划重点
1、9 月网签销售 52.18 万㎡，同比下降 28.28%。
2、9 月均价 6362 元/㎡，同比增长11.74%，环比下降 2.9%。
3、截止 9 月底，市区新建商品房可售 639.96 万㎡，同比增长 39.14%，去化周期 13.6 个月。
1-9 月，我市房地产市场形势总体较好，新建商品房供应、销售、房价总体保持稳定。
一、全市房地产市场情况
（一）投资继续高位增长。市统计局联网直报系统显示， 1-9 月，全市（含 5 县市）完成房地产开发投资 277.29 亿元， 同比增长 31.1%，增速排全省第 7；其中，市区完成 212.55 亿元，同比增长35.81%，总量占全市房地产开发投资的76.65%。
（二）新开工大幅提升。1-9 月，全市新建商品房施工面积 3684.76 万㎡，同比增长 23.4%；全市新建商品房新开工 852.51 万㎡，同比增长 121.2%；其中，市区新开工 651.05 万㎡，同比增长 124.4%。
（三）新建商品房供销稳定。1-9 月，全市新建商品房网签销售 629.94 万㎡、55479 套，同比分别增长 17.67%、12.49%；其中，9 月网签销售 52.18 万㎡，同比下降 28.28%。全市新建商品房新增供应 702.31 万㎡，同比增长 65.45%； 其中，9 月新增供应 88.99 万㎡，同比下降 15.34%。供销比1.11:1，供销总体平衡。
（四）9 月房价涨幅有所回落。1-9 月，全市新建商品住房成交均价 5954 元/㎡（含精装房、别墅、非成套住宅），同比增长 27.09%；其中，9 月均价 6362 元/㎡，同比增长11.74%，环比下降 2.9%。
（五）新建商品住房可售偏紧继续缓解。截止 9 月底， 全市新建商品房可售 808.21 万㎡，同比增长 25.19%，去化周期 11.3 个月；其中，住宅可售 409.77 万㎡，同比增长 35.1%，去化周期 6.5 个月，去化周期较 8 月底增加 1 个月。
二、市区房地产市场情况
（一）新建商品房9月供销有所下降。1-9月，市区新建商品房新增供应541.34万㎡，同比增长63.96%；其中，9月新增供应77.99万㎡，同比下降10.94%，环比增长9.81%。新建商品房网签销售417.56万㎡、36299套，同比分别增长10.49%、5.32%；其中，9月网签销售37.51万㎡，同比下降38.26%，环比下降19.09%。
（二）9 月普通毛坯商品住房成交均价稳定。1-9 月，市区新建商品住房成交均价 6791 元/m2（含精装房、别墅、非成套住宅），同比增长 31.49%；其中 9 月均价 7127 元/㎡， 同比增长 18.24%，环比下降 2.41%。剔除精装房、别墅、非成套住宅成交因素，市区 1-9 月新建普通毛坯商品住房成交均价 6077 元/m2；其中，市区9月新建普通毛坯商品住房成交均价 6616 元/㎡，同比增长25.36%，稳定在今年 7 月均价水平。
(三)外地和五县市在市区购房连续上升。按身份证号识别，1-9 月，外地（即本市以外）购买市区新建商品住房的比例为 38.37%，占比较去年同期上升 1.47 个百分点，其中本省其他购买市区新建商品住房的比例为 27.58%，占比较去年同期上升 1.2 个百分点。本市购房占比 61.63%，其中五县市购买市区新建商品住房的比例为 34.07%，占比较去年同期上升 2.86 个百分点；市区购房占比 27.56%，占比较去年同期下降 4.33 个百分点。
（四）新建商品房可售大幅增长。截止 9 月底，市区新建商品房可售 639.96 万㎡，同比增长 39.14%，去化周期 13.6 个月；其中，住宅可售 330.64 万㎡，同比增长 64.09%，去化周期 7.7 个月，去化周期较 8 月底增加 1.1 个月。
三、市场预测
（一）开发投资保持中速平稳增长。2018 年以来，基于土地购置、新开工面积等向好因素，开发投资额增速一直持续居于高位。下阶段，在楼市调控重压、信贷收紧等影响下， 预计下阶段开发投资将保持中速增长态势。
（二）新开工、新增供应继续维持高位增长。2017 年市区实际供应商住房用地同比增长近 70%；今年前 9 个月，市区实际供应商住房用地同比增长 52%，除了最近一个月成交的地块外，其他地块普遍已开工。预计下阶段新开工、新增供应仍将继续高位增长。
（三）市场热度保持稳定。 受国家政策风向趋紧及棚改和征拆征收放缓等影响，预计下阶段商品房销售规模将回 落，但伴随年底房企供货高峰期的到来，全年的销售规模有望小幅增长；得益于整体供求关系的改善，后期销售价格也将趋于稳定。
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