东方红太阳V
楼市下调肯定是不争的事实，进入10月后，开发商降价促销，以价换量。而老业主维权声音近日不断，所以新房现在已经降温了。二手房更是如此，目前不仅是一线城市二手房有价无市，老业主纷纷打折促销，就连二三线城市的二手房价也在下调。特别是厦门二手房价从高峰时的6万元/平方米，跌至4.5万/平方米，已经跌去了25%。
2019年房地产会有很大的风险这也是事实：第一，本轮房地产上涨行情从2015年初开始，到现在已经三年多了，先涨一二线城市，后来再涨三四线城市，最后连五六线城市房价也涨了个遍，很多城市的房价已经涨了好几倍，现在行情快结束了，本身就有调整的需求了。
第二，本轮房地产上涨行情与过去不同，现在是全民加杠杆行情，就是本轮房价上涨，主要是那些本来犹豫不决，等房价跌下来的购房群体，所以，这批原先坚持不买房的人，现在都买了房产。如今不管是三四线城市，就连一二线城市，刚需释放殆尽，后续不可能再有如此强大的冲劲了。现在各城市多数人家的人均住房面积与过去相比都翻了几倍。房子需求趋于饱和。三四线城市的二手房市场更是有价无市。
第三，房地产调控从今年上半年开始密集出台，中央政府也在不断重申楼市调控不会改变，未来还要建立健全楼市的长效机制，来让房地产去投机化，回归居住属住，这样国内房地产市场将长期步入可持续发展的轨道。中央和各级政府都要房地产去投机化，房价泡沫当然有被挤破的风险。
2019年房地产市场的风险要比今年更大，今年起码还有二线城市的人才引进战略，三四线城市还有货币化安置。现在各种导致房价上涨的红利正在散去，而明年就是房地产去投机化，控风险之年，估计一二线城市房价将会受到调控影响缓慢下跌，但三四线城市房价会出现分化，就是一部分人口流出量大的城市房价会跌得很凶猛。就像现在的环京楼市那样大起大落。
不执著财经
到底是什么风险，房价下降带来的开发商资金链断裂风险，地方经济增长风险，居民退房风险，还是炒房者断供风险？
所有这一切，都可能发生，也可能不发生。
房价下降，只要还是上大幅下降，风险是不会发生的，无论是开发商、炒房客还是银行、地方，都不会发生风险。
只有房价大幅下降，风险才可能发生。首先是开发商资金链断裂，带来银行风险和居民退房要求增强风险。因为，有些人买房，即便是刚需，也是希望买房就涨价，能够让自己在心理上得到充分满足。同时，开发商资金链断裂的风险也会很大，特别是资产负债率很高、有息债务很大的开发商，面临着极大的资金链断裂风险。由此，也会给地方带来增长的压力风险。
至于炒房客，风险是必须的，也是应当受到广大居民举双手赞成和欢迎的。
谭浩俊
作为一个财经工作者，我不赞成这个观点。
目前这种楼市下调现状是在政府严调控政策措施下作出的必然反映，是一种很正常的现象，不值得大惊小怪，也不应对些想得过多、过坏，毕竟政府调控的目标是为了稳房价而不是追求房价的不断下降。政府也深知目前房价如果急剧下跌可能带来的风险，这方面是有足够的思想准备和政策准备的。
因此，目前的调控是不可能导致房价大幅下跌的，只要房价不是大幅下跌或者暴跌，那么2019年就不可能出现很大的风险。因为没有房价大幅下跌或暴跌，一是房地产开发商的资金就不可能断链；二是按揭房贷就不能断供，三是银行就不可能出现大面积的信贷资金坏账。这样的话，何来风险之有？
因此，我对朋友们说，不用担心2019年会因房价下跌引发各类风险，这种风险是不可能发生的。因为政府会通盘考虑房地产调控风险防范的，房地产会平稳健康发展。
财经深思
生病后才知道身体需要呵护，经济增长下滑，才了解原是积累成疾，终要调理甚至大动手术。
房地产需要大动手术，2019年需要牺牲留血。
我们需要一些口号，需要坚定的信心，但那个信心不是建立在荒唐的基础上。
如今的现实，荒唐得新晋青年集一生之力都买不起房，成家立业，7080后普通职工的一套房，足以让90后领导奋斗一辈子（一线城市），这就是荒唐，以世代论，以出生论。
