武漢、鄂州“合併”的傳聞由來已久，今年的風聲特別大。
近日，“撤銷鄂州市建制，整體劃入武漢市”的傳言在兩地快速傳播，一時引發強烈關注和熱議。該傳言詳細列舉了具體的合併方案和區劃調整細節，並稱“預計將於2019年初實施到位”。
耐人尋味的是，鄂州市網信部門儘管發出了官方聲音，但對傳言的真實性未置可否。僅闢謠稱，截至目前，鄂州市並未接到關於“撤銷鄂州市，併入武漢市”的通知。網上傳播的“將鄂州市整體劃入武漢市行政管轄”貼文為非官方發佈消息。隨即，這一闢謠文章遭到刪除。
《中國經營報》記者實地調查發現，儘管上述傳言尚未得到官方確認，但這一信息已傳導到距離武漢東湖新技術開發區（光谷）較近的鄂州市葛店開發區、紅蓮湖新區和梧桐湖新城等熱門板塊的房地產市場，並吸引了部分投資者踩點入局。
例如，位於紅蓮湖的某樓盤銷售顧問就向購房者介紹稱，樓盤所在的區域未來劃入武漢市將是大概率事件，有銷售顧問甚至私下表示“預計明年3月底正式對外公佈文件，現在買房是好時機”。
針對上述傳言，鄂州市委宣傳部和鄂州市互聯網信息管理辦公室相關負責人在接受記者採訪時均表示，目前相關政府部門都沒有接到任何官方的正式通知，也沒有任何組織和領導否定這一消息是謠言、傳言還是流言，儘管傳言的輿論場在鄂州，但決定權不在湖北省，更不在鄂州市。
“合併”傳言攪動房地產市場
鄂州市紅蓮湖新區位於鄂州市華容區廟嶺鎮，由紅蓮湖旅遊度假區和廟嶺鎮合併而成，採用“區鎮合一”的組織機構，規劃總面積91平方千米。該地位於武漢市轄區東側，西距武漢市城區僅20餘千米，隨著光谷行政中心和光谷中心城東移，紅蓮湖濱湖區域的房地產開發正進入快車道。
建設中的鄂州紅蓮湖新區。
本報記者張家振/攝影
記者在以購房者名義走訪多個項目和房地產中介的過程中發現，項目銷售人員和二手房中介均多次強調紅蓮湖區域可能會被劃入武漢市或被託管的利好消息。一位置業顧問甚至直言“預計明年3月底正式對外公佈文件”。
在恆大金碧天下營銷中心，一位投資客告訴記者，選擇多次在紅蓮湖新區購房主要還是看好靠近光谷東的區位優勢和優越的湖景資源。“項目靠近建設中的國家存儲器、中國地質大學新校區等重大項目以及即將開工的恆大童世界，距離新開通的地鐵11號線東段未來三路站也不是很遠，即使以後不劃到武漢來，區域的價值也正在不斷提升。”上述購房者表示。
針對“合併”傳言，鄂州市互聯網信息管理辦公室在接受湖北官方媒體採訪披露的信息中，除未明確認定傳聞系謠言的“異常”外，報道發佈不久即遭刪除且未重新發布新的信息，也留下了諸多想象空間。
對此，鄂州市互聯網信息管理辦公室相關負責人向記者解釋稱，文章刪除主要是因為記者在報道中將單位的機構名稱寫錯了，在措辭上也不夠嚴謹，後來隨著輿情熱度逐步消退就沒有重新發布新的闢謠信息。
“當時我們也諮詢了鄂州市委、市政府辦公室、編辦和民政部門，都表示沒有接到官方的正式通知，這個批覆的主動權並不在鄂州，即使文件上報也在省政府層面，我們這邊是沒有進一步消息的。”上述負責人表示，行政區劃調整特別是涉及到兩個地級市的合併，相關部門是很謹慎的，要經過很長時間的論證並形成效果評估報告。
而在紅蓮湖擁有房地產開發項目的某房企高層人士則對武漢鄂州合併的前景顯得格外樂觀：“從區域發展來看，合併是勢在必行的，就看什麼時候推動到位了。鄂州市特別是葛店開發區和紅蓮湖新區等板塊劃到武漢來是遲早的事情。”
“其實從2016年就開始實質推動了，但後來隨著武漢市主要領導的調動就擱置到了今年。”上述房企人士告訴記者，聽說文件已經遞到國家層面了，明年還是很可能有進一步結果的，但這個最終要看批覆情況。
據瞭解，受行政區劃影響，武漢特別是光谷東擴正嚴重受阻，根據初步規劃，未來武漢外環線（五環線）將囊括鄂州葛店全境和華容、梁子湖區的部分地區。此外，武漢市綜合交通體系三年攻堅實施方案稱，武漢將在大都市區實施武漢天河機場和鄂州民用機場“客貨雙樞紐”發展戰略。
