無房可賣！竟成了范家屯樓市目前的現狀！
本以為在公主嶺併入長春的聲潮中，各銷售中心一定是人聲鼎沸，在售樓盤銷售價格紛紛迎風上漲。但是今天走訪了范家屯新舊兩個城區幾個樓盤銷售中心，發現
售樓處的人並沒有想象中那麼多
在售房源價格也並沒有傳說中的那麼貴！
不過大部分樓盤目前都近乎無房可賣的狀態。
硅谷大街沿線的兩個大盤硅谷壹號和陽光首府目前在售的都只有十幾套房源，基本都是一樓和頂樓。
同區域的名典廣場銷售中心只有一位年輕的女售樓員，一邊玩著手機，一邊介紹只有1套一樓80多平的，
在硅谷大街頭，前一陣朋友圈熱推的硅谷雅居已經全部售罄，現場很多人正在排隊交錢。
而老城區以北，富爾城銘典只有不足10套現房銷售，置業顧問友情提示我，儘快考慮，隨時賣沒！
再往北過了102國道，天城御景一位售樓員“阿姨”熱情的接待了我，並告訴我只有不足10套房源在售。
在回來的路上經過硅谷大街沿線萬福嘉園，售樓小夥親切的通知我：不好意思，我們住宅已經全部賣沒了，現在只有門市和車庫，如果想買住宅只能等別人退房....
范家屯作為離長春最近的一個公主嶺下轄鎮，在這次兩城合一中無疑成為樓市反應最劇烈的一個。
在去年，鎮上大部分在售樓盤銷售價格還均在4000左右，但是今年鎮上硅谷大街沿線的新城區售價均在5300以上，電梯洋房好樓層能賣到6000左右。而今天走訪售樓處也瞭解到，范家屯各樓盤今年銷售房源的對象八成以上都是長春主城區的市民。
長春公主嶺協同化發展似乎成了一針絕佳的催情劑，大量的長春人紛紛湧入范家屯，抱著有朝一日兩城合一，水漲船高。
但是未來兩城合一對於公主嶺樓市的刺激究竟有多大，這種銷量上的繁榮能否一直延續下去並轉化到日後房價的上漲上?
首先需要明確的是，雖然長春公主嶺協同化發展確實好事臨近，不管從官方消息還是小道消息上，這事都得到過佐證。但是什麼時候正式合併，是以省直管的方式還是劃入長春的方式合一也有待確定。
即便無數經紀人朋友早已經開始大肆以此為噱頭鼓動你買房，不過在這場樓市的暴動中，我們更多的看到的是長春人的身影。在排除掉自住的前提下，今年這批以投資為主要目的購買的房源，很可能在未來會面臨到一個尷尬的局面---長春人賣給長春人。。。
當然相對於主城區動則八九千，上萬的房價，范家屯目前四五千的價格無疑顯得楚楚動人。
范家屯未來將有三條主幹道與長春市打通
硅谷大街延長線目前正在修建，目前從市區走硅谷大街必須繞行育民路，未來硅谷大街打通後，從歐亞賣場開車走硅谷大街至范家屯只需要20多分鐘的時間。
102國道未來連接長沈路，目前范家屯收費站以北的區域正在修路。打通後可以直接連通大屯，繼續連通高新或者汽車廠。
騰飛大路目前也在修建，未來將與汽車廠無縫連接。
可以說更多的是地理位置上的臨近，未來交通上的升級促使范家屯在這一輪區位改革中應聲而火。對於不少汽車廠和高新區上班的剛需一族來說，如果預算有限，主城區買不起，范家屯成了一個無奈的選擇。
同樣，通過探盤，我們也發現，范家屯雖然不大，但是區和區之間也存在著價差，價差大概在1500元/㎡。以硅谷大街、勝利大街、102國道為界，將整個范家屯分成三塊。
新城區--南城
勝利大街以南，硅谷大街兩側為目前范家屯的新區，或者叫南區。鎮政府、規劃館、城鄉一體化建設集團、第三人民醫院均位於此區域，此外還有多處規劃中的生態公園，採摘基地。該區域目前有大型商超陽光城市廣場，一樓為歐亞超市，但是目前商場並沒有多少人。在售的樓盤硅谷壹號鑽石、陽光首府等均是區域裡實力較為突出的開發企業，且持續開發多年，後續還會有產品陸續上市。但是價位較高。。
人氣低迷的商業
