東方紅太陽V
到底是什麼風險，房價下降帶來的開發商資金鍊斷裂風險，地方經濟增長風險，居民退房風險，還是炒房者斷供風險？
所有這一切，都可能發生，也可能不發生。
房價下降，只要還是上大幅下降，風險是不會發生的，無論是開發商、炒房客還是銀行、地方，都不會發生風險。
只有房價大幅下降，風險才可能發生。首先是開發商資金鍊斷裂，帶來銀行風險和居民退房要求增強風險。因為，有些人買房，即便是剛需，也是希望買房就漲價，能夠讓自己在心理上得到充分滿足。同時，開發商資金鍊斷裂的風險也會很大，特別是資產負債率很高、有息債務很大的開發商，面臨著極大的資金鍊斷裂風險。由此，也會給地方帶來增長的壓力風險。
至於炒房客，風險是必須的，也是應當受到廣大居民舉雙手贊成和歡迎的。
譚浩俊
樓市下調肯定是不爭的事實，進入10月後，開發商降價促銷，以價換量。而老業主維權聲音近日不斷，所以新房現在已經降溫了。二手房更是如此，目前不僅是一線城市二手房有價無市，老業主紛紛打折促銷，就連二三線城市的二手房價也在下調。特別是廈門二手房價從高峰時的6萬元/平方米，跌至4.5萬/平方米，已經跌去了25%。
2019年房地產會有很大的風險這也是事實：第一，本輪房地產上漲行情從2015年初開始，到現在已經三年多了，先漲一二線城市，後來再漲三四線城市，最後連五六線城市房價也漲了個遍，很多城市的房價已經漲了好幾倍，現在行情快結束了，本身就有調整的需求了。
第二，本輪房地產上漲行情與過去不同，現在是全民加槓桿行情，就是本輪房價上漲，主要是那些本來猶豫不決，等房價跌下來的購房群體，所以，這批原先堅持不買房的人，現在都買了房產。如今不管是三四線城市，就連一二線城市，剛需釋放殆盡，後續不可能再有如此強大的衝勁了。現在各城市多數人家的人均住房面積與過去相比都翻了幾倍。房子需求趨於飽和。三四線城市的二手房市場更是有價無市。
第三，房地產調控從今年上半年開始密集出臺，中央政府也在不斷重申樓市調控不會改變，未來還要建立健全樓市的長效機制，來讓房地產去投機化，迴歸居住屬住，這樣國內房地產市場將長期步入可持續發展的軌道。中央和各級政府都要房地產去投機化，房價泡沫當然有被擠破的風險。
2019年房地產市場的風險要比今年更大，今年起碼還有二線城市的人才引進戰略，三四線城市還有貨幣化安置。現在各種導致房價上漲的紅利正在散去，而明年就是房地產去投機化，控風險之年，估計一二線城市房價將會受到調控影響緩慢下跌，但三四線城市房價會出現分化，就是一部分人口流出量大的城市房價會跌得很兇猛。就像現在的環京樓市那樣大起大落。
不執著財經
生病後才知道身體需要呵護，經濟增長下滑，才瞭解原是積累成疾，終要調理甚至大動手術。
房地產需要大動手術，2019年需要犧牲留血。
我們需要一些口號，需要堅定的信心，但那個信心不是建立在荒唐的基礎上。
如今的現實，荒唐得新晉青年集一生之力都買不起房，成家立業，7080後普通職工的一套房，足以讓90後領導奮鬥一輩子（一線城市），這就是荒唐，以世代論，以出生論。
2008年的房價剛剛進入下跌通道，2009年的強刺激就來了，2019年11月，總理在新加坡說，我們不強刺激，我們要依靠改革和開放。
不強刺激的2019，房價跌幅一定比2008年大，何況這已是翻番之後的高價。
不破不立，生病意味著新的轉機，重新思考人生重新思考事業；房價跌到出乎意料，也會讓不少人安下心來，重新思考成家立業的意義，思考生活的意義。
別以為靠搗騰幾次房子，就能驕傲地活一輩子。
財經作家邱恆明
作為一個財經工作者，我不贊成這個觀點。
目前這種樓市下調現狀是在政府嚴調控政策措施下作出的必然反映，是一種很正常的現象，不值得大驚小怪，也不應對些想得過多、過壞，畢竟政府調控的目標是為了穩房價而不是追求房價的不斷下降。政府也深知目前房價如果急劇下跌可能帶來的風險，這方面是有足夠的思想準備和政策準備的。
