【按】作為你家城平臺創始人、全國知名房產專家，拆哥對於京城地產發展歷程、全國各地區域規劃十分熟悉。就很多北京通州區粉絲關注的張家灣，進行解讀。
通州區的155平方公里範圍是北京城市副中心。而其南側有著全北京最大的小產權房社區——“太玉園”。108棟的居住社區、一長排臨街的小商鋪，甚是繁華。“太玉園”分東區和西區，西區比東區早建兩三年。東區50棟樓，全部為外地人居住，西區一共58棟樓，大部分是當地村民回遷房。
2018年11月，這個“不限購”的太玉園小產權房，“銷售價格”為每平米1.9萬元，約為同地段商品房價格的40%。
太玉園小區東側，有著副中心張家灣整體棚戶區改造6個村，備受廣大拆哥粉絲關注。近期有六個村拆遷即將啟動，開發商連續發佈多個招標公告！戶籍3000多戶，6000多人！回遷安置房位於太玉園西路，總用地面積49.17公頃，建築規模72.88萬平方米。
根據北京城市副中心的整體規劃，太玉園東側將重現張家灣古城的歷史風貌，展現古代航運景觀和輝煌的京杭大運河文化，與環球主題公園現代文化相呼應，打造漕運古鎮。
通州區北京城市副中心張灣鎮村、立禪庵、唐小莊、施園、寬街及南許場村棚戶區改造項目集體土地上住宅房屋拆遷：
一標段 施園村：5.92萬平方米
二標段 立禪庵村、張灣村、張灣鎮村：11.47萬平方米
三標段 寬街村：3.29萬平方米
四標段 唐小莊村：3.4萬平方米
五標段 張灣鎮村：4.38萬平方米
六標段 張灣鎮村：4.21萬平方米
七標段 張灣鎮村：3.92萬平方米
八標段 張灣鎮村：4.29萬平方米
九標段 南許場村：6.59萬平方米
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