炮哥谈生活
降，是必然的。
我不是砖家, 我愿从一个老百姓的视角, 来谈谈我的观点.
首先, 喷子别喷我就是再降也买不起房.因我有自已有房了. 自住的, 也不准备要第二套, 因为我对房子真没兴趣, 哪怕就是跌回2008年, 我也没兴趣. 因为我认为房子是用来住的,不是用来炒的. 我是作实体经济的人, 对炒房实在没有兴趣. 在我看来，房子，就是一个大号的水泥盒子，就是一堆没灵魂的冰冷的水泥加钢筋而已。
喷子又会说, 既然你已经有了房子了, 为何还希望房子降价呢? 我的房子是用来住的,就是降到1元/平方,都不关我的事,升到100万一方, 我也不会卖.卖了我用同样的钱,也买不回一套来. 人, 总得有个家住吧.不是吗? 我希望房子降价, 是因为我希望更多的人能买得起房. 而或买了房的人, 少用些钱在首期, 而多些钱在装修预算和其他消费之上, 那这样我们大家的生意都会更好作.在市场经济条件下, 大家好,才是真正的好. 只有大家敢消费, 能消费, 大家才有生意作.
喷我希望降房价的人, 无非就两种人. 一种是炒房客, 手上有很多房子等待出手. 还一种估计是房地产商卖房的客服. 但是, 房价与我是否希望升降没关系. 房子会降价, 是因为市场的客观的规律决定的,以下几点我的看法,谈出来与大家探讨一下.
一. 刚需快速减少:
现在存在购房需求的主力军是70后与80后. 这部分人,有能力买的基本上买了.而没能力买的, 再降恐怕能释放的刚需也不多. 因为70/80后接近中老年了.
而据统计, 90后比80后少了近3000万的人口, 而00后又比90后的人口更少. 更重要的是,90/00后, 太多是独生子女, 他们中至少有80%的人可继承其父母的房子, 根本就没有购房需求与必要性.
二. 空置房太多.
据统计, 现在中国人平均的商品房面积达40平方, 现在空置的房子可住下30亿的人口.
我们到了晚上,随便开车去看一些新小区,甚至5年以上的小区, 开灯率都不足1/3. 可见其空置浪费之严重而触目惊心.
三. 互联网去中心化影响.
1. 网购的影响:
现在的人, 购物越来越选择在互联网上购买. 这样实体店的生意就会急剧的收缩倒闭. 那么商业房产就会面临降价也卖不出去的问题. 而城市很多的商品房是靠与大型商业中心临近,而把房价炒上来的. 一旦商业中心的价值不再存在,其依附之而增加的附加值也就不存在了.
2. 互联网改变工作状态:
越来越多的人,因互联网的进步, 已无需到公司里去上班. 而在家里就可完成全部的工作. 在家上班, 在家兼职, 在家创业的人大量兴起. 如自媒体人, 外贸业务, 淘宝店主等等. 因为不需要到大城市的企业现场上班,那么就自然的可在二线, 三线,甚至县城里居住. 这样居住的品质反而更高. 房子性价比也是大城市所不具备的. 开车又不赌车, 停个车, 随便都可找到位置停, 还不用收费. 空气质量又好, 物价还低. 但因互联网的原因, 收入却不比大城市低. 幸福指数比大中城市高多了.
四. 空房(二手房) 折旧年数越多, 价值就越低.
很多炒房客手上的房子, 卖不出去. 留在手上的年数越多, 其价值就越低. 因为房子是有寿命的, 特别是高层的房子.
五. 房产税的开征是一定的.
这样就进一步推高了炒房客手上的房子的持有成本. 一方面, 持房的年限越久价值越低,另一方面, 加持成本又增加了. 很多炒房客手上资金紧张后, 就会低价卖出套现,这样就必然对房价造成下降的巨大冲击力.
六. 70/80这一批农民工,随着年龄的增大, 返回农村的人大量增加. 城市的人口密度必然会下降.
七. 人工智能时代, 很多传统的工作岗位将被AI 替代, 大城市能提供的就业机会必然是减少的.
八. 交通的发展, 很多即使要在城市中心上班的人, 也会选择在离城市中心较远一点的地方, 如城市郊区买房. 必然抑制中心城市的房价上升.
金源马赛克背景墙
房子再涨也有人买，因为有些人的钱来的很容易，甚至还有被送房的，炒房客在一定程度上就是因为有此类人而应运而生的。而此类人拥有的房子何止一套！虽然如此，此类凤毛麟角之人，必仅很少，所以，在房子在风雨飘摇中硬撑着涨了二十年后，房价的捌点必然要来！因为，这类人不管想拥有和不想拥有都足够地拥有了。而此时，房子在超高利润面前，仍在无节制越建越多，而有能力购房者却又越来越少。
而还有另一类人是无能力购买而又特别特想拥有，所以房子非降价不可！如若不然，那无数套空置的房子，就只能白天住蝙蝠，夜晚住麻雀了！我想，谁也不愿看到如此别致景象吧！
湛蓝天空依旧是我
如果你是刚性需求，需要结婚成家，随时都可以购买房子，不用纠结买房时机；当然，如果你买房子的目的只是为了投资赚钱，不是用来给自己和家人住的，目前这个阶段还可以再观望一下!