因此，目前的調控是不可能導致房價大幅下跌的，只要房價不是大幅下跌或者暴跌，那麼2019年就不可能出現很大的風險。因為沒有房價大幅下跌或暴跌，一是房地產開發商的資金就不可能斷鏈；二是按揭房貸就不能斷供，三是銀行就不可能出現大面積的信貸資金壞賬。這樣的話，何來風險之有？
因此，我對朋友們說，不用擔心2019年會因房價下跌引發各類風險，這種風險是不可能發生的。因為政府會通盤考慮房地產調控風險防範的，房地產會平穩健康發展。
財經深思
在當前背景和趨勢下，投資投機房產已不再賺錢，誰還會傻到去買房賠錢？有些人會為了買房或貪婪而被迫無奈的倒下，你不要不信。現在高不可攀的房價，即便有再多買不起的剛需和需求也沒用，後果也就只剩最後下跌貶值和崩潰了。記住！房價不漲就是下跌！房價滯漲就是虧本，下跌就是虧損，長期繳稅就是貶值，房子長期不能交易和獲利就是負資產。如果房價每平方被迫無奈的大幅下跌或跳水幾千元，或一夜之間幾十上百萬市值和價值的購房款被打水漂，那你就等著資不抵債了。如果貸款買房就是債滾債，二手房有價無市賣不掉，那就是錢變債，房子無法變現，就是錢換磚，如果你賠不起，就是房財兩空。如果房價降價、下跌、迴歸三步走完，再加上房地產稅、空置稅等等，你就只剩血本無歸和破產吧。現在，房地產市場正在變天，一步步上演三步走，如果也正在一步步變為現實，美夢正在一步步成為噩夢。被瘋狂投機惡炒後的高房價下跌貶值，不但讓你目瞪口呆，也會超出你的想象，更會是相當慘烈和殘酷的過程，損失慘重更會讓你痛不欲生……
藍色拼字
未來幾年的趨勢有幾種可能：
一個是限貸政策下，小微地產公司資金鍊斷裂，拋售庫存變現，小的死的差不多了，剩下那些大的房企都有很強的議價能力，限貸鬆動，大型房企進一步壟斷市場，這將會導致短時間內的房價波動，但幅度應該不會很大。
二個是對消費者堅持限購限貸，房價橫盤或小幅震盪，由於已經入市的土地成本較高，漲價的壓力更大，但幅度有限。
三個二手房流動性變差，出手套現比較困難，很多房主可能要割肉離場。未來幾年的房產投資風險大，收益低，不再是優質的投資渠道，但剛需自住的過年後行情明朗了可以進入。
四，個人判斷未來三年房產稅應該不會實質性落地，對現階段穩房價沒有幫助。
結合以上，單就19年，可能震盪橫盤的可能性大一些，限購限貸不放開甚至更嚴的話，更多城市進入下降通道，成交量也會進一步萎縮。但部分地區可能6月份以後要開始放鬆監管了。
以上純屬個人意淫，歡迎交流。
拉轟的湖密
觀點正確。2018年的房地產市場，上半年高歌猛進，各家業績狂飆，衝千億，衝三千億，衝五千億，日子過得很滋潤。但是，到了下半年的八月份，市場來了一個180度“飛流逆轉”，房地產邏輯變了，市場快速冷了下來。2018年年底很痛苦，但是全年任務基本完成了，日子還過得去。
2019年，就不同了，業績繼續下滑，銀行的金融政策還是一如既往的收緊，接著去槓桿，開發商用錢只能通過賣房子，而房子這時候又不好賣，就是賣了銀行放款又很慢，所以萬科說“要活下去”，現金流不能斷，一斷就是倒閉無疑。
炮哥說房產
這個問題讓我很苦澀，我從07年開始開始專業的地產研究，幸運的是，經歷了行業3個左右的小週期，看到了很多人不曾看到的波動起伏；不幸的是，因為曾經相信房價一定能夠被調控住，堅定地看空，而錯失了至少3個可以讓我飛黃騰達的大好機會……
關於2019年我怎麼看，我想要分為三個部分。
全國是什麼？存在全國性的房地產市場嗎？
週期是什麼？歷史真的會不斷重複嗎？
動力是什麼？是什麼在決定接下來的趨勢？
那麼依次來看。
一、全國是什麼？存在全國性的房地產市場嗎？
大概從2012年開始，我們開始提倡因城施策，結束了以往全國統一政策的做法。這既是源於對各地有關單位訴求的考慮，更是源於房地產市場真實情況的必然需要。
要知道，當時有的地方烈火烹油，一天一個模樣，而有的地方則無人問津，土地出讓顆粒無收。你怎麼讓全國用一個放諸四海而皆準的政策去調節呢？
所以這個概念延續至今，已經基本形成了一個共識：中國之大，各地都有自己的特殊情況，不可百城一策。因此，自然也就不存在全國性的房地產市場了。