2008年的房价刚刚进入下跌通道，2009年的强刺激就来了，2019年11月，总理在新加坡说，我们不强刺激，我们要依靠改革和开放。
不强刺激的2019，房价跌幅一定比2008年大，何况这已是翻番之后的高价。
不破不立，生病意味着新的转机，重新思考人生重新思考事业；房价跌到出乎意料，也会让不少人安下心来，重新思考成家立业的意义，思考生活的意义。
别以为靠捣腾几次房子，就能骄傲地活一辈子。
财经作家邱恒明
在当前背景和趋势下，投资投机房产已不再赚钱，谁还会傻到去买房赔钱？有些人会为了买房或贪婪而被迫无奈的倒下，你不要不信。现在高不可攀的房价，即便有再多买不起的刚需和需求也没用，后果也就只剩最后下跌贬值和崩溃了。记住！房价不涨就是下跌！房价滞涨就是亏本，下跌就是亏损，长期缴税就是贬值，房子长期不能交易和获利就是负资产。如果房价每平方被迫无奈的大幅下跌或跳水几千元，或一夜之间几十上百万市值和价值的购房款被打水漂，那你就等着资不抵债了。如果贷款买房就是债滚债，二手房有价无市卖不掉，那就是钱变债，房子无法变现，就是钱换砖，如果你赔不起，就是房财两空。如果房价降价、下跌、回归三步走完，再加上房地产税、空置税等等，你就只剩血本无归和破产吧。现在，房地产市场正在变天，一步步上演三步走，如果也正在一步步变为现实，美梦正在一步步成为噩梦。被疯狂投机恶炒后的高房价下跌贬值，不但让你目瞪口呆，也会超出你的想象，更会是相当惨烈和残酷的过程，损失惨重更会让你痛不欲生……
蓝色拼字
未来几年的趋势有几种可能：
一个是限贷政策下，小微地产公司资金链断裂，抛售库存变现，小的死的差不多了，剩下那些大的房企都有很强的议价能力，限贷松动，大型房企进一步垄断市场，这将会导致短时间内的房价波动，但幅度应该不会很大。
二个是对消费者坚持限购限贷，房价横盘或小幅震荡，由于已经入市的土地成本较高，涨价的压力更大，但幅度有限。
三个二手房流动性变差，出手套现比较困难，很多房主可能要割肉离场。未来几年的房产投资风险大，收益低，不再是优质的投资渠道，但刚需自住的过年后行情明朗了可以进入。
四，个人判断未来三年房产税应该不会实质性落地，对现阶段稳房价没有帮助。
结合以上，单就19年，可能震荡横盘的可能性大一些，限购限贷不放开甚至更严的话，更多城市进入下降通道，成交量也会进一步萎缩。但部分地区可能6月份以后要开始放松监管了。
以上纯属个人意淫，欢迎交流。
拉轰的湖密
这个问题让我很苦涩，我从07年开始开始专业的地产研究，幸运的是，经历了行业3个左右的小周期，看到了很多人不曾看到的波动起伏；不幸的是，因为曾经相信房价一定能够被调控住，坚定地看空，而错失了至少3个可以让我飞黄腾达的大好机会……
关于2019年我怎么看，我想要分为三个部分。
全国是什么？存在全国性的房地产市场吗？
周期是什么？历史真的会不断重复吗？
动力是什么？是什么在决定接下来的趋势？
那么依次来看。
一、全国是什么？存在全国性的房地产市场吗？
大概从2012年开始，我们开始提倡因城施策，结束了以往全国统一政策的做法。这既是源于对各地有关单位诉求的考虑，更是源于房地产市场真实情况的必然需要。
要知道，当时有的地方烈火烹油，一天一个模样，而有的地方则无人问津，土地出让颗粒无收。你怎么让全国用一个放诸四海而皆准的政策去调节呢？
所以这个概念延续至今，已经基本形成了一个共识：中国之大，各地都有自己的特殊情况，不可百城一策。因此，自然也就不存在全国性的房地产市场了。
这也好理解，房子嘛、户口嘛，除了在本地供应，在其他城市根本没得供应。失去了货品流通的能力，这个市场自然也是割裂的了。
当我们在问，2019年市场怎么样的时候，最好加上XX城市的限定。否则便是庸人自扰，缘木求鱼了。
根据题主的说法，2018年刚刚开始下调，那么基本可以判断出，题主所在的城市是一个三四线小城市。
一线城市北上广深2016年中已经基本被按住，挨个阴跌。
二线城市2017年也已经基本控制住涨势，严格的限购限贷政策让任何人都无力招架。