硅谷壹號開發商軒澤地產在五六年前開發過硅谷壹號寶石項目，目前已經全部入住，之前還建設過安置項目孟家社區，是本地實力相對雄厚的一家房企，硅谷壹號鑽石緊鄰硅谷大街，旁邊就是范家屯鎮政府。在硅谷大街的南側，軒澤地產明年還有新項目將要上市，項目目前只剩不足20套房源在售，包括80多平，120多平的，均為一樓和頂樓，均價5300左右。另外在硅谷壹號明年新上市的項目西側有一塊教育用地，佔地8萬平米，計劃引進長春市一所聲名顯赫的名校建立新校區，預計能滿足5000名學生同時上學，計劃明年動工，後年投入使用。
陽光首府開發商之前也開發過陽光新城前三期的項目，目前四期陽光首府只有不足10套頂樓房源在售，均為120多平的，均價不到4000，另外三套60平一樓贈商鋪的房源在售，均價8700左右。贈送商鋪為地下室，但是由於地勢原因，臨街一側為地上。貸款需要70%。此外，陽光首府計劃年底或者明年初上市新項目！
名典廣場只有一套80多平的多層，基本售罄
硅谷雅居主體為回遷安置小區，前幾天200套左右商品房上市銷售，已經全部清盤，目前正在辦理交款手續。
老城區
勝利大街是范家屯的老街，這條街兩側基本都是安置小區，目前沒有新房在售，整體非常符合鄉鎮商街的感覺。范家屯火車站位於本區域中，沿街兩側有眾多商鋪、有醫院，有眾多餐飲。有老城區人最喜歡去的興泰商廈，有本地最好的高中3中，衣食住行基礎配套都能夠滿足。
雖然沒有新房，但是反而認為這個區塊比較適合自住。對於想在范家屯買房養老，或者簡單自住的需求來說，購置一套二手房也是不錯的選擇，前提是二手房可以買賣（非安置住房）。
新城區--北城
勝利大街以北，過了102國道，又漸漸開始荒涼，道路兩側開始有一些製作門窗牌匾的廠房，在這個區域裡目前有兩家樓盤在售。
富爾城銘典位於102國道和興華路交匯西行200米，目前多層在售（無電梯），不足10套房源，均為四樓、五樓，樓層較好，在售面積60平，80平的，均價3100-3300，現房銷售。可貸款首付30%，但是長春戶口需要自身名下無貸款。
天城御景處於102國道和興華路交匯西行500米，項目西側和南側均比較荒涼，目前在售多層電梯洋房，不足10套，分佈在2-5樓，面積92平，均價4300，現房銷售，另外有兩套60平多層（無電梯）房源在售，均價較低2980元/平，五證齊全。
硅谷大街沿線
至於長春市區去范家屯的硅谷大街沿線上，硅谷印象和萬福嘉園目前已經無房源在售，即便有房源，兩個項目均處於三不沾位置，周邊無配套，不建議購買！
探盤總結
長春公主嶺兩地合一更多是兩地的協同發展，對於城市基建、經濟發展、產業佈局、生態環保、居民服務都有1+1＞2的效果。但是對於樓市未必會我們所預期那麼大的刺激，即便有一日真正落定，短期內在眾多輿論、有心人士大力推動之下，房價也許會有一輪爆發，不過價格能不能穩的住，是非常不確定的一件事。
樓市的興旺發展更多看的是經濟和人口，如果本地人口無明顯變化，特別是人口基數小的區域，在無法提升更多居住需求的前提下，冒然進入，日後可能會陷入擊鼓傳花的尷尬局面
特別是公主嶺市離長春還有一個多小時的車程，兩地工作生活不現實，九臺撤市劃區前例在先，距離上的限制是無法跨越的鴻溝。甚至范家屯比公主嶺在自住的角度上講擁有更多的可能性。
單從公主嶺市的角度講，未來如果兩地真的合一，或許相反公主嶺會有一些自由職業或者個人會選擇來長髮展，畢竟大環境更好一點，兩地合一，享受的待遇也會升級。
單說范家屯，其實已經提前透支了一部分兩地合一影響到的價格提升，同主城區相對比，目前在長春郊區七八千還是可選，如果范家屯單價五千以上，投資就需要慎重了！
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