Luck依

在各個熱點城市裡，把家中的存款都變成房產的人有很多，他們手中幾乎是所有的積蓄，都用在了購房上面，有的人甚至還有好幾套房產，他們是想通過擁有房產而來對抗通脹，使資產保值增值。而這些人最大的缺陷就是一旦遇到突發事情需要用到大錢時，就比較困難了，因為即使拋房產也需要一段時間。

當然，現在也有很多年輕人，幾乎用盡了家中的所有長輩的積蓄，付了首付，買了房子，所以，現在沒有錢卻有房產的人很多。一旦房價跌了，手中沒錢的人會出現兩種處置房產的辦法。

如果買房的錢用的都是自己的儲蓄，這種情況在一二線城市比較少見，但在三四線城市就不稀奇了。那麼，錢沒了只剩房子，一旦房價下跌，可以把手中的房子拋掉變現，雖然在房價下跌時拋房不妥，但是房子剛開始下跌時拋房，總比房價跌去一半以上再拋房要好得多。

如果錢沒了，只剩一套房，買房只是付了首付，剩下的全都是銀行貸款的，那就有二種可能性。第一種，房價下跌在首付30%以內，剛需住房者肯定不會輕易的拋售房價，對於剛需來說買房是自住的，後面漲跌跟我也沒啥大關係，所以，剛需拋房可能性不大。

第二種，房價下跌若是超過首付，跌去一半時，剛需群體會找開發商維權，要求補差價。而炒房者就會直接斷供棄房，因為連首付都跌沒了，炒房者手裡還沒有流動資金再來採取補救措施，那只有棄房斷供，自認倒黴了。

不執著財經

錢沒有了，只剩房子，這說明把錢都買了房子了。

把所有的錢都買了房子，那麼一旦房價下跌，資產就會縮水。

如果說買房是為了自住，錢沒有了，房價下跌也無所謂，畢竟還有房子在。就是房價跌再狠，也不影響自己的生活。

如果買房子是為了投資、為了賺錢，那麼房價下跌了，做這筆生意就算虧本兒了，投資就面臨著失敗的風險。

當然任何生意都有風險，投資買房也是一樣。房價上漲了，可以賺錢；房價下跌了，那也有可能要賠錢。所以在投資買房之前一定要考慮清楚，要有著一個風險意識，不要盲目搞投資。

近幾年以來，房價連續上漲，炒房買房的人都發了大財，這說明他們趕到了好時候。但是房價不會永遠上漲的，有漲就有跌，這是一種市場規律。

所以一定要認清趨勢，判斷好房價上漲的是不是長期趨勢？如果認為房價下跌是暫時的，那麼可以繼續持有；如果認為房價下跌是長期趨勢，那麼對於多餘的房產就應當早拋，不然房價越跌虧損得越厲害。

法重情深

這幾年的房地產漲的很瘋狂。一個坐擁8套房子的清潔阿姨，隨隨便便也能拿出一筆錢拯救瀕臨倒閉的創業公司。

在這種環境下，很多人都是全副身家去炒房，甚至借錢買房的。這幾年看到身邊不少朋友因炒房身價漲幾倍。但是如果房價下跌，手頭上又沒錢的人會怎麼樣呢？

a.剛需買房族

對於剛需買房族，影響可能不大。對於全款買房來說，錢已經還清了，壓力少一點。可以說是沒有影響。對於貸款買房的剛需族而言，雖然說錢沒了，但是還有每個月的工資可以支持月供。銀行下貸的時候，都會根據個人的預期收入和還款能力下貸的，所以一家人基本的收入還是能支持月供的。

如果手上就一套房可能影響還有限，大不了就把房子先租出去，收著租金的錢，等待下一輪上漲。

而如果是手上有大批房貸的朋友，可能會因為還不上月供，市場走下跌行情，應該很難找到人接手，想套利變現幾乎不可能。到最後即使把自己月供的房子抵押給銀行，可能還欠幾十萬。

從整個國家經濟發展的角度來看，樓市的泡沫破滅之後，是必會引起經濟社會的巨震，可能引發像08年那樣的經濟危機。最後國家為了復甦經濟，可能會出手救市，如同2008年金融危機一樣，國家撥款4萬億進入樓市，刺激消費。樓市可能又會慢慢回溫。

小白讀財經

房價下跌主要影響到供需兩個方面，所以接下來會從房地產商和購房者兩個角度展開：

1、剛需購房者、炒房客

不知道大家有沒有聽過這樣一句話，“住著上千萬的房子，每天擠著公交上下班。”儘管有些誇張，但相信這類人還是不少的，因為手裡的錢都用來買房，或者每月工資都用來還房貸，沒有購車的積蓄，生活品質一點都不高。