商品房市场是一个居民家庭财富的“存储器”，一般来说，从中长期看房价会随着中国整体经济的发展而逐渐上涨!尤其对一个经济快速发展的新兴经济体来说，城市化进程还在继续，房价在中长期范围内基本上还会保持上涨的大趋势!
从世界主要经济人口大国的发展趋势看，年轻人口从小城市持续流向大城市的趋势一直在延续。以当今老年化现象非常严重的日本为例，虽然全国绝大多数城市的人口一直在减少，但首都东京的人口仍然一直呈现净流入的态势!
优质的就业机会、受教育机会、医疗条件，这是吸引年轻人口源源不断流入大城市的主要因素!当前我们国家的城市化进程也已经进入下半场:由城镇化向大都市化转变!以京津冀、长三角和珠三角为核心的三大都市群，今后相当长一段时间仍然是年轻人口的主要流入地。因此，从中长期的角度看，这三大都市群的城市房价有比较好的长期上涨前景!
就像买股票要先看一个上市公司所处的行业发展前景一样，买房子也要先看一个住宅小区所处的城市、地段等!地铁房、学区房等包含有优质资源的好房子，应当优先考虑，毕竟在人口众多的大城市，便利的交通和优质的教育资源都是非常稀缺的，买入一套好房子，就有可能同时获得这些优质公共资源，何乐而不为呢？
财经涛声
房产主要讲位置，位置还是位置，在北上广深，国家出了一箩筐的调控政策，现在看起来好像低了一点。一旦政策放松，最后的结果又是涨，所以在北上广深现在是买房的好时机。能上车的就赶紧上车。在中西部地区，经过一轮上涨，房价有一定的泡沫。当地的经济不足以支撑现在的房价。当地政府有不想减少收入，只有靠大量的基建棚改来支撑。房价只能小幅浮动或者横盘下去。当然，当地政府也在想办法招商引资。努力改善投资环境。只有经济搞上去了。才会增加就业，才能留得住人口。房价才能涨上去。所以在中西部地区。自主可以。投资不建议。你们认为呢？
胜哥说事
现在房价明显到达拐点。首先各大房企如万科、恒大、万达都在转型说明房地产不好干了第二政策上各种限购限售炒房的基本没了。第三好多房哥房姐房子都没卖呢，如果房产税开始征收会出现什么景象这不用想也知道吧。第四人口结构问题老人越来越多刚需越来越少即使不盖房子，房子也会越来越多。五你自己在周边看看哪里不是一片一片新盖的高楼？好多砖家说房子早就够一人几套了！！！所以不建议现在买房
蜗牛15032761891
房价会升还是会降，我的观点还是在一个合理上，说一千到一万，合理最重要，什么是合理？
1大家都往那一个地方跑房价自然高
2成本摆在那里7000-8000的单价在省会城市已经是最低了，再低开发商亏本？
3配套设施这些都是要钱的
4你觉得合适了就不要犹豫了
ManShuai
肯定会降，不会升！以前的人买房子是连地皮一起算的，就算房子拆了自己还能随时盖起来现在的都是高层，你能这样吗？世界上会越来贵的都是稀缺的东西。房子并不稀缺，随时都有。升和降一眼看穿！至于买不买看自己能力，不能为了一套房子把人生都浪费在苦恼里！
朋友18396538586
在地产企业高负债 融资难的背景下，加上国家前所未有的调控措施，地产的销售额一路下行，价格必然走低。开发商不降价出手，资金链会越来越紧，迟早变成绞索，勒死一批开发商。在此背景下，至少两年到五年的缓慢下行周期必将呈现，购房最早也是两年以后才是考虑的事情。不管一线几线现在都不是出手的最佳时机。
喧嚣背后就是寂寞
短期看金融，中期看土地，长期看人口。每个行业市场行情不可能长期直线上涨，同样也不可能持续跌下去。有回调才是正常的市场规律。中国的房价可以参考油价！
当然，个人建议您最好买具有优质资源、人口持续流入、产业强经济发达的大城市，这类城市不缺刚需。房价增值保值心然比一般三四线城市更具优势！
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广佛新房
涨价是不可能的了，但是大降更加不可能，国家正在转型生产产业结构，让实体经济复兴，走可持续发展道路，这一切都需要假以时日！都会有阵痛！
