中國房地產市場一直是有數據黑洞的，當然，相比買賣市場，租賃市場數據的黑洞更大。租賃市場按說是一個最沒有投資可能性的市場，因為租賃沒有槓桿，租不起的人只會選擇租的更遠，租金反應的是職工工資水平。反應的是城市人口數量。
租金到底多少？普通人都在感覺，租金的確非常非常明顯的上漲了，但為什麼上漲？上漲了多少？誰也不知道。我們從58同城鄭州房產頻道上看到，租金價格的確有所上升。
那麼誰造成了當下租金市場的上漲？
一：對於很多中介公司來說，目前在租賃市場的業務很大部分都是通過低價囤房，包裝高價出租，賺的是租金上漲的差價。這種情況下，部分中介公司動輒發佈區域市場環比價格上漲10%的數據，對於市場來說，製造上漲預期。
二:租賃市場的價格一直在上漲整體看，租金的絕對值對比收入雖然屬於高位，但如果租金對比房價，當下以鄭州等一線城市為例，租售比只有1-2%。這種情況下，租金依然有長期上漲的推動力。
三：租賃市場單套租金的確明顯上漲，但租戶主要的租賃行為是按間，在當下市場，套均租金價格意義有限，目前市場大部分租賃房源已經被中介或者公寓運營改造，N+1，+2，也就是2居、3居變成多1-2間臥室已經成為主流。這種情況下，平均單套的租金雖然上漲了，但租戶面對的租金上漲要低於市場上漲幅度。從區域看，房地產供應郊區化，郊區的租賃房源佔比越來越大，這種情況下，租賃客戶在租金上漲的影響下，會選擇向郊區轉移。
四：租賃市場資本推動
租賃市場調控持續，建立租購併舉的住房制度,發展住房租賃市場，對於房地產調控來說，不僅僅租購併舉是房地產長效調控的政策之一，鼓勵租賃消費，穩定租賃關係，賦予租房者更多的權利，不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節，更可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。
租賃市場最大的核心問題依然是租售比懸殊，目前依然沒有一家企業能摸索出租賃直接盈利的可能性。全國大部分城市租售比在500以上。這種情況下，租賃全行業虧損。
但越來越多的資本推動下，將中低端租賃房源改造成中高端，事實上拉高了租金價格。
目前為止，很多企業與銀行開始介入租賃市場，提供了信貸工具，押金信用，與租賃房源升級。這種資金進入租賃市場，並不能改變租賃市場供需。
特別是銀行提供的貸款服務，雖然是針對部分開發商提供的長租房源，但租賃消費是屬於時間消費，居住是基本生存需求，如果租房都選擇貸款，那麼不僅僅不符合中國人的傳統，也不利於房地產的理性消費。
目前很多的資金無序進入租賃市場，對於租賃行業來說，是租金上漲的一個很重要原因。
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