昨天我们平台发了一篇二手房降价的文章，后台评论粉丝们炸开了锅。
想买怕被割韭菜，不买害怕又涨了买不起。
市场规律一向如此，有风声水起的火热期，也有萧条凄凉的平淡期，与其猜测盲目跟风，不如结合实际客观分析。
刚需的纠结，出手还是不出手？
如果你是刚需，非要问一个买房的合适时机的话，我只能告诉你就是当下。
怎么说，因为对刚需人群来说，房子本来就是买来自己住，与其一直在购房边缘犹豫不定，还不如看到适合自己的就果断出手，因为涨跌与否，与刚需基本没多大关系。
所以一直强调刚需买房的最好时机就是当下好像也能说得过去。
如果你是预算单价万元以下的刚需，可以买哪里？
根据近一个月物价局公示的楼盘来看，万元以下楼盘基本都分布在东边区域，目前有华润未来城市、枫林九溪、绿地璀璨天城、紫薇东进、林河世家、清凉灞柳、梧桐年华这七个项目。
粗略计算，买这些楼盘总价基本在80-100万之间，按四成首付计算的话就是32-40万，有些盘也是三成比例，那首付就会少一些。
客观来说，这些楼盘，都有各自的缺点。要么是没有生活配套，要么是户型设计奇葩，要么是品质一般，更严重的，要啥没啥。因为支付能力有限，买房就必须忍痛割爱。
前不久有个粉丝给我说对二环边均价九千多的盘很中意，地段配套都还行，结果看过粉丝发来的户型图，过道一个比一个深，真是应了那句“便宜没好货”。
万元以下楼盘越来越少，单价在1w-1.2w之间可选择空间比较大，大多数刚需还是比较能接受。
毛坯高层：
城西：德杰·状元府邸、鸿锦城·天逸、君合天玺浐灞：紫薇花园洲、龙湖香醍漫步、西安全运村城南、长安：海伦国际、清凉山居、雅居乐湖居笔记、红星·紫御半山西咸：蓝光公园华府（高层）、当代·嘉宝公园悦（高层）带装修高层：
西咸新区：昆明澜庭（小高层）浐灞：合能·铂悦府、海亮·唐宁府、中南樾府（高层）长安：合能·长安城、融创天朗·南长安街壹号、雅居乐星徽、万科城·润园从近期公示出来的项目来看，这个区间的楼盘主要分布在浐灞、长安、城西等区域，刚需人群在选择时也要根据自己的实际需求，选择合适的楼盘。
改善/投资，如何选地段和品牌
说完了刚需，我们来说说改善和投资。
改善、投资类的购房者，与年轻的刚需买房有明显的不同，他们注重是品质，楼盘品质和生活品质。在买房时可能不会追着置业顾问问附近都有哪些公交，距离地铁站远不远，小区有幼儿园、小学等等这些问题，他们考虑的一般都是这个楼盘开发商是不是品牌、户型是不是住着舒适，小区园林绿化做的够不够好，活动休闲区域如何等等一系列问题。
单价在1.2-1.5w之间，普通考虑置换、刚改的家庭可以考虑：
毛坯：
城北：凯跃大厦 （高层）城西：紫薇西棠（洋房 ） 曲江：华润置地·曲江九里（小高层） 高新：铭城地块三（高层）西咸：蓝光公园华府（洋房）带装修：
曲江：万科城市之光（小高层）、大华·公园世家（洋房）浐灞：南湖七号（小高层）、碧桂园.锦唐（高层、小高层）、西安全运村（洋房）、中建·锦绣天地（小高层）长安：金地常宁府（洋房）、万科城如园（高层）城北：正荣府（高层）城西：中南·青樾（高层）雁塔：真爱万科公园华府（高层）西咸：中南·上悦城（高层）这个价格区间共有17个楼盘，各个区域都各有分布，购房者选择空间还是比较大的，装修房楼盘数量较多，产品主要以高层、小高层为主，还有少数的洋房。
单价1.5w以上的楼盘，基本上是以洋房、别墅产品为主，少数项目还规划有一些小高层、高层等。
毛坯：
