来源丨徐州极房网
楼市背景：“房住不炒”，政策调控决不放松！！
01、你需要正确认知的购房观念
1、在房市这个行业圈里，希望房价上涨是开发商、银行、中介、炒房客、买过房的人、地方，希望跌的是“刚需”，唯一可以依赖的就是“中央”！涨方位居利益链的最顶端，而刚需位居利益链的最底端，如果监管缺位的话，中国至始至终将会是卖房市场！
2、就目前来讲，买房是这个变化无常的世道当中，最稳妥的一种抵制通货膨胀的投资手段。
3、买过房的人现在大都生活的很幸福，没买的却始终走在“错过”和“后悔”的道路中。
4、不要再问房价是否能回到过去，请问，你的工资能回到几年前吗？
5、一个现实的问题，你没房，有多少女人愿意嫁给你？不要怪女人现实，如果你是女人，你也想嫁个好的，美好的感情是以“物质”为基础的。
02、2018年最后2个月在徐买房的购房建议
1、关注徐州政策变化、把握徐州城市发展动向。如果是刚需，买自己真实需求的，例如落户、上学、养老、距离工作单位近等刚性需求；投资，需要有长远的目光，把握住徐州“东扩南进”的发展走向，购买价格较为便宜的区域，坐等升值。
2、据统计，徐州老城区老小区的房价从2015-2018年11月份，3年房价涨幅在45.3%，新兴板块，例如云龙万达广场以及大学路板块，周边房价3年涨幅在80-110%之间。所以，尽量去买新贵板块的房子，除了“学区房”，老城区的房价涨幅赶不上新版块的节奏，而且老城区的小区随着年限的增长，会越来越贬值。
3、地铁房！最好在地铁开通前买房。这个将会是徐州房价坚挺的重炮，但也不是徐州所有的项目都会影响很大，距离地铁站点5分钟就可以到达的房子称之为“正地铁房”，10分钟以内到达的可以称之为“准地铁房”，在15分钟以内到达的就可称之为“近地铁房”，超出了这个步行的数字就很难在称之为地铁房。
（更多阅读：徐州的“地铁盘”，你真的买对了吗？）
4、不要被所谓的“画大饼”迷惑，概念性的规划很难在短期内实现，如果不能实现，会很大成分套牢购房者，抗跌性也较弱。
5、接近年底买房应该是购房的好时机！开发商可能会抛出特价房或者打出优惠，也会集中出货，毕竟年终是各大房企回笼资金、达成年终业绩的冲刺阶段，可能会买到比平常低一些价格的房源。
6、如果年终，最好买纯新项目或者1期项目的房子，开发商一般是越卖越贵，大家也是买涨不买跌，后期开售的价格只会比首次开盘高。
7、目前，房企的成本开始增大，特别是重资产企业，由于受到政策压制的影响，利润被压缩的可以说很小，在质量上就很难去保证，从近来徐州大批“维权”事件就可以看出，所以除了外在因素，内部的潜力值也要考虑。
8、不要去办理“假离婚”来买房！目前来讲，就算是首套房，房贷利率也已经很高，利率上浮也较高，徐州各大银行目前首套房上浮10%-20%之间，而且虽然没有明文规定，但就算是离婚，离婚半年内依然是按照未离婚的程序办理。
9、准备充足的资金！目前徐州楼盘基本都是3成、4成，但你准备的首付资金最好给自己有个余地，况且，前几日房管局才公布，购房者在签订买卖合同时就要缴纳“维修基金费用”，有电梯按照90元/㎡缴纳，例如100㎡的房子，你就要多准备9000元的首次购房成本。
9、没有房子，没有资格谈诗和远方，如果你有高晓松一样的家底，可以一辈子不用买房！
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