值得注意的是，今年初民政部官網刊發了民政部副部長宮蒲光的文章《貫徹落實黨的十九大精神做好新時代行政區劃工作》。文章中提到，推進撤縣設市、撤縣設區、撤鄉設鎮等行政區劃調整；按照共抓大保護、不搞大開發導向，推進長江經濟帶沿線地區行政區劃調整。同時加快推進“探索行政區劃調整預測與戰略規劃工作，推動有條件的地方將預測規劃上升為省級黨委、政府層面課題”等方面的工作。
不過，鄂州市互聯網信息管理辦公室上述負責人則給出了另一種說法。“有信息顯示，合併傳言的傳播已經有利益集團即房地產開發商的介入來誤導網民，以此促進房地產銷售。”該負責人表示，當時正處於樓市“金九銀十”的節點，剛好鄂州房地產市場出現了鬆動趨勢，價格下滑了一點。
鄂州市房管局提供的今年1~9月份房地產市場運行情況顯示，全市新建商品住房批准預售19054套，批准預售面積178.24萬◇，同比增長51.1%；銷售方面，新建商品住房銷售18172套，銷售面積197.59萬◇，僅同比增長1.06%。截至今年9月末，已批准預售尚未售出的商品住房7437套，面積80萬◇，取得預售尚未銷售完畢的項目包括位於紅蓮湖和梧桐湖的恆大金碧天下、蓮湖錦城、水鄉小鎮等。
多家房企高溢價重倉囤地
在武漢中心城區土地日漸枯竭的情況下，靠近光谷東的鄂州西部以區位優勢和不限購不限貸的政策優勢迅速崛起，並逐步形成了葛店開發區、紅蓮湖新區和梧桐湖新城三大熱門板塊，在承接光谷東外溢剛需買房的同時也吸引了眾多投資客。
三大熱門板塊中，得益於武漢地鐵11號線東延至葛店南站的方案落地，葛店開發區正成為品牌房企的新“戰場”，以吸引萬科、融創、新城和恆大等知名開發商入駐。
2017年12月7日，恆大集團經過3小時競價以33.95億元的總價拿下P［2017］004號和P［2017］005號兩幅地塊，成交樓面價分別達7263元/◇和7174元/◇，溢價率分別為94%和91.3%。P［2017］004號地塊更是刷新了葛店開發區的最高樓面價。
2018年7月5日，中建三局包攬下葛店開發區4宗商住用地，總成交價454081萬元，總面積302721◇，樓面均價5232元/◇，平均溢價率33.33%。
湖北房地產經濟學會常務理事李國政認為，葛店開發區的發展主要依託於光谷片區，其吸引的置業人群也往往是光谷片區的就業人群和本土居民。近年來，隨著光谷的快速發展房價急速上揚，使得不少在光谷工作的置業者將目光投向了葛店片區。如果在配套設施上持續完善，葛店的發展前景將會被持續看好。
此外，紅蓮湖新區目前也已彙集了恆大集團、北大資源、聯發集團、鄂旅投、美好置業、合景泰富等一大批知名房地產開發企業，開發物業以聯排別墅、花園洋房等低迷產品為主。以較早進入紅蓮湖區域並深耕多年的恆大集團為例，恆大金碧天下項目已經迎來了超萬名業主，高層和部分別墅項目還在陸續推盤中。
而位於紅蓮湖新區南部、同樣緊鄰武漢市轄區邊界的梧桐湖新城也吸引了湖北聯投集團、碧桂園、康橋地產和合景泰富等眾多房企。華中師範大學梁子湖校區、華中科技大學鄂州工研院等高校和科研機構也已落地梧桐湖新城。
例如，2017年年底，康橋地產以5.2億元拍得梧桐湖新城P［2017］008號地塊，該地塊土地面積104248◇，樓面價2771元/◇；合景泰富則以5.95億元的總價拿下梧桐湖新城P［2017］007號和P［2017］010號2宗地塊，土地總面積129890◇。
其中最引人關注的是今年華潤置地重金入局梧桐湖新城。今年9月10日，華潤置地（北京）股份有限公司通過入股湖北廣家洲投資有限公司的方式，曲線獲得梧桐湖新城9宗地塊，其中包括4宗商服地和5宗住宅用地，總建築面積約180萬◇。
在合富輝煌華中區市場總監殷一戌看來，鄂州紅蓮湖新區等地的崛起是順勢而為。就地理位置來說，其區位優勢非常好，但此前區域內的公交、商業和產業佈局均是短板，導致房子並不是那麼好賣，整體入住率不高。
“從2016年開始，這一局勢有了新的變化。”殷一戌表示，一方面是光谷東以洶湧之勢崛起，眾多品牌房企紛紛拿地佈局，無論是軌道交通還是醫療、教育和商業等配套規劃應聲而起，高新四路的施工將為未來通往紅蓮湖打通快車道，地鐵11號線規劃通往鄂州葛店更加為其發展成色加碼。
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