城南：龙湖·紫宸（洋房）高新：万达·西安one（高层）、金泰新理城（洋房）西咸：沣滨水镇（洋房）带装修：
曲江：中海曲江大城•华宸（小高）浐灞：绿城桂语江南（洋房）、海亮·唐宁府（洋房）、中南樾府（洋房）城东：就掌灯（高层、洋房）城西：蔚蓝悦城（洋房）城北：恒大悦龙台（洋房）高新：保利·天悦（高层）、万科翡翠国宾（高层）、西安宸院（洋房）西咸：中南·上悦城（洋房）单价在一万五以上的楼盘就属于妥妥的改善盘了，主要针对于资金充足的改善群体，当然一分钱一分货，要想品质得到保障，那就要多掏money了。
很明显，这些楼盘中带装修交付的占大多数，越是高端产品，开发商越来越热衷于装修房，因其省时省力的优点更适应当下快节奏的生活节奏。
二环边多个高性价比盘出现
大家都知道买房要买在地铁口、配套成熟的地段，可是也都清楚今年来西安二环内的楼盘实在是少的可怜，不过最近也还是有几个老盘推新，
正荣府、中南青樾、紫薇东进和就掌灯等一批交通便捷、配套成熟的高性价比盘陆续亮相，还有保亿公园印等全新盘等待入市。位于凤城一路以南，北二环以北的正荣府，此次共公示了两栋楼的备案价格，带装修交付，高层13889元/㎡，洋房15157元/㎡，面积区间为97-134㎡，刚需改善皆可选择，如果你注重生活的便捷性，那是可以考虑的。
西二环边上的中南青樾全新盘入市，首次公示带装修高层均价13580元/㎡，附近的蔚蓝悦城带装修高层均价14607元/㎡，说实话这样的价格性价比还是比较高的。
住在配套成熟、交通方便的地方虽然说可能会受到噪音、污染等影响，对于一些年轻的上班族来说，想想下班后别人在家看着电视吃着饭，你还可怜兮兮的在挤地铁，是不是想想都心塞。
还有一些中国铁建西派国际、融创壹号院等相对价格比较高的楼盘，那就比较适合资金充足的改善或投资群体考虑。
买房慎重选区域
很明显，目前在西安买房的安全区域就是三环内，这也是当下价格回归理性的区域，抗跌性最强的区域。不只是西安，全国范围内，最抗跌的房子，都离不开城市中心。
超出三环、开发新城区域的楼盘可就要赌上预期了。赢了皆大欢喜，几年发展不起来的，自住倒也没啥，投资就有苦难言了。
最近，越来越多的粉丝开始问我这样的问题——
“港务区的某某盘能买吗，价格是真便宜啊！”“想买高陵的某盘，现在优惠力度很大，省下的钱还能买辆车！”……我的回答是，刚需自住一定要努力留在环内，留在城市安全范围内。
确实，在当前的市场环境下，西安的外围区域，高陵等楼盘的优惠力度还是比较大的，在开发新城买到大面积的房子，可你失去了西安主城区的很多配套。
有些人会觉得大品牌房企，未来周边发展肯定不错。但是你要想清楚一个再好的开发商顶多给你建个好房子，他不会给你开通十几班公交车，不会给你建三五所医院，不会给你修地铁。位置就是配套，这些东西很多是政府做的，还有市场自然形成的。而挤在主城区的目的就是要享有市区的教育，医疗，交通和房子升值潜力。
预算有限，可以买主城区的小面积，至少你在这座城市扎根了，除了住的拥挤一点，你什么都没有失去。
等以后有机会了再换大房子，即使未来换不了，也可以出租掉。远郊你不住，租给谁？主城区你不住，想出租，只需要一张小广告。
所以，刚需一定要尽可能留在环内，留在有商场、有超市的地方，同时要兼顾开发商品牌和位置，虽然没有十全十美的房子，但是根据自己需求，不能事事尽意，但求住的舒心。
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