥远，其实老龄化社会已经加快到来，而且不少城市甚至进入深度老龄化社会。笔者认为，老龄化必然会对城镇化产生一定的掣肘。除了人口红利的逐渐消失，值得注意的另一点是，未来的00后恐怕根本不缺房子，可以预见的是房产过剩或是必然现象。
第五，在房住不炒的定位下，房价稳定和预期稳定是调控政策最终诉求。笔者认为，过去两三年，房价上涨的主要原因就是投机性因素的推动带动了恐慌性购房情绪的蔓延。显而易见，如今这个状况正发生改变。在笔者看来，随着房地产长效机制的加快推进，一旦房价实现了长期稳定，那么对于购房者来说最大的好处或许不是能不能买得起房子，而是购房者的内心终于可以踏实了，再也不用担心如果今天不买房，明天可能损失几十万的情况。此外，购房者可以根据自己的需求和能力制定买房计划，而且抢房现象恐怕难以再次复制。
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