上海星外灘的最終買家塵埃落定，凱德集團成為“上海最高雙子樓”的最新買家。
早前界面新聞曾報道，凱德將接手上港集團掛牌出售的上海星外灘項目。
11月13日，凱德集團於在官網宣佈，由旗下來福士中國投資夥伴III同新加坡投資公司（GIC），以127.86億元掛牌價競得上港集團掛牌出售的上海星外灘開發建設有限公司100%股權，加上項目的貸款及債權，凱德以近200億元的代價，成為這一物業的新買家。
這一交易價格，也創下外資在內地投資物業購買價格的新紀錄，同時也成為凱德自1994年進入中國市場以來，單體收購交易的最高價。
凱德表示，未來星外灘將建設成為凱德旗下綜合體來福士項目，這也是上海第3個、全國第10個來福士項目。隨著此番買入，凱德在中國內地市場的投資額達到2000億元人民幣。
凱德集團相關負責人透露，星外灘中的辦公樓部分會在2019年下半年完成，商場預計在2020年開業。
過去2年，星外灘的股權交易頗為頻繁。早前曾持有星外灘50%股權的中國金茂掛牌出售過持有股權，但隨後又變為“潛在買家”。經過股權梳理後，金茂在去年底正式將手中的50%股權，以59.98億元價格出售給上港集團。
不到一年，上港集團又以“優化資源配置”為由，將該項目以127.86億元掛牌出讓。僅以正式摘牌價計算，買與賣之間，上港不到一年內便輕鬆賺得近8億元的利潤，算得上是一筆劃算的交易。
這一金額也幾乎追平2016年，李嘉誠以200億元出售的上海浦東世紀匯廣場的價格。值得注意的是，世紀匯和星外灘最終交易的買方身份，似乎也標誌著國內大宗物業交易市場上買家身份的變化。
彼時中國人壽以內地第一大宗交易高價拿下世紀匯廣場時，正是內資在大宗交易市場最為積極的時刻。時隔2年，以凱德為代表的外資在內地大宗物業交易市場上，又重新活躍起來。
“截至目前，今年上海已經完成大宗交易量995.4億元，其中外資買家交易量達到556億元，佔比達到56%，而去年全年外資佔比是28.58%。”CBRE世邦魏理仕投資及資本市場大中華區董事總經理李凌透露。世邦魏理仕正是此番促成凱德買下星外灘的諮詢機構。
李凌還表示，儘管今年境內外資金環境複雜，但中國內地大宗市場依舊是資本青睞的對象：“去年上海區的總交易量是1190億元，按照目前已經成交及潛在成交的數據來看，到年末總成交量大概率將與去年持平，甚至超過去年。”
今年內資受到去槓桿政策的影響，投資策略變得謹慎，市場疲軟，而外資則重新回到這一市場當中。李凌認為，從中長期來看，外資對國內一線核心市場的潛在投資回報率還是頗為看好，只是前兩年面對內資的大舉買入無力抗衡。今年內資乏力，少了對手的外資投資者認為現在正是重新配置良性資產的時機。
這似乎也解釋了凱德今年在內地市場大舉調整資產的舉措。今年年初，凱德以83億元的價格，一口氣將20個項目轉讓給萬科，這是凱德進入中國市場24年來，第一次如此大規模出售持有的國內資產，彼時一度引發“看衰市場”的爭議。
但隨後數月後，凱德又簽署了中新（寧波）智造產業園戰略合作協議，還收購了重慶兩江春城項目，並陸續拍得廣州增城、科技城地塊，在內地市場投資頗為積極。
凱德在當時出售資產予萬科的公告中便稱，出售項目所獲得資金，將繼續在中國投資優質物業。有業內人士分析，凱德出售的20個項目中，除部分位於北京、重慶、杭州外，都位於三四線城市，其中14個城市為凱德僅有單一項目佈局的非核心城市，對其而言並非優質資產。
拋售“累贅”後手持大量資金的凱德，則有了充分的轉圜餘地，在一年內迅速回到熱點市場，並重倉一、二線城市。
僅今年內，凱德在內地物業投資總額就超過281.35億元。買入星外灘後，凱德在中國41座城市管理的項目超過180個，總開發規模約2200萬平方米，僅在上海的總規劃體量就達到130萬平方米，是在上海持有最多商辦體量的外資企業。這也體現出凱德對內地核心城市投資物業前景的繼續看好。
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