其實，這裡說的就是大多購房打工者的現狀。套用提問的條件，如果剛需購房者全款買房，房價下跌倒沒什麼影響，只不過身上沒錢，過過苦日子罷了。如果是貸款買房，那麼房價下跌帶來的影響還要分情況考慮。

一般來說，房價下跌，房子的總體價值縮水，貸款的銀行會要求購房者補充抵押物或現金。假設房價跌幅不大，在可承受範圍之內，通過借錢的方式就可以解決。

換成是炒房客，也是相似的。不過，炒房客手上往往會有1套以上的房子，動用槓桿更大。如果手上只有一套貸款的房子，通過出租房子或借錢來補充抵押資金，完全能渡過難關。如果手上有多套貸款的房子，一時之間需要補充的資金過多，房子又無法輕易變現，最後可能房子都被銀行收了、還欠銀行一大筆錢。

2、房地產開發商

房地產行業屬於資金密集型行業，簡單來說，就是借錢生錢。中國房地產開發商的資產負債率普遍高達70~80%，如果它們遭遇“錢沒了只剩下房子”的情況，這意味著公司沒有現金流、資金鍊斷裂，將會影響到很多相關行業，可謂“牽一髮而動全身”。

房地產商借錢的對象有很多，例如銀行、資本市場（股市、境內外債券）、信託機構、基金公司等等。如果房地產商還不起錢，這些金融機構就會產生大量的壞帳和資金黑洞，輕則虧損，重則有倒閉的風險，還可能導致購買金融產品的中小投資者拿不回本金。

另外，房地產商往往會有多個開發項目，它們的項目工程建設也會被迫中止，項目的合作方和施工方將會被拖欠大量款項，工人工資也發不出來，多個項目爛尾，造成社會資源高度浪費。

與此同時，如果房價下跌，必然會影響到看漲不看跌的房地產行業，開放商房子賣不出去，這將加快房地產商倒閉清算的步伐。

總而言之，無論是沒錢、還是房價下跌，都會對房地產行業及購房者帶來嚴重的負面影響，因此要預留足夠的現金流，來對沖負債及房價下跌帶來的風險。

金十數據

錢沒了只剩房子，這在現實生活中是存在的，有的人不僅僅錢沒了，還揹負上沉重的銀行貸款，甚至連親戚朋友都借了錢，那麼房價一旦下跌對不同的人會產生什麼樣的影響呢？

1.如果是剛性需求

對剛需來說房價漲跌對其影響不大，反正只有一套房，漲了跌了都是用來住的，只要不是為了賣，那就不用考慮房價漲跌了，剛性最要緊的是考慮怎麼賺錢生活，如果銀行有貸款還要考慮每個月還貸的事，所以房價下跌實在不是剛性考慮的事。

2.多套住房無負債家庭

這種情況也很多，以前政府拆遷，許多拆遷戶家裡都分了好幾套房子，這樣的房子也不是通過銀行貸款來購買，所以沒有還貸壓力。如果房價下跌那就拿在手裡放著唄，反正賣不了就收收租子吧，當地主也挺好。

3.貸款炒房

最苦逼的就是這一群體了，貸款買房是用來增值的，只有增值了貸款炒房才划算，如果房價下跌，那麼房子價值就會出現損失，甚至房子都難賣出去，這時還要固定還銀行貸款，弄不好資金鍊斷裂房子就會被銀行拍賣，炒房人就會面臨慘重損失。

作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！

財經微世界

回答這個問題，讓我想到了一個小品，不差錢！

小瀋陽 ：我那意思吧 就是人不能把錢看的太重了 錢乃身外之物 人生最痛苦的事情你知道是什麼嗎

小瀋陽：人死了 錢沒花完

趙本山：人這一生最最最痛苦的事你知道 是什麼嗎？

趙本山：人活著呢 錢沒了。

我想人生難得完美，不可能把所有的事情全部預料到。但是呢，我們儘量還是要避免那樣的事情發生。

首先就是再剛需的買房也儘量不要買在山頂上，多學習，多請教，適當的對經濟大勢做出一個判斷。如果房價長期沒漲，還是在底部時就是不急買房也可以入手；如果房價像國內這樣已經漲了十幾20年已經高高在上了，就要慎重的考慮了，是不是真的急需要買？

第二，對自己家庭的經濟情況做出一個合理的定位，之後再決定要不要買房？我真的要買，考慮家庭的經濟狀況決定槓桿情況，對未來的經濟狀況也做出一個判斷，儘量不要讓自己陷入沒法還房貸的窘境。

