流拍，已成为最近土地市场最为关注的热点之一。最近不论是一二线城市还是三四线城市土地流拍都在增多，已经刷新同期历史纪录，成交量也有下降, 预计后期土地流标数量将越来越多。10月全国土地流标数量处于高位，其中江西也是如此。据土拍网统计江西省10月土地流拍高达82宗，其中经营性用地共计流拍51宗，总面积约157.52万㎡，比上个月增长了近6成，而这些数据也都远远高于去年！
2018年前十月江西省各市土地流拍情况
根据土拍网统计，2018年1-10月江西各地市土地流拍531宗，面积超1800万㎡，已经接近去年全年流拍量。由于土地流拍造成的土地出让金滞留额达284.53亿元。尤其是涉宅地块，不论是在全省流拍土地中的比重，还是相对于涉宅地块供应的流拍比率，都明显增长。
从江西各市土地流拍情况来看，供地较多的上饶、赣州、九江、吉安等热点城市，相应的流拍量也较大，其中赣州市流拍面积最多，达到458.51万㎡，并且流拍的起始出让金也最高，共计约63.37亿元。
从这些土地流拍的时间来看，今年1-5月土地流拍面积及金额相对较少，从6月份开始，土地流拍加速，流拍面积及金额不断攀升。今年前几个月流拍的土地多以商业、商务地块居多，且多位于江西三四线县城，而进入三季度以后，则出现地市中心城区甚至位置极其优越的地块流拍现象，且伴随着多底价或低溢价率成交的情形，品牌开发商在江西拿地更为谨慎和理性。
下面具体来看看江西这些典型地市土地流拍情况吧。
南昌：流拍23宗，损失土地出让金至少61.71亿元
1-10月，南昌市(包含赣江新区、南昌县、进贤县、安义县)共计流拍23宗地块，面积共计约95.72万㎡，起始出让金约61.72亿元。其中经营性用地占了16宗，面积约71.8万㎡，金额达60.69亿元。从8月份开始，南昌市流拍情况显著，不少附带条件较多的地块以及部分非优质地块遭遇流拍。包括起拍价、保证金过高等因素，加之房企融资环境收紧、偿债压力加大等现状，所以开发商拿地不得不更为理性、慎重。
赣州：流拍面积及金额最多 主要集中在县级市
2018年赣州市土地供应量真的是一直在线，同时流拍的地块也相对较多。2018年前十月，赣州市共计流拍108宗地块，面积达458.51万㎡，流拍金额约63.37亿元，流拍面积和流拍起始出让金均是最多的。流拍的108宗地块中有68宗为经营性用地，面积超200万㎡，出让金约60.55亿元。
上饶：流拍136宗，面积达385.24万㎡
2018年1-10月，上饶市共流拍136宗地块，其中有89宗为经营性地块。流拍面积共计385.24万㎡，总金额达38.85亿元。值得指出的是，这136宗流拍地块中有超过四成的面积在5000平米以下。
九江：第三季度流拍加速 流拍面积超244.34万㎡
紧邻省会城市的九江，2018年以来土地市场表现平稳，流拍情况接近南昌，也是从第三季度开始表现明显起来，最近三个月的流拍量抵得上前七个月总和的一半左右。
吉安：土拍市场降温 流拍83宗用地
相较于去年以及延续到今年上半年，吉安市土地市场表现出的品牌房企进驻、地价不断攀新高的火热，最近几个月吉安市土拍确实冷清了不少。吉安市1-10月共计流拍83宗地块，流拍面积171.62万㎡，总金额达30.34亿元。其中60宗为经营性地块，面积为134.4万㎡，流拍起始出让金约29.94亿元。
小结
在当前市场行情下，各大房企拿地态度普遍趋于谨慎，拿地规模纷纷回落。像碧桂园、恒大、融创等这样的大地主拿地节奏已明显放缓，态度颇显谨慎，最近几个月都未在江西有所斩获。综合考虑政策导向，以及土地市场成交价格、溢价率持续下行、流拍加速等现状，土地市场整体降温趋势持续，楼市持续高压，预计四季度赣州、上饶等城市的土地供应还是相对来说充足，但是土地市场仍将保持冷静。
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