這也好理解，房子嘛、戶口嘛，除了在本地供應，在其他城市根本沒得供應。失去了貨品流通的能力，這個市場自然也是割裂的了。
當我們在問，2019年市場怎麼樣的時候，最好加上XX城市的限定。否則便是庸人自擾，緣木求魚了。
根據題主的說法，2018年剛剛開始下調，那麼基本可以判斷出，題主所在的城市是一個三四線小城市。
一線城市北上廣深2016年中已經基本被按住，挨個陰跌。
二線城市2017年也已經基本控制住漲勢，嚴格的限購限貸政策讓任何人都無力招架。
三四線城市在棚改的推動下，2018年上半年依然生龍活虎。三四線城市也是分全國各個區域情況不同，華東、華南的小城市7月份開始轉冷，目前已經接近冰封，而華北、西北的小城市，套用一句古詩：春風不度玉門關，他們依然沒有感受到政策的風。
所以題主的問題可以再深入一點：2019年，三四線城市，你怎麼看。
二、週期是什麼？歷史真的會不斷重複嗎？
歷史唯一教會人類的，就是歷史一直在重複。
歷史的確是有周期的。前段時間大火的康波週期，乃至一年四季的季節性週期，都是規律的體現。什麼規律？經濟活動必然要符合經濟規律，定位、設計、生產、運輸、銷售、售後，形成一個循環。經濟活動的週期必然是要覆蓋一個循環。
比如農業的週期，不一定是一年。南方兩季稻穀，那就是半年就有結果；果樹5-8年才能結果，那也要這麼長時間過後才能體現出來。小時候我家做農業，開始養雞，碰到禽流感，後來養豬，又碰到豬流感。好不容易決定不做了，結果雞肉和豬肉價格飛漲。說白了，我們就是經歷了一個週期，然後被週期給淘汰的人。
那麼地產也一樣，從拿地、規劃、建設、銷售、交房、二手流通，需要多長時間呢？基本上拿地到銷售要半年，銷售到交房要2年，辦證要半年，再流通要1-2年。加起來，一個完整的地產週期實際上是3-4年。
你看，正好和我前面說的，經歷了3個小週期的感覺相合。
歷史真的會重複。
你可以不信，但是它依然在重複。
三、動力是什麼？是什麼在決定接下來的趨勢？
最近市場上有很多聲音。
一群人說：現在就是寒冬，明年就要反轉！
一群人說：忘記房地產吧，我們的未來是星辰大海！
還有人說：我們都沒錯，但是這一次，不一樣！
前面我們說，房地產有周期，但是不代表房地產經濟走勢服從於週期。
在我國，房地產要服從於更大的需要。
你需要知道，最高決策機構做事，其優先級是有先後的：
第一位：國家穩定
第二位：社會穩定
第三位：經濟發展
如果你把房地產看做一個經濟現象，那它就只是第三位重要的。
如果把它看做國計民生，那它就是第二位重要的。
如果把它看做國政基礎，那它就是第一位重要的。
那它到底是什麼？
還記得當年打土豪分田地嗎，分的不只是生產資料，更是生活資料。房子是生存的基礎，田地是發展的源泉。
事大觀天啊。
我們當下面臨的內外部經濟形勢比當年還要嚴峻呢！
單獨的房地產已經不是我們考慮的唯一問題。
相反，它是一個去調節第一類和第二類問題的重要工具。
有人說，房地產就是一個尿壺，用你的時候拿來就用，不用你的時候轉身就撇開。
當真就是如此。
那麼房地產未來的走勢如何？
就要看你所在的地方經濟能力如何，在我國經濟格局承擔著什麼樣的角色和責任了。
看房有方
漲了一二十年的中國樓市，現在老百姓的可支配收入已經很難支撐得了這麼高的房價了，才調控一兩年，並且今年才有點效果。為什麼會有人在說房價還會漲，其實是在跟政策在博弈。
最近回答房價方面的問題太多了，總結兩點:一、高位盤整三五年;
二、緩慢下跌三五年(總體下跌15％左右)這也是政府不讓房價暴跌的原因。其實現在很多一二線城市普遍已經下跌15％左右，證明開發商還有很大的利潤空間，在這基礎上還會跌。
社會觀察員01號
下跌趨勢已經非常明顯，但房價不會有太大的跌幅。去年以來，房價突飛猛進一路狂漲，一年多的時間上漲了三分之一以上，有的四五線小城房價也鬧翻翻，這些絕不是正常現象，房市這股狂熱勁已漸漸變冷，19年房市肯定要理性的迴歸，但跌價不會超過百分之三十。