黛玉咖金融

其實，這個問題要分開看，它應有兩個前提性條件，一、你是以自有資金去買房，還是加了很多槓桿？二、你買房僅僅是自用，還是為了炒房發財而手裡持有了很多房；

先說第一種情況，買房僅僅是為自用，而且槓桿加的很低，即首付基本上是自己的或少部分是借的。這種也就是我們通常所謂的剛需。

在這種情況，一旦房價下跌，只要房價沒有跌倒，你買房時房價的三分之一，在現實中，基本上不會對你的生活和生存造成實質性的影響和衝擊，唯一的影響就是你賬面上的資產大幅損失，但這也僅限於賬面資產，因為，你沒有變現，所以就不會有實質性影響，就像股票一樣。

而且考慮剛需買房，基本上都是要住到二三十年，若要時間週期拉到30年後，考慮到通脹等因素，房價就是再怎麼跌，也是遠遠高於你買房時的價格，中間出現的價格波動，也在未來在重新漲回來。

所以，若你是剛需，只有一套房，首付有沒大幅借錢，房價下跌完全用不著擔憂。

如果，你是炒房客，通過到處借貸套現的形式，買了很多套房。一旦房價下跌，真會要人命的。

因為這類人借的錢基本上都是短期的，而且存在著嚴重的資金錯配，而且炒房客盤算的也就是捂個幾年就要變現走人的。這期間房價一旦大跌，情況就非常嚴重，如果賣是虧的，不過不賣又需要還之前借的錢。反正，橫豎都是個死。

【T教授說】

天天說錢

真如題主所說的那樣，那就要看房子是何種方式購買的。

如果是全款購房，而且你手裡有幾套甚至幾拾套，除了自住一套外，你可以選擇賣掉一些來補貼生活，只是那時你是割身上的肉，心痛，但你的生活也壞不到哪去，因為房價再跌，在我國當前形勢下，它也跌不到白菜價格，你雖然不能亨受房價的利潤，但你仍然可以享受改革開放的紅利。

第二種情況，當時的房價已經跌過你在高房價高負債購置的住房，房價下跌，你的生活質量就會受到影響了。因為債是要還的，而生活還要繼續，再遇經濟不景氣，一家人的收入又不怎麼樣，如果真到了這一步，那購房者的生話就很悲催了。

其實，理性投資是很重要的，投資不要只看到當時的利潤，也要知道投資的風險，所以，投資最好選擇多元化。不要把全部雞蛋放在一個籃子裡，因為任何一種投資，不可能永遠是隻盈不虧。多元化投資。一但發生風險，自已的生活也不會受多大影響。

眼鏡毒舌

其實，這種情況，在現實生活中並不少見。凡是將房子用來住的家庭，在房價的不斷上漲下，多數都是用光了錢，“富”得只剩下房子，而沒有其它。

在這樣的情況下，如果真的出現房價下跌，將會呈現怎樣的情景呢？應當說，不同的家庭，情況也是不一祥的。

如果就是一套房子，那麼，房價漲跌，就沒有多大關係，而只是名下的資產數量發生變化而已，對居住不會產生任何影響。因為房子面積不會房價上漲就變大，也不會房價下跌面積就變小。

如果是兩套房子，其中一套是為防止房價下跌而給子女準備的，屬於半投資行為。那麼，房價下跌對家庭的影響也不會太大。只是，居民用高價買來的房子，出現了縮水，對居民還是會產生一定影響的。如果在房價下跌後再買房，就能節省不少開支。

如果是炒房，那麼，房價下跌，產生的影響就大了。所不同的是，炒房使用的是自有資金，抗跌的能力該強一點。若炒房用的是槓桿資金，那麼，房價下跌也就慘了，很有可能會出現嚴重損失，甚至發生斷供現象。2007年的樓市調控，就曾因為房價下跌，在深圳等地出現了炒房者斷供現象。

從總體上講，房價下跌，對尚未購房的家庭來說，是一件好事。對已經購買了房子的家庭來說，多少還是會產生一些不利影響的。

譚浩俊

只要人還在，還健康，錢沒了，可以掙，大不了從頭開始，從零發展，起碼還有房子，還有個家，不會無家可歸，流落街頭。

你已經比沒房一族，幸福快樂好多啦。

先從最差角度分析，假設房子有三間，全部從銀行貸款買的，每月都要還貸款。要知貸款買房，要付三成到五成首期，即已付首期，就算房價下跌對你影響也不大，能夠貸到錢，證明你有能力掙錢，否則銀行不會貸給你。

房賣不出去，還可以出租，以租還貸減輕負擔。也可以賣出兩間，留一間自用。

就算房價腰斬一半，兩間虧到為零。已你能力保住一間，只供一間房，輕鬆簡單有餘。還是比那些連首期都付不起，想當房奴都沒資格的打工一族，你，掙錢本事已經比別人大好多，好運好多，幸福好多。

最後講講，你這問題，有點悲觀，關心這問題純屬虛構，多餘，從提出這問題，已知不能發生在你的身上。你不可能連貸幾間房，因為如你有這能力，就不會提這樣問題。

關鍵字: 好幾套 一旦 房價