三四线城市在棚改的推动下，2018年上半年依然生龙活虎。三四线城市也是分全国各个区域情况不同，华东、华南的小城市7月份开始转冷，目前已经接近冰封，而华北、西北的小城市，套用一句古诗：春风不度玉门关，他们依然没有感受到政策的风。
所以题主的问题可以再深入一点：2019年，三四线城市，你怎么看。
二、周期是什么？历史真的会不断重复吗？
历史唯一教会人类的，就是历史一直在重复。
历史的确是有周期的。前段时间大火的康波周期，乃至一年四季的季节性周期，都是规律的体现。什么规律？经济活动必然要符合经济规律，定位、设计、生产、运输、销售、售后，形成一个循环。经济活动的周期必然是要覆盖一个循环。
比如农业的周期，不一定是一年。南方两季稻谷，那就是半年就有结果；果树5-8年才能结果，那也要这么长时间过后才能体现出来。小时候我家做农业，开始养鸡，碰到禽流感，后来养猪，又碰到猪流感。好不容易决定不做了，结果鸡肉和猪肉价格飞涨。说白了，我们就是经历了一个周期，然后被周期给淘汰的人。
那么地产也一样，从拿地、规划、建设、销售、交房、二手流通，需要多长时间呢？基本上拿地到销售要半年，销售到交房要2年，办证要半年，再流通要1-2年。加起来，一个完整的地产周期实际上是3-4年。
你看，正好和我前面说的，经历了3个小周期的感觉相合。
历史真的会重复。
你可以不信，但是它依然在重复。
三、动力是什么？是什么在决定接下来的趋势？
最近市场上有很多声音。
一群人说：现在就是寒冬，明年就要反转！
一群人说：忘记房地产吧，我们的未来是星辰大海！
还有人说：我们都没错，但是这一次，不一样！
前面我们说，房地产有周期，但是不代表房地产经济走势服从于周期。
在我国，房地产要服从于更大的需要。
你需要知道，最高决策机构做事，其优先级是有先后的：
第一位：国家稳定
第二位：社会稳定
第三位：经济发展
如果你把房地产看做一个经济现象，那它就只是第三位重要的。
如果把它看做国计民生，那它就是第二位重要的。
如果把它看做国政基础，那它就是第一位重要的。
那它到底是什么？
还记得当年打土豪分田地吗，分的不只是生产资料，更是生活资料。房子是生存的基础，田地是发展的源泉。
事大观天啊。
我们当下面临的内外部经济形势比当年还要严峻呢！
单独的房地产已经不是我们考虑的唯一问题。
相反，它是一个去调节第一类和第二类问题的重要工具。
有人说，房地产就是一个尿壶，用你的时候拿来就用，不用你的时候转身就撇开。
当真就是如此。
那么房地产未来的走势如何？
就要看你所在的地方经济能力如何，在我国经济格局承担着什么样的角色和责任了。
看房有方
观点正确。2018年的房地产市场，上半年高歌猛进，各家业绩狂飙，冲千亿，冲三千亿，冲五千亿，日子过得很滋润。但是，到了下半年的八月份，市场来了一个180度“飞流逆转”，房地产逻辑变了，市场快速冷了下来。2018年年底很痛苦，但是全年任务基本完成了，日子还过得去。
2019年，就不同了，业绩继续下滑，银行的金融政策还是一如既往的收紧，接着去杠杆，开发商用钱只能通过卖房子，而房子这时候又不好卖，就是卖了银行放款又很慢，所以万科说“要活下去”，现金流不能断，一断就是倒闭无疑。
炮哥说房产
涨了一二十年的中国楼市，现在老百姓的可支配收入已经很难支撑得了这么高的房价了，才调控一两年，并且今年才有点效果。为什么会有人在说房价还会涨，其实是在跟政策在博弈。
最近回答房价方面的问题太多了，总结两点:一、高位盘整三五年;
二、缓慢下跌三五年(总体下跌15％左右)这也是政府不让房价暴跌的原因。其实现在很多一二线城市普遍已经下跌15％左右，证明开发商还有很大的利润空间，在这基础上还会跌。
社会观察员01号
下跌趋势已经非常明显，但房价不会有太大的跌幅。去年以来，房价突飞猛进一路狂涨，一年多的时间上涨了三分之一以上，有的四五线小城房价也闹翻翻，这些绝不是正常现象，房市这股狂热劲已渐渐变冷，19年房市肯定要理性的回归，但跌价不会超过百分之三十。
